綠置居2022｜單位開則首曝光　高宏苑細單位設隔音露台價值14萬 - 香港及世界新聞討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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[本港新聞評論] 綠置居2022｜單位開則首曝光　高宏苑細單位設隔音露台價值14萬

發表於 2022-9-22 09:19

【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪

【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。
項目三個屋苑油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，首次有示範單位模型曝光，當中高宏苑有約223呎的細單位設有27呎隔音露台，佔去整個單位逾十份一空間，單是露台已價值近15萬元，扣除露台和廚、廁後，單位預料無法間房，呈長條型的客廳僅餘約100多呎，擺放床和衣櫃後，僅餘極少空間走動，業主將要花費大量心思設計和安排收納空間。

新一期綠置居涉及4,693個單位，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，將以市價41折發售

．粉嶺清濤苑776個單位，實用面積介乎約277-447平方呎
．油塘高宏苑2,021個單位，實用面積介乎約185-489平方呎
．馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積介乎約184-473平方呎

市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露台已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露台已價值14.55萬元。
該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡床、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。
同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。該單位屬於「開門見廁」型，單位最多可間兩間房，但客廳將會極細，亦會無窗，而間一房後，客廳則會相對鬆動。

位於馬鞍山的錦柏苑背靠背靠馬鞍山郊野公園，大部分單位可享「無死角」綠油油山景，兩街之隔則是沙田海。該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。該單位同樣屬於「開門見廁」型，本身已設有一房，但住戶可以再間多一房，單位相對實用。
不過，其細單位只有184平方呎，是三個屋苑中最細，惟房委會暫未公開有關單位平面圖。

至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路，位處清河邨前方，原本是清河邨第四期擴建的單幢樓，及後才納入綠置居計劃。整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。
該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。

依家抽中居屋好似中六合彩禁難

新聞來源連結:
https://www.hk01.com/社會新聞/817257/綠置居2022-單位開則首曝光-高宏苑細單位設隔音露台價值14萬

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不含色素高級會員帖子 685 積分 646 註冊 2016-2-10 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-9-22 09:57 只看該作者大中小繁簡個露台已經14萬…唔要個露台得唔得？
UID 5835851 帖子 685 精華 0 積分 646 金幣 373 閱讀權限 40 在線時間 115 小時註冊 2016-2-10 最後登錄 2023-8-7 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

ansonkpl Golden Member 帖子 26034 積分 25932 註冊 2004-3-12 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-9-22 10:25 只看該作者大中小繁簡露台可以用作曬晾衣物或儲物用途嗎
UID 51651 帖子 26034 精華 0 積分 25932 金幣 4471 閱讀權限 80 來自 HK 在線時間 12110 小時註冊 2004-3-12 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

1=1234 VIP 帖子 3559 積分 3204 註冊 2018-8-16 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-9-22 11:01 只看該作者大中小繁簡想知排緊公屋超過一年係咪可以買？
UID 6457241 帖子 3559 精華 0 積分 3204 金幣 1399 閱讀權限 60 在線時間 1859 小時註冊 2018-8-16 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP

falconV8 Golden Member 帖子 41204 積分 41747 註冊 2016-6-12 發短消息加為好友	#5 發表於 2022-9-22 11:08 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 樓市低迷, 有些人話這類細單位並不吸引, 但又唔衡量自己荷包有幾多, 同自己有冇咁好運氣。
UID 5915059 帖子 41204 精華 0 積分 41747 金幣 18809 閱讀權限 80 在線時間 8244 小時註冊 2016-6-12 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

hingfai709a Golden Member 帖子 38453 積分 38288 註冊 2020-4-10 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-9-22 11:15 只看該作者大中小繁簡房委會都學人哋賣龍床盤?
UID 6858922 帖子 38453 精華 0 積分 38288 金幣 4235 閱讀權限 80 在線時間 2552 小時註冊 2020-4-10 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

hermanqk Golden Member 帖子 27802 積分 26306 註冊 2007-2-24 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-9-22 11:17 只看該作者大中小繁簡香港土地嚴重短缺點解房委會仲要起兩三百尺綠置居單位 ? 更包括佔去整個單位逾十份一空間既露台 ? 咁既政策實在太離地 ...
UID 2175355 帖子 27802 精華 0 積分 26306 金幣 2495 閱讀權限 80 在線時間 9283 小時註冊 2007-2-24 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP

