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盧永雄 - 啟德土地的前世今生｜巴士的點評
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    • 劉婕

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    [社評轉載] 盧永雄 - 啟德土地的前世今生｜巴士的點評
    #1
    發表於 2023-2-3 10:54 
    近日政府公佈多幅興建簡約公屋的土地選址，其中的啟德新發展區地皮會撥作興建超過10000個簡約公屋單位，該地皮原本是商業發展用地。建議一出，就引起部份發展商和區內居民反對。

    發展商擔心引入簡約公屋會影響區內形象，拖低樓價；區內市民除了擔心樓價外，亦認為可能有2、3萬個居民入住，會影響區內交通。要了解政府為何會選址啟德，可以回顧一下啟德土地的前世今生。

    啟德作為一個市區中心內的新發展區，可提供大量商業和住宅用地。政府早前推動的「起動九龍東計劃」，有意把啟德發展為「第二個核心商業區」。在樓市好的時候，甚麼都會好，商業用地也好，住宅用地也罷，發展商都會爭相搶購，住宅地皮最高搶高至1.9萬元一方呎，地價驚人。 商業樓宇由於九龍灣的供應較多，土地的需求較快見頂，結果是近年出現多幅商業用地「流標」的情況，主要是因為發展商入標的出價太低，政府就收回土地。

    政府要覓地興建簡約公屋，讓輪候公屋的市民能夠有較好的短暫居所，啟德商業地就是很好的選擇。地皮處於市中心，對居民比較方便。依照目前的市況，啟德的商業用地還有很長時間都不會推出市場。

    政府興建的設施，往往容易招區內居民反對，不要說像堆填區或者骨灰龕這類厭惡性設施，即使是公屋、臨時房屋、學校等等，由於有居民擔心會拖低該區形象，會影響到樓價，也有居民擔心區內人流增加，會影響交通，自然會大力反對。

    然而，按啟德那塊地皮原來的規劃，本來要起大量商廈，本就會引入大量上班的人流，而相關的交通配套也包含在規劃當中，再加上簡約公屋的居民大部份都只會使用公共交通工具，少用私家車，而最大的交通需求主要是由簡約公屋區來往港鐵站的短途公共交通工具如小巴等。不會像私樓會有有大量私家車出入，對附近交通的影響，會比想像中細。
    https://hd.stheadline.com/news/columns/417/20230203/1015673/專欄-盧永雄-啟德土地的前世今生-巴士的點評
     
    早在梁振英任特首時, 他已示意過在啟德用地會興建環保城市, 一半以上用作建設公營房屋, 當時他被反對派全天候追殺, 任何施政也被妖魔化......令計劃胎死腹中
    現在政府重拾拾當年施政, 最大的動力當然來自小市民的需要, 而更理直氣壯的理由是啟德是官地, 反對者的聲音真的有點白撞!


    #梁振英 #港鐵
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    一個中國人！

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    #2
    發表於 2023-2-3 11:13 
    引用:
    原帖由 劉婕 於 2023-2-3 10:54 發表
    近日政府公佈多幅興建簡約公屋的土地選址，其中的啟德新發展區地皮會撥作興建超過10000個簡約公屋單位，該地皮原本是商業發展用地。建議一出，就引起部份發展商和區內居民反對。

    發展商擔心引入簡約公屋會影響區內形象，拖低樓價；區內市民除了擔心樓價外，亦認為可能有2、3萬個居民入住，會影響區內交通。要了解政府為何會選址啟德，可以回顧一下啟德土地的前世今生。

    啟德作為一個市區中心內的新發展區，可 ...
    啟德起簡約公屋根本就係地產黨造成，宜家又鼓動居民出嚟遊行示威，李瓜瓜想早啲執笠
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    劉婕

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    #3
    樓主 發表於 2023-2-3 11:16 
    引用:
    原帖由 一個中國人！ 於 2023-2-3 11:13 發表

    啟德起簡約公屋根本就係地產黨造成，宜家又鼓動居民出嚟遊行示威，李瓜瓜想早啲執笠
    地產黨垂死掙扎, 出得來行一定要還!
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    劉婕

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    #4
    樓主 發表於 2023-2-8 16:04 
    「獅子山精神」只是嘴上說說嗎？
    https://www.youtube.com/watch?v= ... annel=dotdotnews點新聞
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    Andeson

