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簡約公屋|解構造價縮減10億開支成本 無冷氣+樓底高度降10厘米
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簡約公屋|解構造價縮減10億開支成本 無冷氣+樓底高度降10厘米
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簡約公屋|解構造價縮減10億開支成本 無冷氣+樓底高度降10厘米
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房屋局將興建3萬個簡約公屋單位。房屋局今日(30日)公布造價264.4億元,較原先下調10億元或3.6%。房屋局局長何永賢表示,下調成本主要根據最新的
房屋局將興建3萬個簡約公屋單位。房屋局今日(30日)公布造價264.4億元,較原先下調10億元或3.6%。房屋局局長何永賢表示,下調成本主要根據最新的探土報告,調節裝柱的數量和深淺,以及處理污泥開支,並簡化周邊圍欄設計,降低樓底高度10厘米,以及不為住戶安裝冷氣機,「(安裝)冷氣機……如果我冇記錯,(費用)應該係兩億左右。」
本土研究社則批評房屋局並無做好詳細研究,壓縮造價時應重新審視建築問題,惟當局卻選擇犧牲基層的住屋質素「填氹」,做法並不可取。
房屋局今日(30日)公布,簡約公屋將分布元朗攸壆路、屯⾨第3A區、屯⾨第54區、⽜頭⾓彩興路、啟德世運道、上⽔蓮塘尾、柴灣常安街/常平街及⼩欖樂,合共提供3萬個單位,造價264.4億元。
削減的10億元成本是從哪裏節省而來?何永賢提到,從以下五大方面削減成本:
.建築署根據最新的探土報告,調節裝柱的數量和深淺;
.污泥處理;
.將周邊圍欄設計簡單化;
.不再為住戶安裝冷氣機,料可節省約2億元;
.每個單位元件的高度由3米減至2.9米,即矮10厘米。
修訂「設計和建築工程」減約8億
何永賢表示,建築團隊取得最新探土等資料後,詳細研究裝柱設計、挖泥時要處理的污泥數量,故「設計和建築工程」項目的費用可削減約8億元,而相關額外基建的估計費用則可削減1.5億元。
經調整後「設計和建築工程」可由267.9億元減至259.9億,而額外基建費用由6億減至4.5億元。連同其他微調,綜合而言,當局推算整體造價削減10億元,至264.4億元。
被問到當局為何突然可以將爭議多時的預算壓縮,何永賢回應指,「個價錢每一次估算,整個建築團隊都係做一個最好嘅估算,當日我哋出街有嘅估算,係當時有嘅資料最好嘅估算」,而建築署近日接獲最新的探土報告等資料,便可再次審視原先的估算,並得出減省8億元的結論。
按建築成本計算 每個單位仍高達86.7萬
當局又指,約3層高的矮層簡約公屋平均單位造價約為53萬元,而17至19層的高層簡約公屋則因需要額外地基、結構加固等,成本上調至約65萬元。
惟若以當局最新披露的建築成本259.9億元計算,以3萬個單位計算,平均每個成本仍要86.7萬元,遠較當局的平均單位成本高。惟當局未有進一步披露詳細造價及其計算方法。
本土研究社:根本就冇審慎理材觀念
本土研究社成員陳劍青表示,當局披露的最新造價反映,原先約320億元的預算(項目設計及建築費267.9億元、基建工程費約6億元、營運開支44億元及額外人手開支3億元)爭議聲過大,亦顯示當局並未有做好研究等,便匆忙提交立法會申請撥款:「呢個一定係一個差嘅做法嚟,佢可能諗住立法會可能都係蓋個印,根本就冇一個審慎理材嘅觀念」,惟在社會連番的爭議聲下,才作出「讓步」,惟他批評政府在造價上作出的讓步「實在太小。」
他又批評,政府下調造價時,並非審視整個建築問題,亦無解釋為何興建一個單位的成本費用高昂,無法釋除公眾疑慮,但當局卻選擇犧牲基層居住質素,以壓縮造價預算,包括調低樓底及不再為單位安裝冷氣機,而單位並無廚房更猶如不適切居所,「其實佢係不斷搵市民嘅福利、服務同生活質素去填氹」,他憂慮當局日後會在明日大嶼等大規模項目會故技重施。
公屋聯會總幹事:不裝冷氣違改善基層住屋環境原意
公屋聯會總幹事招國偉則表示,政府公布可削減10億元建築預算,是「行咗一步」,以回應社會對造價過高的憂慮,「但減咗10億可唔可以話係最低呢?我真係唔知。」除了壓縮造價外,當局亦無交代會如何重用簡約公屋單位,令人質疑逾260億元的造價在短短5年後便會浪費。
對於其中一個壓縮成本的方法,是不為住戶提供冷氣機,他認為有關做法為「數字遊戲」,「減咗冷氣機平啲,咁其他可唔可以都減咗佢呢?譬如抽氣扇都可以減晒佢,我唔知減冷氣機係形象分定係點。」他認為冷氣機是現今世代必須,當局最初亦希望提供更多設備,改善基層的住屋環境,現時卻有違原意,「減咗個冷氣好似平啲,咁我覺得個作用又唔算太大,反而建造嘅成本減啲,係咪應該可以研究好啲。」
政府早前公布的4個選址全坐落在新界區,而最新披露的4個選址中,有3個位處市區,包括柴灣、牛頭角和啟德,預料合共可提供1.5萬伙,佔整個簡約公屋計劃的一半單位,招國偉認為市區盤在交通和配置上較好,能吸引市區的劏房戶。
惟他提到,部份選址仍較偏遠,交通較為不便,「偏遠少少嘅地點,再加上如果單位都係偏細,我覺得對於家庭誘因……未必會選擇,佢改善唔到太多居住環境。」他建議當局應在偏遠地區的選址提供更多大單位,以吸引有需要的公屋輪候人士
入去住要自費裝冷氣?咁買兩把風扇算啦
新聞來源連結:
https://www.hk01.com/社會新聞/861937/簡約公屋-解構造價縮減10億開支成本-無冷氣-樓底高度降10厘米
#冷氣機
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間屋咁大,樓底又高,冷氣電費應該唔少嘢
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1工1主1焗腸監裝1機~
成本需膠......
但個冷機自動多幾匹嘅!!!
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嫌棄就住返劏房算
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簡約抄牌更勁.....
1大車3藍2黃共5大公剎到即雞飛9酒只抄5票.....
搞到街尾口迴旋燈位成班含煙DLM不停盤更塞上塞至疊因停!!!!!
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千祈唔好勉強,唔慣就唔好去住,唔係強制性架
😄
,最緊要唔好得閒又出尼喊苦喊忽話自已住劏房有幾慘幾貴。
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劏房客咄入像似劏波C樓冇人G.....
簡約娜娜裝咄街買餸~1咄便g龍乳鳳..
簡L弱到呢..
😁
🤣
偏軟YL臨時屋只得6塵入住..
係鹹得有道理嘅!!
🙇
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260億唔提講慳10億
260億住幾耐先???彩虹村咁40年+就值 lor
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公屋居屋都冇包冷氣機同抽油煙機啦!
你覺得有問題咪唔好住囉!
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簡約公屋一間要8x 萬,8萬都嫌貴,咁大舊肥肉,最後肉落誰口呢。啲隔離中心又幾錢間?幾耐起好?諗得出簡約公屋個位高官就真係人中龍鳳,抵佢發嘅。
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有地起簡約公屋
點解唔索性起正式公屋
造價又唔係平
住戶住幾年又要搬
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話明係簡約公屋, 當然一切從簡, 節省開支成本。
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