• 瀏覽: 8,138
  • 回覆: 7
土豆說:
2021年年底,越南的地價創造了一個真正的奇蹟,新皇明集團以245000億越南盾中標,拍到了越南胡志明市開發區的一塊土地,成為越南的地王!
為什么說這是奇蹟,這塊地只有1萬平方米,也就是說算下來每平米均價68萬人民幣!
這意味着什么?香港2021年的地王,是在中環附近的新海濱3號,是每平米34萬港幣!
也就是說越南最中心的地價,已經是香港的兩倍!這也意味着越南的房地產進入了輝煌的神話時代!
 
然而,眼見他起高樓,眼見他宴賓客,眼見他樓塌了.......
 
XXXXXXXXXXXX
 
以下正文:
壞土豆 作品
首發于微信號 一個壞土豆
陪我的國一起逆襲
 
這件事情,終于成為拉崩越南的導火索!-今日頭條 (toutiao.com)
 
似乎就在一夜之間,昨天還繁榮喧囂的越南就變得蕭條沉寂。
房地產項目全面暴雷,加速了越南的崩潰。
資本紛紛撤離,給越南留下了1200個爛尾樓項目,超過10萬個房產中介人員失業,近40%的房地產企業因為無法回籠資金而導致破產,地產價格暴跌37%,關鍵是價格跌了后還無人問津,銷量暴跌75%以上........
而這一切,都還只是開始。
 
在去年6月份,越南的房價到達歷史高點,胡志明市和河內市的房價漲幅雙雙進入亞洲前10。
在胡志明市,樓盤商品房均價達到3300美元/平,也就是折合2.2萬人民幣。
在過去的3年,胡志明市的房價每年都保持着25%以上的增長速度,在河內以西的許多所謂好地段,漲幅高達近35-74%......
即使是平民級別的商品房價格已經超過1.7萬元/平,而聯排房子漲至5.7萬元-8.6萬元/平。
 
要知道,在2010年時,胡志明市的樓盤均價也就是1500元左右,12年的時間增長了約15倍!
房子漲價了,商鋪當然漲,胡志明的濱城市場,商鋪價格為每平米17萬美元,已經遠超深圳,直逼日本銀座!
 
這個價格合理嗎?
胡志明市人口約1200萬,月平均工資折合人民幣為2171元。
也就是說胡志明市的越南人,10個月的工資不吃不喝可以買一平米的房.......越南都還沒開始真正發展,越南人就已經成為了終極房奴!
 
越南的房價上漲得如此凶猛,有幾個方面的原因:
越南經濟發展得益于中美貿易戰,而制造業的形態類似于1995年的中國,在搞兩頭在外的三來一補來料加工,從中國進口原材料和零配件,加工組裝后出口到美國或歐洲,毛利非常低。
在2022年,越南外貿突破7000億美元,但順差只有區區100億美元左右,GDP只有4090億美元;
而更讓人詫異的,根據分析,給越南掙外匯最多的行業並不是制造業,而居然是農牧和水產產品........
 
這個數據非常清晰,就是在越南,你如果投資做加工制造業,你的年毛利大約只有5%-7%;
但是你如果投資房地產,你的年毛利至少是25%,如果是投資高檔小區,毛利可以達到50%以上,是做制造業的10倍!
所以資本會怎么選擇?當然是蜂擁的進入了房地產行業。
 
本來,按照正常的邏輯,伴隨制造業的發展,雖然越南現在沒有重工業基礎,但如果給越南50年或者更長的時間,原材料供應鏈企業為了方便快捷,會不斷向越南進行轉移,最終,越南可能在某個產業上形成完整而獨立的產業鏈,和中國開始真正的競爭。
從這個角度上來說,有點類似于我們為什么要引入特斯拉,因為特斯拉不可能把自己的供應鏈放在美國歐洲或日本,那樣話制造成本會高得離譜,他會組建在中國尋找零部件.......
可惜,炒房客們不會給越南這個機會。
 
