綜合發展區｜兩年一次檢討　6土地仍未落實長遠用途面積約4個維園 - 香港及世界新聞討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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Aasia

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[本港新聞評論] 綜合發展區｜兩年一次檢討　6土地仍未落實長遠用途面積約4個維園香討焦點

發表於 2023-5-5 14:59

本港土地政策多年為外界詬病，多次被揭發有土地「曬太陽」多年仍未納入規劃動工。規劃署最新檢討全港103幅「綜合發展區」（CDA）用地，僅建議繼續

本港土地政策多年為外界詬病，多次被揭發有土地「曬太陽」多年仍未納入規劃動工。規劃署最新檢討全港103幅「綜合發展區」（CDA）用地，僅建議繼續檢視兩年前提出要檢討用途的10幅土地，其中6幅用地仍未有長遠規劃，納入北環線、新田／落馬洲發展樞紐、屯門東發展研究等，涉及的土地面積近76公頃，相等於3.9個維園。
值得注意的是，當中閑置年期最長的地皮，為屯門樂安排前海水化淡廠，是臨海「靚地」，規劃署兩年前已建議該處作住宅發展，惟兩年過去仍未開始改劃用途的研究，近期亦被納入作簡約公屋選址，而啟德亦有三幅CDA用地將興建簡約公屋，同樣在改劃為綜合發展區後，已閑置逾十年。

規劃署每隔兩年檢討已劃作CDA三年或以上的土地，該署最新的文件顯示，已檢視了103幅CDA用地，當中53幅位於新界、50幅位於市區。當局只建議，繼續跟隨兩年前報告提出的建議，包括檢視其中10幅用地，未再提出是否要檢討餘下CDA的用途是否需要更改。

上述10幅「繼續檢視」的CDA用地，大部份未有新的長遠規劃，分別是土瓜灣十三街、小欖樂安排前海水化淡廠、元朗牛潭尾潭尾軍營以南、元朗牛潭尾竹上園以東、元朗錦田朗廈，以及元朗石湖圍前軍營。

當中佔地達9公頃的屯門樂安排前海水化淡廠，已閑置28年。規劃署前年的報告提到，此幅達半個維園大的「熟地」面積大，相信可帶來一定數量的住宅單位供應，惟兩年過去，當局今年第一季才就住宅發展的可行性研究進行招標，換言之連是否可以發展住宅的研究仍未開始。

樂安排土地最快8年後才知最後命運

值得注意是，樂安排前海水化淡廠亦已納入簡約公屋項目，預料約5,000個單位最快2026年才全數落成，加上5年營運期，即該地最快2031年後才能釋出地皮作其他用途。

另外，在繼續重新檢視的CDA地皮中，面積最大的是元朗牛潭尾潭尾軍營以南用地，面積達19.68公頃，相等於一個維園，該地連同「牛潭尾竹上園以東」及錦田朗廈的用地，均鄰近擬建的港鐵北環線。

當局預料，擬建北環線將可提升該區的發展潛力，故會在「牛潭尾地區的土地用途檢討」可行性研究結果，以及北環線最終設計出爐後，再檢討三幅用地的土地用途，三幅土地的面積合共達40.58公頃。換言之，上述三幅土地未來用途如何仍是未知數。

檢視兩年仍未有定案的土地，例如土瓜灣十三街及石湖圍前軍營，前者仍未知會否落實大規模重建計劃，後者則繼續閒置。

朗天路一帶土地則有進展，其中兩幅鄰近屏山的用地，土拓署正進行可行性研究，預料研究報告可於今年內完成。當局會因應研究結果，審視改劃用地以作公營房屋發展。

而在永寧村以南的土地，部份地段為新世界發展去年申請提交作「土地共享先導計劃」的項目之一，行會已批出有關申請，預料可提供約4,020個公營房屋和1,600個私人住宅單位。規劃署文件指，餘下的土地仍未納入發展計劃，當局會考慮周邊土地用途和基建情況，進一步檢視其土地用途。