丫巴癲 VIP 帖子 4789 積分 4284 註冊 2014-5-9 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-9-22 11:20 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 LYC09 於 2022-9-22 09:19 發表【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣布，「綠置居2022」將於下周四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪 ... 將來要負責維修埋就真on9🤣
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aquarius_363 高級會員帖子 872 積分 871 註冊 2003-12-8 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-9-22 11:24 只看該作者大中小繁簡同柴灣蝶翠苑個設計一樣，個露台得兩隻鋁窗，要後加鋁窗，如果唔係露台落雨會濕晒，最奇怪入伙時露台牆唔拆得，有人拆咗要賠廿幾萬🙄，但係話入伙兩年後又拆得喎.....痴很線㗎
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goodlook

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#10

發表於 2022-9-22 11:33

[隱藏]

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原帖由 aquarius_363 於 2022-9-22 11:24 發表
同柴灣蝶翠苑個設計一樣，個露台得兩隻鋁窗，要後加鋁窗，如果唔係露台落雨會濕晒，最奇怪入伙時露台牆唔拆得，有人拆咗要賠廿幾萬🙄，但係話入伙兩年後又拆得喎.....痴很線㗎

好似2年內可以原價退回
當然要復原LA
你CHECK 下系咪?

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onlee2004

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#11

發表於 2022-9-22 11:46

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原帖由 不含色素 於 2022-9-22 09:57 發表
個露台已經14萬…唔要個露台得唔得？

現時公屋的設計，達到某一個高度有隔火層，而近大路/公路單位如噪音超標，會加設隔音露台以紓緩噪音。其實呢D類似的設計，係幾十年前的公屋都出現過，當年的設計稱為騎樓式的廚房和廁所(因廚廁要有窗)，屋主可加對門，關上門和旁邊的百葉窗就可改善室內(廳房)受室外噪音影響，亦有分隔廚廁功能，我都住過。
缺點係室內空間因有個露台/騎樓在出面而使廳房縮左入去和無窗，室內不夠天然光線而要長期開燈。當然現時設計如有關單位有邊邊，那麼可開個窗口以改善情況。

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onlee2004

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#12

發表於 2022-9-22 11:48

引用:

原帖由 aquarius_363 於 2022-9-22 11:24 發表
同柴灣蝶翠苑個設計一樣，個露台得兩隻鋁窗，要後加鋁窗，如果唔係露台落雨會濕晒，最奇怪入伙時露台牆唔拆得，有人拆咗要賠廿幾萬🙄，但係話入伙兩年後又拆得喎.....痴很線㗎

入伙一、二年內，屬新樓，查得很緊。

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onlee2004

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#13

發表於 2022-9-22 11:52

引用:

原帖由 丫巴癲 於 2022-9-22 11:20 發表

將來要負責維修埋就真on9🤣

做得業主就要知道權益和責任，要查大廈公契和地契，可否養貓狗，須否負責附近斜坡維修，須否保養和管理一條Right-of-way要俾其他人/外來人用，單位有幾多個業權等，必須要清楚。

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onlee2004 Platinum Member 帖子 71220 積分 79191 註冊 2007-9-10 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-9-22 11:53 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ansonkpl 於 2022-9-22 10:25 發表露台可以用作曬晾衣物或儲物用途嗎可查下大廈公契睇下有冇規定
UID 2676902 帖子 71220 精華 0 積分 79191 金幣 4807 閱讀權限 85 在線時間 11877 小時註冊 2007-9-10 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP

番攤士碌架 Silver Member 帖子 18924 積分 18312 註冊 2014-2-19 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-9-22 11:54 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 錦駿苑都有相近的露台好像唔實用 https://www.youtube.com/watch?v=QFlTgEYhtOM
UID 5355233 帖子 18924 精華 0 積分 18312 金幣 4308 閱讀權限 70 在線時間 17390 小時註冊 2014-2-19 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP