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假如商場空鋪太多沒有人租.
不如試下改規則,用稅收方式,代替租金便好.
稅收+管理費.
這樣可能就會吸引更多的租客做生意了.

就像西周的井田制.
把一塊田分開像「井」字的九份.
四周的八份田屬於農民收入,而中間的那塊收入歸地主或國家.

這是中國最早期用稅收代替租金的合約方法.

現在世界疫情,適合用這個方法嗎?


[ 本帖最後由 agentsmiths 於 2022-1-17 07:38 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 agentsmiths 於 2022-1-17 06:46 PM 發表
假如商場空鋪太多沒有人租.
不如試下改規則,用稅收方式,代替租金便好.
稅收+管理費.
這樣可能就會吸引更多的租客做生意了.

就像西周的井田制.
把一塊田分開像「井」字的九份.
四周的八份田屬於農民收入,而中間的那塊收入歸地主或國家.

這是中國最早期用稅收代替租金的合約方法.

現在世界疫情,適合用這個方法嗎?
師兄可以多留意世間事運作, 一般大商場物管已經係用租金/營業額比例”稅”(較高者為準)去收租.  
只係如果你冇生意或者只夠交租, 地主認為你生產力吾夠, 大多吾會同你續租



引用:
原帖由 daimonster 於 2022-1-17 08:17 PM 發表

師兄可以多留意世間事運作, 一般大商場物管已經係用租金/營業額比例”稅”(較高者為準)去收租.  
只係如果你冇生意或者只夠交租, 地主認為你生產力吾夠, 大多吾會同你續租
謝謝提點



商場有唔同嘅業主,各有見解,好難,甚至系無法統一意見。
不過有一招應該萬試萬靈;就系減租,減到冇得減就免租,與租戶打好合同;只須交管理費和水電費,直到商場租戶有一半時,收半費,七成租戶才收全費。
二十多年前本人在樟木頭買了三個連接商舖,預奮退休後返去做小生意。可是商舖租戶一直少于十份之一。竟日烏燈黑火,做鬼都唔靈。當年我向大業主提出以上建議,希望他通知眾業主開個會。


個會依家都未開,賬面系


每戶欠管理費六七萬。待差不多時就催數,唔繳費就拍賣,再賤價收購,統一業主時就點玩都得了。



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