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#1
發表於 2021-7-31 22:16
中國中央與地方政府調控樓市的文件與動作接連不斷。“憑房票買房”的消息前天橫空出世，有分析預測，“房票”還僅是一曲前奏，山雨欲來風滿樓，更多更硬更响的房市調控措施即將登場。
究竟何為“房票”？
本周三（7月28日），湖北武漢住房保障和房屋管理局在官網發布關于徵求《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知（徵求意見稿）》意見的公告。按照這份徵求意見稿，購房者需先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天；房票一次只能登記一個樓盤，登記后即時鎖定，不可以再去另外的樓盤登記。不過，文件並未透露要符合什么條件才能領到“房票”。
換言之，未來買房須憑“房票”進行登記買房，而且在“房票”有效期內只能登記一個樓盤。
中國一些媒體打出“憑房票買房”的標題，不少網民馬上聯想起計劃經濟時代的糧票。
也有人形容，“房票”相等于購房資格認證，通過預審資格將一些“偽需求”，如投機炒房——擋在門外。
若政策落地，新樓開盤日動輒數千人擠爆現場的畫面將消失，“一秒搶完房源”的消息也不會再有。因為無論是想進場掃購的投資（或投機）者，還是通過“先占名，后轉名”的房產中介，手上都沒有“房票”，即沒有購房資格。
經過預審、手握“房票”者必然是對買房有“剛需”的人，而且只能登記一個樓盤。這會讓需求供給更透明合理，而不會被投資者或中介制造的需求假象炒高房價，從而有效穩住房市。
中央地方輪番發聲
在“房票購房”的意見稿公布翌日，中國住房和城鄉建設部于7月29日約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州五個城市，要求切實穩定房地產市場。
這是今年以來，官方第二次訴諸房地產約談制度。上一次是今年4月，住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五個城市，要求堅決遏制投資炒房。
而在一周前的7月23日，住建部等八部門發布《關于持續整治規範房地產市場秩序的通知》，其中明確提出，力爭用三年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，監管信息系統基本建立等目標。
就在《通知》發布前一天（22日），中共政治局常委、中國副總理韓正出席了加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議。他當時強調，要“解決好大城市的住房突出問題”“不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展”等等。
從地方層面上，武漢擬出台“房票”新規、上海採取“限地價”和“限一手房價”的“雙限”舉措、深圳率先出台二手房指導價等等，都是地方試圖以各種方式，配合中央穩房價、房住不炒的大原則。
未來還有更多管控“大招”？
除了上面這些已亮劍的舉措，有分析認為，中央與地方未來還會祭出更多“大招”來管控房市。
微信公眾號“國民經略”昨天發表分析文章，認為限制房市的空間很多，“更厲害的大招還在路上”。
文章預測，房市的“政府定價”時代正在到來，當局可通過限價進行限貸。對于開發商，也會有更多的去負債、去槓桿行動，遏制開發商大肆集資買地蓋房。文章也預計，房地產稅全面落地可能要到2025年之前，而房地產稅試點將會提前落地，一些熱門城市首當其衝。
FT中文網昨天也發表了分析文章，認為整體房地產市場調控思路已經轉向公共品，並將越來越強調“公平”。文章認為，中國政府的所有政策，都是希望降低房地產市場的投機性質，並為其增加公共屬性。文章預測，如果房價仍然無法得到有效遏制，那么全面的房產稅政策以及更加嚴格的限售、學區划片等舉措將大概率出台。
對于民眾而言，手上有幾套房，並期盼從高房價中獲利的人將失望。“剛需”一族、如希望買房成家的民眾則可能看到希望。在一線城市裡“掏空六個錢包也湊不齊首付”買房的情況，至少不會惡化。
更大的政策藍圖
有分析認為，在控制金融風險之外，房地產調控的另一個宏觀意義是希望通過控制房價來降低家庭生活開支，在長期時間內鼓勵生育。關于生育，不少在中國大城市育齡夫婦面對的問題是：教培成本太高，自己工作忙碌市場需要加班加點無法照顧子女，未來子女成家時又要掏空“棺材本”幫忙子女支付高額的房子首付。而官方近期的諸多政策，似乎都在瞄準這些痛點下藥。
前恒大經濟研究院院長、東吳證券首席經濟學家任澤平昨天發表文章指出，中國當前的大勢，“就是降低房地產、金融、教育、互聯網等的利潤和壟斷，以及由此引發的過去長期對民生和實體經濟的擠壓和成本”。
在他看來，應對人口老齡化、少子化，就要降低生育、養育、教育成本，防止資本在教育、住房、互聯網等民生領域過度擴張和壟斷。
從這個紋路梳理，中國政府在互聯網“反壟斷”、教育“反內卷”、房市“反炒房”似乎是有意組成的連環拳，但是每一次的打擊手法都是使用行政命令的“震撼式療法”，而且每每“余震不斷”。高房價是大量中國民眾的痛點，政府這一輪密集調控會否讓高房價問題“藥到病除”，讓中低層民眾得到更多實惠呢？實際上，不少人仍半信半疑，更擔心會重回計劃經濟時代。對于這方面的擔憂，只能由政府後續推出更有效、有力的政策來讓民眾安心了。
全部要政府審查先可以憑票買樓，打壓炒樓最佳方法
新聞來源連結:
https://www.zaobao.com/realtime/china/story20210730-1175851
[ 本帖最後由 奶露神街 於 2021-7-31 10:19 PM 編輯 ]
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#2
發表於 2021-8-1 00:25
引用:原帖由 奶露神街 於 2021-7-31 10:16 PM 發表 
中國中央與地方政府調控樓市的文件與動作接連不斷。“憑房票買房”的消息前天橫空出世，有分析預測，“房票”還僅是一曲前奏，山雨欲來風滿樓，更多更硬更响的房市調控措施即將登場。
究竟何為“房票”？
本周三（7月28日），湖北武漢住房保障和房屋管理局在官網發布關于徵求《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知（徵求意見稿）》意見的公告。按照這份徵求意見稿，購房者需先申請購房資格，符合條件 ...
