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供不起樓就要捱貴租——香港人注定只能如此？

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[其他] 供不起樓就要捱貴租——香港人注定只能如此？

#1

發表於 2021-3-25 19:27

立法會周一（3月1日）發表的研究簡報顯示本港樓價在2004至2019年狂飆近四倍，再次證實香港樓價太貴，港人難以置業，甚至可以衍生種種社會問題。然而，研究簡報沒有提及更根本的房屋問題，就是市民選擇不置業的空間亦相當有限。

該研究簡報重點之一是香港自置居所住戶比例下降，由2004年的54.3%高位跌至2019年的49.8%，到2020年第四季才回升至51.2%，亦即回到2013年水平。這時期自置居所住戶比例下跌有數個原因：一是2004年後土地和房屋供應減少，二是金管局在2009年推出多輪收緊按揭貸款措施增加了支付首期難度，三是住戶月入中位數升幅78%遠遠落後於樓價同期升幅391%。

另一方面，由於樓價持續上升有助自置居所者的資產增值，當中一些業主得以藉此資助子女「上車」，這自然又進一步拉闊了有樓家庭和無樓家庭間的財富差距。在2009至2019年間，本港租住非自置物業住戶增加了25萬，佔整體新增住戶數目逾七成之多，正好證明無法在置業遊戲的成敗足以擴大雙方鴻溝。

破解置業神話

港府始終秉持着置業主導的政策。早在港英時期，《長遠房屋策略》就強調要協助港人自置居所，而回歸後的新長策亦明言「讓更多中低收入家庭實現自置居所的願望」，直至現時林鄭月娥政府仍繼續多次推銷其置業階梯理念。

平情而論，自置居所或具有一定社會效益，例如促進向上流動、積累財富及培養其社會歸屬感等。但樓價上升導致貧富懸殊擴大以外，社會對於生活質素的追求也開始消失。政府管治階層變得沒有保障人民基本居住權的承擔，並且放任市場出現蝸居、發水樓、納米樓、蚊型盤等畸形情況；大多數人也抱持租樓等同幫其業主供樓的想法，勉強逼迫自己接受此等不合理的樓盤強行「上車」，捱飢抵餓只為儲蓄累積買樓首期，進而形成一個令生治質素愈來愈差的惡性循環。

政府勿輕視租住市場

負擔不起自置居所的同時，租住在香港同樣不是一個好選擇。港府不僅強調資助出租房屋是給最有經濟困難的人居住，更在回歸前後陸續撤銷租金和租住權保障，加上整體房屋單位供應逐漸減少，導致業主在私人市場中能夠任意加租、揀客，社會遂視自置物業等同成功人士，親朋好友之間總會互相勸告有儲蓄就應該置業。

更何況在樓價升幅遠高於一般收入的情況下，無法自置居所者除了愈來愈難負擔「上樓」開支外，還會因為租住物業不能嚐到資產增值上升好處而被迫加入爭逐置業的遊戲。政府太過偏重自置居所、輕視租住市場，最終樓價升幅遠超薪金升幅，更加劇貧富懸殊及生活質素下降。

正如國家主席習近平說「房子是用來住的，不是用來炒的」，政府理應設法減低房屋投機炒賣功能，而可行的具體做法就是透過增加供應平抑樓價，並且在必要時運用法例收回地產商囤積多年的土地，以及徵收住宅增值稅和空置稅。對於租住市場，政府也需要帶頭讓社會正確認識到置業並非居住的唯一選擇。近兩年的情況已經證明經濟變化可以來得又快又急，工作收入不保隨時令人無法償還自住物業按揭，相比之下，租住物業戶口反而更具備承受此等衝擊的彈性。為了扭轉現時市場上業主和租客之間權力的不平衡，政府首要急務是要全面檢討租務法例，其次可以考慮重推俗稱為「中產公屋」的房協乙類出租公屋，相信這會有助社會接納租樓選項。一個有長遠目光的政府，在理念和政策上也要顧及全部民眾的福祉。

一是2004年後土地和房屋供應減少，二是金管局在2009年推出多輪收緊按揭貸款措施增加了支付首期難度，三是住戶月入中位數升幅78%遠遠落後於樓價同期升幅391%。

