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香港地產業爆破，只有兩條路！！
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    • 狂人甲

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    [民生討論] 香港地產業爆破，只有兩條路！！
    #1
    發表於 2021-9-27 16:50 
    香港地產業爆破，只有兩條路！！

    參考日本，色情事業。

    參考香港以前，人工平過其他國家，重回輕工業城市。

    如果香港政府有魄力，其實係有第三條路，就係學習南韓經濟爆破後的改革，不過香港政府？？？？？

    [ 本帖最後由 狂人甲 於 2021-9-27 04:51 PM 編輯 ]



    識時務者為俊傑，“當事實改變之後，我的想法隨之改變，您呢？”
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    狂人甲

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    #2
    樓主 發表於 2021-9-27 16:52 
    初時，我仲以為，香港政府可以學習西方國家，重稅彌補地產損失。

    後來同朋友吹水，原來唔得，因為地產業爆破，香港根本冇咩產業，可以俾你抽重稅。

    [ 本帖最後由 狂人甲 於 2021-9-27 05:34 PM 編輯 ]
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    starr

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    #3
    發表於 2021-9-27 19:08 
    引用:
    原帖由 狂人甲 於 2021-9-27 04:50 PM 發表
    香港地產業爆破，只有兩條路！！

    參考日本，色情事業。

    參考香港以前，人工平過其他國家，重回輕工業城市。

    如果香港政府有魄力，其實係有第三條路，就係學習南韓經濟爆破後的改革，不過香港政府？？？？？
    第一條路:  廣大市民、後生仔終於有一條活路

    第二條路:  靠炒樓為生既一群回歸正常生產力
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    wilsonkf

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    #4
    發表於 2021-9-28 00:31 
    好多七頭唔知道，樓價高係經濟好既結果，而唔係原因。


    但經濟好不必然導致樓價高。


    要炒既，話之你搵舊屎去炒啦。總之唔好炒必需品。
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    劉婕

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    #5
    發表於 2021-9-28 11:02 
    [隱藏]
    香港樓市未爆破過咩?
    當人們以為2019暴動和新冠病毒肆虐時, 樓市又會爆破, 個個拿著大筆資金準備入市, 誰知得個等字。
    https://www.hk01.com/政經社/116795/博評-淘汰地產霸權-才能在樓市泡沫爆破後浴火重生
    痛苦和曲折的範式轉移

    問題是所謂「整體市場環境」到底是什麼？這裡希望帶出Carlota Perez在《Technological Revolution and Financial Capital》（2002）一書的洞見，指出新舊產業交替涉及「技術經濟範式」（techno-economic paradigm ）的轉移，乃是一個痛苦和曲折的歷程。即使人們早意識到舊產業江河日下，無以為繼，卻絕不意味新產業能順利接棒，繼往開來。這主要涉及資本、文化和制度各方面的結構因素。

    一個Perez常用的例子，是廿世紀初汽車的大規模生產（mass production）已經出現，但真正全面普及卻是二戰後，當城市規劃、公路網和油站等全面建立起來之後。箇中更涉及人們生活方式的巨大轉變，以及政府相關政策的配合等等。凡此種種，皆意味新產業的天時地利人和全面成熟，新範式才能成功奠基下來。

    在這個漫長的轉型過程中，舊產業積累大量欠出路的資金，成為新產業冒現最必要的融資；但這些資金旨在追逐短期投機利益，往往偏向泡製「非理性亢奮」（irrational exuberance），並不構成對新產業長遠發展的健康助力。對此Perez稱之為金融資本（financial capital），以區別於更具建設性的生產資本（production capital）。此外屬於舊範式的廣泛社會經濟力量，難免對新產業加以抗拒和排斥；新產業則對社會生活帶來新的衝擊，形成劇烈的社會矛盾甚至國際衝突。此正是熊彼德當年所稱的「創造性破壞」（creative destruction）。

    當然，雖然舊範式已愈趨走下坡，但「爛船也有三分釘」，總會讓人戀棧和死抱過去的成就。十九世紀末，大英帝國依賴無數殖民地源源不絕的資源，反倒構成本土工業停滯不前的阻力。美國和德國則成勢崛起，成為帶動全球新範式的火車頭。若非希特拉在二戰中打敗了，納粹主義便會成為廿世紀的新範式。

    回首香港，地產霸權的舊範式異常穩固，甚至難以令新產業有立足的空間。各項因素包括舊產業在政治上的影響力，市場壟斷帶來極為豐厚的暴利，聯滙令投機性的金融資本源源湧入，中港融合進一步注入新的投機動力等等。凡此種種，皆意味低效低能的舊範式得以久延殘喘，在此毋須一一細表。諷刺的是，這些因素都在Perez前書第8章中清楚論及。
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