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#3
樓主 發表於 2021-8-1 00:30
引用:原帖由 democrazyboy 於 2021-8-1 12:25 AM 發表 
冇用，走資本主義必然導至貧富懸殊，資本主義最後必然壟斷，資產集中在少數人手上。樓價曾經試過限購限價，最後又係好似火箭咁升。內地地方政府學香港政府咁，靠賣地為生，如果打壓樓價，土地賤過泥，政府開支靠誰？所以改革開放，實際走嘅就係資本主義方式，中國已經深化資本主義，走不了回頭路啦。
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#4
發表於 2021-8-1 00:37
引用:原帖由 奶露神街 於 2021-8-1 12:30 AM 發表
政府審查，就可以控制需求量，例如每個家庭或者每人只可以買一兩個單位，依家好多人借錢買再按再買揸住好多個單位，咁就炒高需求導致供應短缺拉升樓價
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#5
發表於 2021-8-1 02:19
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引用:原帖由 democrazyboy 於 2021-8-1 12:37 AM 發表
我明，咁做即變相限購，好多地方試過，最後失敗解禁，走資本主義樓房就係商品，有價有市。如果限價限購，唯一可行是索性如以前政府供給，即是社會主義，呢啲老鄧深惡痛絕，佢話係均貧。
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#6
發表於 2021-8-1 03:48
引用:原帖由 democrazyboy 於 2021-8-1 12:25 AM 發表
冇用，走資本主義必然導至貧富懸殊，資本主義最後必然壟斷，資產集中在少數人手上。樓價曾經試過限購限價，最後又係好似火箭咁升。內地地方政府學香港政府咁，靠賣地為生，如果打壓樓價，土地賤過泥，政府開支靠誰？所以改革開放，實際走嘅就係資本主義方式，中國已經深化資本主義，走不了回頭路啦。
好處係轉營快
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#7
發表於 2021-8-1 05:05
引用:原帖由 apmichael 於 2021-8-1 02:19 AM 發表
內地只是行市場經濟，並不是資本主義。內地可以一紙命令所有補習社轉嗮做非牟利，這在資本主義社會是不可能發生的。
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#8
發表於 2021-8-1 05:24
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#9
發表於 2021-8-1 09:45
引用:原帖由 democrazyboy 於 2021-8-1 05:05 AM 發表
香港實行資本主義，你唔知香港私校也有非牟利咩？所謂非牟利，不是唔俾賺錢，而是營利股東不能分，要再投資於敎育，例如淸貧學生可以免學費，內地就係向資本主義嘅香港學習，香港也可以立法所有補習社要非牟利，只係政府唔做，但係公共交通票價係有限制㗎。
公共交通票價限制係商業協議，商業機構得到專營權而放棄一些定價權是商業決定。
[ 本帖最後由 apmichael 於 2021-8-1 09:57 AM 編輯 ]
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#10
發表於 2021-8-1 09:57
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引用:原帖由 apmichael 於 2021-8-1 09:45 AM 發表
資本主義唔係唔可以有非牟利，美國都有好多。係唔可以規定要由牟利轉做非牟利。那是侵犯私有產權，在資本主義社會是被禁止的。
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#11
發表於 2021-8-1 10:16
引用:原帖由 democrazyboy 於 2021-8-1 09:57 AM 發表
資本主義點會禁止，係唔肯做，港府也可以學大陸，規定補習社非牟利，只要敢行政命令就不能司法覆核。 
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#12
發表於 2021-8-1 10:19
引用:原帖由 apmichael 於 2021-8-1 10:16 AM 發表
係司法覆核一定成功
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#13
發表於 2021-8-1 10:28
是否從糧票得到啟發
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#14
發表於 2021-8-1 12:24
引用:原帖由 democrazyboy 於 2021-8-1 10:19 AM 發表
特首命令冇得司法覆核，好似口罩令有邊個司法覆核，法庭係唔受理，只有行政措施先可以司法覆核。 
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#15
發表於 2021-8-1 12:25
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引用:原帖由 ansonkpl 於 2021-8-1 10:28 AM 發表
是否從糧票得到啟發
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