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東方一路以黎都極力反對明日大嶼,背後是否有利益衝突?


東方極力反對,理由只係睇前期工程費用。唔通填出黎土地唔值錢?香港賣地無收入?


香港機場核心計劃發生時間1989年發生地點香港大嶼山赤鱲角
耗資1553億港元
耗時8年
完善香港新機場附近交通建設

當年玫瑰園計劃都話天價用晒政府儲備,依家睇返呢?



[td]
項目工程造價(億元)
交椅洲人工島*2,560
欣澳、龍鼓灘填海及屯門沿海發展區^950
總計3,510

[td]
優先推展交通基建成本工程造價(億元)
交椅洲至香港島運輸走廊(道路)550
交椅洲至香港島運輸走廊(鐵路)380
交椅洲至大嶼山連接路190
交椅洲至欣澳鐵路520
西部海岸鐵路820
P1公路及擴闊龍門路270
總計2,730



[隱藏]
「明日大嶼」願景計劃除了交椅洲中部水域填海建人工島,亦包括欣澳、龍鼓灘填海及屯門沿海發展等。當局按2018年9月的工程價格計算,交椅洲人工島填海造價為1,400億,連同約1,160億的基建工程,預料造價最少2,560億元。至於欣澳、龍鼓灘填海及屯門沿海發展區,工程及基建造價則為950億。
交通基建工程造價1,600億此外,其他大型基建包括交椅洲至香港島運輸走廊的鐵路及道路;交椅洲至大嶼山連接路及欣澳鐵路,合共1,640億元。另西部海岸鐵路及P1公路等工程項目,則合共約1,090億元。
按此計算,整個明日大嶼願景計劃的成本,高達6,240億。

發展局引用香港測量師學會的估算,指交椅洲人工島私人住宅及商業發展的土地收益,約9,740億至11,430億元。
至於近年大家較關注填海要用的河砂短缺問題,以及如何應對未來的天災等,黃偉綸指,即使強如去年的「山竹」襲港,機場島距離海平面約6至7米的高度已足夠抵禦,現時的成本估算已計及應對未來的天災。此外,他亦提到填海近年已多採用「機砂」,大約120元一公噸,相信價格及供應量已趨穩定。






黃偉綸指,人工島計劃可「令香港人住大一啲」。(羅君豪攝)
黃偉綸:人工島可以令香港人住大一啲而當局亦指,人工島上會預留七成單位作公營房屋,料可提供10.5萬至18.2萬伙。此外,人工島上料提供400萬平方呎商業樓面面積,可提供20萬個高端或高增值職位。
黃偉綸於記者會表示,興建人工島可避免繼續依賴於新界北的進一步發展,令新界不需要承受不斷增加的人口,而人工島可以提供完善的公共空間,打造宜居城市,令社會有條件去提高人均居住面積,「令香港人可以住大一點。」









黃偉綸承認,現時提出的造價估算是非常初步,而政府過去一般而言都不會未完成研究,便提出估算。但因應社會上非常關注,「明日大嶼」會否令政府庫房一貧如洗,,「不停用口號式講不會不會,係無乜意思。」故政府決定先進行初步假設,但較準確的造價仍需留待研究後,才可得出詳細數字,「但無論如何,為社會有更多資訊作有意義討論,初步估算仍然係非常有意思。」
「掏空庫房說法不成立」黃偉綸強調,人工島是有其土地收益,假設私人住宅數目只得最少4.5萬個,土地收益即賣地收入,估算最少都有7,070億至8,230億。他強調收益亦是非常保守的估算,因有關估算未計及出售資助房屋、及其他商業土地的收益,「如果咁保守估算,透過賣地,係可以入返政府庫房,掏空庫房的說法是不能成立的。」



引用:
原帖由 貓兒休假 於 2021-9-15 04:12 PM 發表

咁派錢鼓勵打針點解又唔做? 打左針就可以全面重啟經濟,金額鉅大。點解唔派錢比打針既人?
講緊明日大嶼講左去邊?你未打?好想政府派錢俾你去打?



引用:
原帖由 nikonlee 於 2021-9-16 03:48 AM 發表



萬一樓價大跌??地價還能維持?
萬一樓價大升?地價何止萬億?



引用:
原帖由 goldcoke 於 2021-9-16 09:46 AM 發表

你生條賓周係咪想強姦你老冇
全世界男人都人賓周,其中幾個姦污你老母生你條無賓周的廢柴,成世無得吊,只能叫你老母幫你出火。慘!

[ 本帖最後由 yeungph 於 2021-9-16 09:55 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 au12300au 於 2021-9-16 09:58 AM 發表

大量供應土地樓價會大升?

唔跌都幸運啦
香港長期唔夠土地,係香港幾多至為之大量供應,西九填海區、舊啟德機場、整個玫瑰園、東涌、將軍澳、康城....次次都好多定次次都唔夠?而且大量土地亦唔係一次推出市場。



[隱藏]
引用:
原帖由 au12300au 於 2021-9-16 10:26 AM 發表

明日大魚落成時
西九填海區、舊啟德機場、整個玫瑰園、東涌、將軍澳、康城....次次都好多定次次都唔夠?
唔搞明日大嶼或其他大型造地計劃,香港未來夠地?

[ 本帖最後由 yeungph 於 2021-9-16 10:30 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 au12300au 於 2021-9-16 10:32 AM 發表

大過你講的最加上新界全力發展

不過都係得個講字
因為冇人手做
30年後才完成
兩代人睇唔到
新界發展要做,但都有盡時,而且收地要時間而且不確定,所以要同時另諗方法。走左班尤事都拉布的廢物,以後發展基建會快好多。



引用:
原帖由 au12300au 於 2021-9-16 10:44 AM 發表

現在清一色啦
誰敢拉布
不確定?
反對就用國安對付
政府都要每月拍賣土地搞垮地價
到時買地唔洗錢等首配
賣地錢落在工作人員身上
全力起樓每個家庭派一層共富
下列五項,全部都係你個人想象,無討論價值。

反對就用國安對付
政府都要每月拍賣土地搞垮地價
到時買地唔洗錢等首配
賣地錢落在工作人員身上
全力起樓每個家庭派一層共富



引用:
原帖由 au12300au 於 2021-9-16 11:18 AM 發表

香港正往此光明大道進發
呢版引用東方報,全力反對,倒錢落海。國安上門拉左人?



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