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    #5
    發表於 2023-2-8 17:22 
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    引用:
    原帖由 劉婕 於 2023-2-3 10:54 發表

    近日政府公佈多幅興建簡約公屋的土地選址，其中的啟德新發展區地皮會撥作興建超過10000個簡約公屋單位，該地皮原本是商業發展用地。建議一出，就引起部份發展商和區內居民反對。

    發展商擔心引入簡約公屋會影響區內形象，拖低樓價；區內市民除了擔心樓價外，亦認為可能有2、3萬個居民入住，會影響區內交通。要了解政府為何會選址啟德，可以回顧一下啟德土地的前世今生。

    啟德作為一個市區中心內的新發展區，可 ...
    '近年出現多幅商業用地「流標」的情況，主要是因為發展商入標的出價太低，政府就收回土地'
     
    盧總太坦白，商業用地是否推出發展，或係閒置暫無用途，全在政府掌握中，目標就係要維持高地價，誰人才是地產霸權最大推手。
     
    因 CBD2 願景在啟德地段置業的羊牯，認命吧。不過唔使驚，政府遲些會幫手托價，耐心等下啦。
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    劉婕

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    #6
    樓主 發表於 2023-2-9 09:13 
    引用:
    原帖由 Andeson 於 2023-2-8 17:22 發表

    '近年出現多幅商業用地「流標」的情況，主要是因為發展商入標的出價太低，政府就收回土地'
     
    盧總太坦白，商業用地是否推出發展，或係閒置暫無用途，全在政府掌握中，目標就係要維持高地價，誰人才是地產霸權最大推手。
     
    因 CBD2 願景在啟德地段置業的羊牯，認命吧。不過唔使驚，政府遲些會幫手托價，耐心等下啦。
    都唔係呀!
    長實攻官地市場，去年10月份以46.01億元投得[url=/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/821995/%E9%95%B7%E5%AF%A646%E5%84%84%E5%A5%AA%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%A4%A7%E6%AC%96%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9C%B0-%E4%BD%8E%E6%96%BC%E4%B8%8B%E9%99%905-%E8%B6%99%E5%9C%8B%E9%9B%84-%E7%B8%BD%E6%8A%95%E8%B3%87%E9%A1%8D130%E5%84%84?itm_source=universal_search&itm_campaign=hk01&itm_content=articles&itm_medium=web]屯門大欖限呎住宅地[/url]，以最高樓面130.7萬平方呎計，每呎樓面地價約3,522元，較估值下限低約4.8%。
    原文網址: 長實一年狂斥204億買地　全部低估值　趙國雄曾指港投資回報穩陣 | 香港01 https://www.hk01.com/article/849575?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
    長實87億再奪啟德住宅地　每呎地價僅6138元　低市場下限23%
    原文網址: 長實87億再奪啟德住宅地　每呎地價僅6138元　低市場下限23% | 香港01 https://www.hk01.com/article/849348?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
    估計其他入標的, 有比長實價高者大有人在, 今回政府來真的要穩住市場, 不能再讓地價狂飆下去, 堵住內地暴發戶來港炒樓的歪風!
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    cannotdisplay

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    #7
    發表於 2023-2-9 09:40 
    引用:
    原帖由 劉婕 於 2023-2-9 09:13 發表

    都唔係呀!
    長實攻官地市場，去年10月份以46.01億元投得屯門大欖限呎住宅地，以最高樓面130.7萬平方呎計，每呎樓面地價約3,522元，較估值下限低約4.8%。
    原文網址: 長實一年狂斥204億買地　全部低估值　趙國雄曾指港投資回報穩陣 | 香港01 https://www.hk01.com/article/849575?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral
      以前收地, 一夜暴富的機會, 已經沒有了.
    內地推行棚改 取代以往的拆遷,  加上城巿圈已經發展成熟,
    暴發戶 就只是中六合彩的人. 當樓巿平穩發展, 就不應該升太多,
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    劉婕

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    #8
    樓主 發表於 2023-2-9 09:58 
    引用:
    原帖由 cannotdisplay 於 2023-2-9 09:40 發表

      以前收地, 一夜暴富的機會, 已經沒有了.
    內地推行棚改 取代以往的拆遷,  加上城巿圈已經發展成熟,
    暴發戶 就只是中六合彩的人. 當樓巿平穩發展, 就不應該升太多,
    貫徹習主席講話: 「樓房是用來住的, 不是用來炒的」
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