土拓署亦有就元朗丹桂村一帶進行公營房屋發展可行性研究，預料研究報告亦會在今年完成，當局將視乎結果審視丹桂村一帶的發展密度，換言之，可作公營房屋或土地共享計劃發展的CDA土地超過20公頃，比維園面積更大。

至於其餘93幅未提及要重新檢視用途的CDA用地，規劃署建議維持其中72幅土地的CDA用途。值得注意是，其中三幅位於啟德世運道的用地，最長閑置期長達15年。當局指，啟德發展仍在推展階段，應保留CDA用途，以達到規劃原意。不過，相關地皮近日已被房屋局納入簡約公屋計劃，涉及的10,700個單位，最快2026年底才全數落成。這些位啟德核心地帶的黃金地段，最快2031年才有望「開工」回歸CDA用途。

另外，荃灣馬頭壩道、比鄰爵悅庭的用地，規劃署在兩年前的報告建議改劃用途，最新報告指，鄰近的土地已改劃為商業用途，該地原本亦打算作商業發展，以作為鄰近工業區和住宅區的緩衝。

本土研究社成員陳劍青表示，CDA的原意是要長遠發展，惟現時卻有多幅土地「曬太陽」多年仍未有發展，當中不乏市區「靚地」，包括啟德三幅CDA用地。他批評政府未有主導發展，令土地長期閑置，成為「隱藏土儲」，外界亦會對政府在處理土地發展上有拖延發展的印象。

他認為，當中最離譜的個案為屯門樂安排前海水化淡廠用地，因為現址為官地，政府在主導發展上理應更容易，而若當局按照兩年前的建議，加快落實作住宅發展，將可在未來10年提供一定數量住宅單位，惟當局卻未有將該地納入潛在發展計劃，更在擬進行可行性研究的同時，將之納入簡約公屋發展，做法是「本末倒置」，不符成本效益，有違CDA作長遠發展的原意。

他又提到，當局每兩年檢視CDA用地的發展，惟「好多個兩年都冇乜進展」，直指當局不斷精簡土地發展程序，卻「龜速」發展多幅「靚地」，做法是自相矛盾，促請當局考慮引用《收回土地條例》，「收返成塊用地綜合規劃」，而非單靠現有私人發展或土地共享計。他強調加快發展現有的CDA用地，發展速度將可較明日大嶼填海和北部都會區更快、更理想。

香港仲有啲咩唔夠用？咁大地方都唔用，用嚟擺垃圾咩

新聞來源連結:
https://www.hk01.com/社會新聞/894654/綜合發展區-兩年一次檢討-6土地仍未落實長遠用途面積約4個維園

#港鐵 #規劃署

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床下底種蕃薯二星級會員帖子 322 積分 366 註冊 2007-7-1 發短消息加為好友	#2 發表於 2023-5-5 15:02 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Aasia 於 2023-5-5 14:59 發表本港土地政策多年為外界詬病，多次被揭發有土地「曬太陽」多年仍未納入規劃動工。規劃署最新檢討全港103幅「綜合發展區」（CDA）用地，僅建議繼續 ... 又起樓囉！
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幪面超人 Diamond Member 帖子 172647 積分 172647 註冊 2005-4-8 發短消息加為好友	#3 發表於 2023-5-5 15:05 只看該作者大中小繁簡香港仲係一班廢官當政，乜都做唔成。
UID 339641 帖子 172647 精華 0 積分 172647 金幣 5878 閱讀權限 88 在線時間 27776 小時註冊 2005-4-8 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

lazer VIP 帖子 3140 積分 3018 註冊 2006-9-14 發短消息加為好友	#4 發表於 2023-5-5 15:52 只看該作者大中小繁簡應該所有地方都要起公屋，以人為本，滿足所有新移民
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田禾水尊貴會員帖子 3106 積分 2652 註冊 2022-11-23 發短消息加為好友	#5 發表於 2023-5-5 15:58 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 lazer 於 2023-5-5 15:52 發表應該所有地方都要起公屋，以人為本，滿足所有新移民仲有叉哥叉姐叉嬸叉伯。叉叔叉嬸日日晚晚蝦條，五年生四件，需求好大起多啲公屋啦！
UID 7257145 帖子 3106 精華 0 積分 2652 金幣 1383 閱讀權限 50 在線時間 553 小時註冊 2022-11-23 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