從2012年開始,某神秘大國的炒房客們希望將某國的房地產經驗,在越南進行復制,蜂擁入場,而越來越多的制造型企業,也開始了在越南的囤地行動,幾種合力的加持下,不斷推高越南的房價。
而從2015年開始,越南正式實施新的住房法,放寬了對外國買家的購房限制,鼓勵外國人可在越南自由買賣不動產。
從此開始,越南的地產價格如同脫韁的野馬,而隨之的2018年之后,由于某國的地產開始不振,炒房客尤其是大媽蜂擁進入越南,成為這幾年推高房價的強大生力軍。
 
對于某國炒房客來說,越南今天的發展,和90年代的中國一樣,他們一定忘不了這30年財富的秘密,這一幕他們希望能夠在越南重現。
在他們的原計劃里,越南的房價至少可以漲10年,胡志明市的房價可以均價達到6萬以上。
而更要命的是在2020年,李嘉誠進場了,他認準了越南的房價會在未來進一步飆升,與胡志民市達成框架合作協議,即將在越南進行大規模的房產投資。
沒有5到10倍或更多的空間,李嘉誠是不會出手的。
 
李嘉誠的加入,給了炒房客們更大的信心,他們要在越南重現一個中國奇蹟,而且這次的目標更宏大:
5年10倍。
宣傳詞都已經想好了:前十年看上海,未來十年看胡志明市。
 
也就是在這一時刻,越南開啟了全民炒房模式.......
可以說,越南的房地產的發展速度,比工業發展的速度快了至少5倍!
因為既然投資房產可以穩賺不賠,誰還願意吃苦受累去干制造業呢?
越南,終于進入了瘋狂時刻。
 
2021年年底,越南的地價創造了一個真正的奇蹟,新皇明集團以245000億越南盾中標,拍到了越南胡志明市開發區的一塊土地,成為越南的地王!
是的,你沒看錯,是24.5萬億,折合68億人民幣。
為什么說這是奇蹟,這塊地只有1萬平方米,也就是說算下來每平米均價68萬人民幣!
這意味着什么?香港2021年的地王,是在中環附近的新海濱3號,是每平米34萬港幣!
也就是說越南最中心的地價,已經是香港的兩倍!這也意味着越南的房地產進入了輝煌的神話時代!
 
那對這個結果越南高興嗎?傻×了才高興!
這意味着越南在未來,將以香港的成本,來發展低端制造業,產業升級還沒搞起來,越南就已經享受發達國家的房地產了!
沒有那個人真會相信,房地產會成為這個國家的核心支柱產業,能給這個國家帶來繁榮富強,而只能帶來房奴!
越南政府越想越不對,憑什么越南的地價賣得比香港還貴,于是就開始了追查,終于查出了背后的驚天大幕。
 
這個新皇明集團就是個年年虧損,入不敷出的空殼企業,他不惜一切的拿到這塊地,是因為在拍賣前就發行了以這塊地為基礎的衍生債券,然后包裝成地產投資品進行販賣給投資人,許諾在未來越南的地產價格會一飛沖天,投資地產是超高額回報,但如果發生虧損,投資者自己承擔........
你還別說,新皇明集團的這個地產債券很快就銷售一空,為什么呢?
因為在過去的10年裡,越南的地價上漲得太快了,所有人都相信越南的房價只會漲不會跌!
 
也就是說,新皇明集團根本就沒有錢,玩的就是空手套白狼,瘋狂的炒作來推高地價,在他們拿到錢后,還要接着入手下一塊地皮.........
可以想象的是,如果這樣玩下去,越南的房價別說超過香港,超過紐約都是妥妥的!
越南政府驚出一聲冷汗,趕緊叫停了項目,把新皇明集團的高管全部一鍋端,逮捕了,而同時入獄的,還有諸多地產大佬,其中包括與李嘉誠合作越南地產大亨張美蘭......
因為所有人,玩的都是空手套白狼的這一套!
大家都想的是,一起去合力推高越南地價,如果再玩上5年,越南的平均地價幾乎就要等同于香港,那個時候,誰還會到越南來搞制造業?
 
從2021年年底,越南開始全面整頓房地產市場,但是即便如此,在2022年,越南的地產價格依然上漲了25%。
因為越南人已經形成了思維慣性和共識:
這房子價格,還能跌下去的?只是漲多少的問題!
 
