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居屋淪為炒賣工具!公屋聯會昨日公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》,參考11個屋苑的成交價,發現近半屋苑第3年起,轉售單位所獲得的溢價較原有定價超出一倍,居屋單位平均每間溢價高達253萬元,當中溢價最高是元朗屏欣苑,溢價百分比是109.4%。至於綠置居單位,所有單位平均溢價是106.3%,每間單位溢價達201萬元,聯會建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制。

轉載~


公屋聯會根據居屋第二市場的成交紀錄及網上公布數據,並參考11個屋苑,包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑,以及凱樂苑;並分析167間單位,發現當中5個屋苑單位轉售後,溢價較原有定價高逾倍,另外3個屋苑轉售溢價則約90%,整體平均溢價約為一倍。


綠置居平均溢價106.3%
在11個屋苑中,以位於荃灣的尚翠苑成交紀錄最多,錄得72宗於居屋第二市場的成交紀錄,其中高層單位較多,佔26間,單位面積包括443至511平方呎。每個單位平均定價是274萬元,轉售每個單位平均成交價為563萬元,溢價為289萬元,溢價百分比高達105.6%。至於元朗屏欣苑的溢價百分比最高,高達109.4%,每個單位平均定價為204萬元,轉售每個單位平均成交價為428萬元,即每個單位溢價為224萬元。另外,就綠置居單位,聯會參考景泰苑及麗翠苑共41間單位,發現平均溢價為106.3%。



聯會總幹事招國偉建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制,並建議延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制,增至5年。該會又建議政府將資助出售房屋的市場與私人樓宇市場分隔,形成「綠色居所第二市場」,只容許單位在居屋第二市場內流轉,不容許在公開市場出售,同時限制合資格的綠表及白表人士購買單位,達到「住房不炒」的目標。

調查發現近半屋苑第3年起,轉售單位所獲得的溢價較原有定價超出一倍。(區慧盈攝)

行政問題,做就多名百萬富翁!










新聞來源連結:
https://orientaldaily.on.cc/cont ... 1/居屋炒賣兩年翻倍--平均賺253萬

[ 本帖最後由 jumboleung 於 2021-12-2 09:16 AM 編輯 ]



出售資助房屋,根本是助人炒樓致富
不知所謂的政策



係政府資助房屋,用嘅係民脂民膏,轉售規定必須加緊力度限制,禁售期最少10年


引用:
原帖由 chiangmaiwolf 於 2021-12-2 09:17 AM 發表
出售資助房屋,根本是助人炒樓致富
不知所謂的政策
有關方面推出政策之前,點解唔考慮清楚呢?



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有人肯買有人肯賣,為何要限制?阻人發達?人哋想轉買私樓都唔俾?


引用:
原帖由 jumboleung 於 2021-12-2 09:24 AM 發表

有關方面推出政策之前,點解唔考慮清楚呢?
十年之內要以原價,賣返畀政府,否則轉售只會圖利。



居屋開售所謂參考鄰近樓宇市價,每次都大幅低於市場價,唔賺有鬼。


引用:
原帖由 jumboleung 於 2021-12-2 09:24 AM 發表

有關方面推出政策之前,點解唔考慮清楚呢?
等港人多條財路,想買樓既又買到心水盤,咁我又覺得  o 喎



後知後覺,應該一早禁炒賣


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引用:
原帖由 jumboleung 於 2-12-2021 09:24 發表

有關方面推出政策之前,點解唔考慮清楚呢?
居屋只可買1次賣左就買唔返,亦係上私樓踏腳石,多人放售即係多人換私樓,好事來



經濟學基本邏輯
以低市場價賣嘅嘢,必然有炒賣



引用:
原帖由 jumboleung 於 2021-12-2 09:14 AM 發表
居屋淪為炒賣工具!公屋聯會昨日公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》,參考11個屋苑的成交價,發現近半屋苑第3年起,轉售單位所獲得的溢價較原有定價超出一倍,居屋單位平均每間溢價高達253萬元,當中溢價最高是元朗屏欣苑,溢價百分比是109.4%。至於綠置居單位,所有單位平均溢價是106.3%,每間單位溢價達201萬元,聯會建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制。

轉載~


公屋聯會根 ...
正苦太平買比市民



引用:
原帖由 jumboleung 於 2021-12-2 09:25 AM 發表

十年之內要以原價,賣返畀政府,否則轉售只會圖利。
只可以原價買返俾房委會



根本居屋應該吾準賣出私人市場謀利!


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引用:
原帖由 老納 於 2021-12-2 09:25 AM 發表
有人肯買有人肯賣,為何要限制?阻人發達?人哋想轉買私樓都唔俾?
好笑位在那裡?
基層市民怨炒家,炒貴晒d樓,搞到樓貴,租貴
所以求政府起居屋,解決基層住房問題

結果?
所謂買唔起樓的基層,炒樓仲勁過職業炒家



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