逆風的肥牛 Silver Member 帖子 12216 積分 12357 註冊 2020-10-13 發短消息加為好友	#6 發表於 2023-5-5 15:59 只看該作者大中小繁簡黃人成日話唔飲東江水，咁不如買左個化淡廠啦
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lazer VIP 帖子 3140 積分 3018 註冊 2006-9-14 發短消息加為好友	#7 發表於 2023-5-5 16:00 只看該作者大中小繁簡仲有元朗大把地，所謂丁權，全部垃圾，一次過收晒佢哋起公屋
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bigmouth2006 Diamond Member 帖子 125894 積分 123952 註冊 2006-2-27 發短消息加為好友	#8 發表於 2023-5-5 16:13 只看該作者大中小繁簡開賭埸啦大阪都2O29有
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等只想等到黎明	#9 提示: 該帖被管理員或版主屏蔽
等只想等到黎明違規會員帖子 4477 積分 -35 註冊 2021-6-27	#9 發表於 2023-5-5 16:15 只看該作者大中小繁簡提示: 違規內容已被屏蔽
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onon1980 高級會員帖子 514 積分 502 註冊 2010-2-10 發短消息加為好友	#10 發表於 2023-5-5 16:24 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 起樓啦, 而家無晒人阻頭阻勢, 人人安居樂業多謝阿爺, 全靠阿爺香港先有咁繁榮, 阿爺一聲令下一人一層樓不是夢地產88
UID 4045575 帖子 514 精華 0 積分 502 金幣 359 閱讀權限 40 在線時間 179 小時註冊 2010-2-10 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

jumboleung Diamond Member 帖子 109058 積分 110487 註冊 2006-12-17 發短消息加為好友	#11 發表於 2023-5-5 16:43 只看該作者大中小繁簡係咪力度唔夠呀？
UID 1987272 帖子 109058 精華 0 積分 110487 金幣 6024 閱讀權限 88 來自 HK 在線時間 7585 小時註冊 2006-12-17 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

綠腳趾 Golden Member 帖子 30195 積分 29843 註冊 2020-6-4 發短消息加為好友	#12 發表於 2023-5-5 16:48 只看該作者大中小繁簡到要開發環班保能咪又話邊陲地，綠化帶，突然有新物種等等阻你開發都係快啲明日大嶼實際
UID 6889697 帖子 30195 精華 0 積分 29843 金幣 4537 閱讀權限 80 在線時間 10653 小時註冊 2020-6-4 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

飛劍龍 Golden Member 帖子 20239 積分 21744 註冊 2004-12-4 發短消息加為好友	#13 發表於 2023-5-5 16:48 只看該作者大中小繁簡地大把，但好難請到建築工人
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lazer VIP 帖子 3140 積分 3018 註冊 2006-9-14 發短消息加為好友	#14 發表於 2023-5-5 17:24 只看該作者大中小繁簡元朗起多啲公屋，同啲丁屋交換，取消所有丁權，收番晒所有地，人人有屋住
UID 1718049 帖子 3140 精華 0 積分 3018 金幣 1896 閱讀權限 60 在線時間 1283 小時註冊 2006-9-14 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Hermas.妹妹 Silver Member 帖子 14858 積分 14439 註冊 2012-10-26 發短消息加為好友	#15 發表於 2023-5-5 17:25 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 夠起百個屋村衰鬼邊個收收埋埋
UID 5013326 帖子 14858 精華 0 積分 14439 金幣 1895 閱讀權限 70 在線時間 1388 小時註冊 2012-10-26 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP