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來源:新民晚報 這些冰冷的數字背後,是多少個消失殆盡的鮮活生命,又是多少個支離破碎的家庭?! 文 | 冰姐 過去的一週,南韓樓市暴跌的話題頻頻登上各大熱搜。



"全稅(或稱「全租、典稅」)制度是南韓房地產市場獨有的住房租賃制度,即租戶向住宅所有者一次性交付大筆押金,通常為房價的50%至70%,租房期間不再每月向房主支付月租金,合約到期後房主將押金全額退還給租戶。

這種租賃方式在南韓廣受歡迎。一方面,租戶花不了多少錢(可以通過政府低息全稅貸款服務),就能順利住進優質住宅;另一方面,房主低價買地蓋樓,房子蓋好後以全稅方式出租,再以出租出去的房子為抵押向銀行貸款,從而購買更多的房子出租,以大額押金來償還按揭貸款。除了首筆建設資金外,後續投入都是用租戶和銀行的錢,用後面人的錢還前面的貸款,通過炒房獲取高額利益。

看起來雙方都獲益的制度,本質上卻還是槓桿遊戲,無疑存在著極大的風險。在房價上漲時期,房主通過加大槓桿投資房產固然能獲取更多收益,然而,隨著南韓經濟形勢長期低迷,房地產價格下跌,美聯儲頻繁加息促使南韓調高基準利率,「建築王」們開始還不起貸款。"

一聽就係類似龐氏騙局或層壓式傳銷的原理。以前大家唔識就話會中招啫。今時今日,就算有人咁無知未聽過龐氏騙局,韓國政府都應該阻止吧!

而家攪到咁大,泡菜仔會唔會成為新的金融風暴的觸發點?

新聞來源連結:

https://portal.sina.com.hk/news- ... 運田徑選手自殺背後,「全稅詐騙」浮出/



引用:
原帖由 阿聞 於 2023-6-18 13:16 發表

來源:新民晚報 這些冰冷的數字背後,是多少個消失殆盡的鮮活生命,又是多少個支離破碎的家庭?! 文 | 冰姐 過去的一週,南韓樓市暴跌的話題頻頻登上各大熱搜。



"全稅(或稱「全租、典稅 ...
都係北方正統好



原則上 問題係業主攞左果舊錢 有無辦可以通過投資得到足夠回報
打個比方 就係買樓/起樓問銀行借400萬
用香港個按揭去計 當佢30萬 3.5%
每個月要還1.8萬
而出租後 可一次過攞到200萬-280萬
咁個問題就係 業主有無能力可以用呢一舊錢 平均每個月都有至少1.8萬回報
本質上 係租客無息借錢比業主 業主就得到本金 憑實力去賺取回報
基本上 銀行唔call loan 業主投資得當 樓市短期內升跌係無大影響
問題係出係當現租約到期 新租約/續租 當然係用新房價去定押金
而樓市下跌 令到押金大幅縮水 因而增加業主賺取回報難度
當然業主可以轉月租房 但市場並唔係得你一間屋出租
租客亦唔係非租該單位不可
而家爆出黎 就係實力最弱果班 抗壓能力最低
等去到下半年 出年 情況無改善 到時先會出現人踩人



玩槓桿,風險自然大。

在住房這麼重要的民生項目容許制度化、一條龍的玩槓桿,

那便是到處埋地雷。

泡菜佬為咗充大頭鬼,

膽子還真大!




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