而真正給與越南致命一擊的,是美聯儲的加息。
2023年第一季度,由于美國進口需求的急劇下滑,越南進出口猛降13%!
到了4月份,下滑得更猛了,又猛降18%!
5月份,下滑的趨勢沒有停止,又下滑了6%!
對于有些國家來說,外貿出口下降,扛一扛就過去了,但是越南是真的扛不住,因為他的外貿依存度全球最高,達到了驚人的200%;
外貿的任何風吹草地,對越南來說,都是牽一髮而動全身。
 
那么與支對應的,就是經濟增長率下滑到20年最低點,近5萬家越南企業停工。
阿迪耐克等企業開始了全面裁員,僅僅在第一季度,就又105萬工人失去了工作崗位........
 
而越南的金融市場是不設防的,那么在這個時候,配合美聯儲加息,大量的外資開始外逃,因為放在美國的銀行吃利息也比在越南強啊。
而我們說過,在2015年開始,越南就放開了對國外投資者購房的需求,結合目前越南的現狀,沒人相信越南的房價還能撐住,于是,房地產市場開始了大量的拋售,這種拋售最直接的影響就是房子賣不動了,房地產公司的資金鍊快速斷裂而破產,接下來,就是短期內密集的出現了1200個爛尾樓......
被套的資金超過了300億美元,要知道越南全國,做外貿一年也就是100億美元的順差。
 
這種狀態下,越南的地產如過米諾骨牌一樣放大,所有人都想賣房子,沒有人想買房子。
信心一崩,就啥都沒了,有信心的時候,炒房客認為越南的房價能直逼紐約;
沒信心的時候,生怕自己成為接盤俠.......
其實吧,他們早就做好了退場的準備,因為沒有人能相信,一個做服裝業的國家,地價能超過做芯片的國家,只是他們的貪婪讓他們捨不得走,因為他們認為還能找到接盤俠......
 
什么是美國的鐮刀和收割模式?可以越南完美的進行了教科書一樣的演繹。
發達國家的資金會快速湧入發展中國家投資制造業,但預支對應的是,這個國家的人工和地產價格快速上漲,這個時候,只需要一次美聯儲的加息,資金就會全部撤離逃回美國,除非你有核心技術和產業進行支撐,否則,只會留下滿地狼藉。
那么,越南經歷了這次衰敗,還有重新啟動的機會嗎?
 
幾乎不可能,因為在這個時候,低端制造業還會跑去越南嗎?
當時跑到越南去,不就是因為越南土地成本便宜,人工便宜嗎?
現在越南這些優勢都沒有了,為什么還要去越南?
想避開中美貿易戰,去孟加拉,去緬甸不香嗎?
 
越南,會快速的被資本們吃干抹淨.......
而越南,還能回到12年前的心態嗎?
已經回不去了,這就好像一個女孩做了小姐,她就做不回好女孩了,因為往床上一躺就能掙3000塊,你說她還會安心到工廠打螺絲辛苦的掙一個月3000塊,或者找個學校讀書去提升自己嗎?
越南的基礎與體制,注定了他需要用近100年甚至更長時間走完我們的30年供應鏈布局之路,但是他們可以用10年的時間就走完我們30年的房地產爆炸式發展之路。
因為做供應鏈,需要耐心,但是做地產,只需要貪婪!
 
可惜的是,沒有人能遏制住這種貪婪,因為這是人性的弱點。
你是越南地方政府,你是否有毅力不靠土地財政而依靠工業的發展?
你是越南資本,你能遏制自己的貪婪,不掙快錢掙慢錢?去投資工業而不是投資地產?
你是越南的打工人,你但凡有點閒錢,你是找銀行貸款買房還是老老實實上班?
 
沒有一個環節能做到,沒有人能抵禦掙快錢的誘惑;
所以,大家都能看到終點的頹勢,但是沒有一個人能改變方向。
 
一直以來,美國不停的在拉攏東盟,那美國最想要的,也認為最可能的達成目標是什么呢?
軍事上圍堵中國,那是不可能的,東盟不可能在這個時候選邊站隊,是個明白人都知道,在亞太地區,中國的胳膊比美國粗多了。
所以,美國最想要的,是讓東盟瓜分中國的供應鏈,讓美國或者歐洲,不再依賴中國制造,這對美國來說,才是最容易實現的。
那中國的供應鏈,有可能被東盟瓜分嗎?
一度曾經真的有這個危險.......
就是大家都習慣賺塊錢的時候,就沒人關注制造業了。
 
現在是調整的最好時機,2022年之后,我們必須建立重新的經濟結構和觀點。
很多人認為現在中國經濟顯露疲態,應該趕緊刺激服務業,這簡直就是在開玩笑了,服務業的基礎一定是制造業,制造業好了,服務業就必須能好。
有了制造業有了實業解決了最基本的就業問題,大量的服務業會自然的生長出來。
但是現在的問題,就是在過去的10年,很少有人有興趣去投資制造業,尤其是底層供應鏈。
 
我認為在未來的3年,無論是否願意,我們都只能接受一個現實:一夜暴富的神話結束了,人們終究回歸理性,搞科研搞制造業。
在未來,只有大家接受再沒有一夜暴富的神話,不要動輒想着幾倍幾十倍的增長,無論社會資本還是民間資本,才會踏實的去投資實業與科技。
 
必須承認的是,我們這30年,雖然科技取得了決定性的發展,但我們依然面臨着嚴峻的挑戰,尤其是我們所面對的不是美國,而是整個美西方集團。
在很多基礎科技依然落後于美西方集團的前提下,我們必須保障對實業與科技堅定的、持續不斷的投入,才有可能把握下一次科技爆炸。
而當所有的資本都只願意掙快錢的時候,誰還有心思去做這些實際的工作呢?
 
最后,我本以為越南的地產,還要在5年后暴雷,沒想到,炒房客的貪婪,讓這一幕今天就出現了!
 
這件事情,終于成為拉崩越南的導火索!-今日頭條 (toutiao.com)
 
 
房地產崩了就崩了,舞小姐做返平凡工廠妹係好事,只是需要調整心態

[ 本帖最後由 starr 於 2023-6-7 07:13 編輯 ]



世界大蕭條開始;接着是美國……六親同一運。


篇文根本講緊香港,好多人喺回歸前嗰十幾年靠炒股票炒樓賺快錢,賺到上哂癮。亞洲有金融風暴就抗議樓價大跌,貪曾就特登用好多措施托高個市,令樓市升得比之前仲快。

之後嗰幾任特首想增加房屋供應就遇到好大阻力,班大財團為佐保住樓價連發展新市鎮同大型基建項目都阻撓,就算香港需要持續發展與時並進都照反。至少有中央做後台可以慢慢由嗰班自私嘅金主奪回主導權,香港要似番啲樣應該十年內唔係冇可能。

[ 本帖最後由 kylohk 於 2023-6-8 05:47 編輯 ]



引用:
原帖由 kylohk 於 2023-6-8 04:34 發表

篇文根本講緊香港,好多人喺回歸前嗰十幾年靠炒股票炒樓賺快錢,賺到上哂癮。亞洲有金融風暴就抗議樓價大跌,貪曾就特登用好多措施托高個市,令樓市升得比之前仲快。

之後嗰幾任特首想增加房屋供應就遇到好大阻力,班大財團為佐保住樓價連發展新市鎮同大型基建項目都阻撓,就算香港需要持續發展與時並進都照反。至少有中央做後台可以慢慢由嗰班自私嘅金主奪回主導權,香港要似番啲樣應該十年內唔係冇可能。
香港買辦集團都係英治時期替英國人做事而上位,否則英國關鍵基建,點可能畀香港商人控制
相反,好似霍英東既愛國商人就被打壓

[ 本帖最後由 starr 於 2023-6-8 11:10 編輯 ]



[隱藏]
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
引用:
原帖由 starr 於 2023-6-7 06:51 發表

土豆說:
2021年年底,越南的地價創造了一個真正的奇蹟,新皇明集團以245000億越南盾中標,拍到了越南胡志明市開發區的一塊土地,成為越南的地王!
為什么說這是奇蹟,這塊地只有1萬平方米,也就是說算下來每平米均價68萬人民幣!
這意味着什么?香港2021年的地王,是在中環附近的新海濱3號,是每平米34萬港幣!
也就是說越南最中心的地價,已經是香港的兩倍!這也意味着越南的房地產進入了輝煌的 ...
3年前,李嘉誠去越南,當時我就已經發文話,越南準備爆炸,之后就好多越吹。
吾想再講,南韓都一樣,講左幾年,睇死人。



提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]