新聞來源連結:
https://www.hk01.com/01觀點/593728/供不起樓就要捱貴租-香港人注定只能如此

#林鄭月娥 #立法會

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highwiseman VIP 帖子 10300 積分 8391 註冊 2019-8-18 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-3-25 19:36 只看該作者大中小繁簡可惜香港好多愚民仲奉李嘉誠為偶像神靈呢！很多樓奴都係比香港地產商揸乾揸淨！黑暴黃畜揾政府發洩怨氣！係揾錯目標！應佔領的話！就去佔領地產商的所有地皮及物業！迫使他們減價賣樓！才是正道！
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ATA0075 Silver Member 帖子 15260 積分 13146 註冊 2020-11-27 發短消息加為好友	#3 發表於 2021-3-25 20:03 只看該作者大中小繁簡之前運動冇作用？
UID 6983830 帖子 15260 精華 0 積分 13146 金幣 4418 閱讀權限 70 在線時間 3121 小時註冊 2020-11-27 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用 TOP

koko759

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#4

發表於 2021-3-25 20:20

引用:

原帖由 highwiseman 於 2021-3-25 07:36 PM 發表
可惜香港好多愚民仲奉李嘉誠為偶像神靈呢！
很多樓奴都係比香港地產商揸乾揸淨！
黑暴黃畜揾政府發洩怨氣！
係揾錯目標！
應佔領的話！
就去佔領地產商的所有地皮及物業！
迫使他們減價賣樓！
才是正道！

你講出重點

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andysan4 Platinum Member 帖子 52328 積分 50335 註冊 2016-4-17 發短消息加為好友	#5 發表於 2021-3-25 20:25 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 90後00後咁愛曱甴王唯有依住個遊戲規則繼續玩啦
UID 5880817 帖子 52328 精華 0 積分 50335 金幣 5366 閱讀權限 85 在線時間 16742 小時註冊 2016-4-17 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用 TOP

lamlampeter1 VIP 帖子 9300 積分 8882 註冊 2016-5-5 發短消息加為好友	#6 發表於 2021-3-25 21:33 只看該作者大中小繁簡用2004 樓價最低點作比較？ 2004年樓價仲低過1992年時，你又唔睇！呢D又係偏頗！
UID 5891892 帖子 9300 精華 0 積分 8882 金幣 4067 閱讀權限 60 在線時間 7530 小時註冊 2016-5-5 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

momo1234	#7 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
momo1234 禁止發言帖子 2124 積分 1377 註冊 2020-12-26	#7 發表於 2021-3-25 22:01 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 6996795 帖子 2124 精華 0 積分 1377 金幣 1794 閱讀權限 0 在線時間 1420 小時註冊 2020-12-26 最後登錄 2022-6-30 查看詳細資料

chiangmaiwolf Golden Member 帖子 28716 積分 27351 註冊 2015-5-25 發短消息加為好友	#8 發表於 2021-3-25 22:04 只看該作者大中小繁簡香港樓價高難上車，是事實本來有公屋/居屋，夾屋可惜土地不足，要排好耐
UID 5637868 帖子 28716 精華 0 積分 27351 金幣 4030 閱讀權限 80 在線時間 8446 小時註冊 2015-5-25 最後登錄 2024-1-29 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

chiangmaiwolf Golden Member 帖子 28716 積分 27351 註冊 2015-5-25 發短消息加為好友	#9 發表於 2021-3-25 22:09 只看該作者大中小繁簡樓價太高，市民無安居之所本身就是社會不穩定因素，中外皆然黑暴之成，起碼有50%是因為廢青買唔到樓，無房仆野當然黑暴廢青不會承認因為咁而暴動佢地要美化自己暴行，講到自己幾咁偉大講到尾，1/2 的成因就是樓價問題
UID 5637868 帖子 28716 精華 0 積分 27351 金幣 4030 閱讀權限 80 在線時間 8446 小時註冊 2015-5-25 最後登錄 2024-1-29 查看詳細資料	回覆引用 TOP

317248118 尊貴會員帖子 1343 積分 1213 註冊 2016-2-17 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2021-3-26 19:10 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 chiangmaiwolf 於 2021-3-25 10:04 PM 發表香港樓價高難上車，是事實本來有公屋/居屋，夾屋可惜土地不足，要排好耐土地唔係不足而係曾陰權開始,幾代特首都停左起公屋居屋,唔主動揾地姐香港房屋問題係人禍
UID 5840438 帖子 1343 精華 0 積分 1213 金幣 1041 閱讀權限 50 在線時間 165 小時註冊 2016-2-17 最後登錄 2024-4-7 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

Peter_H	#11 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
Peter_H 禁止發言帖子 69359 積分 67144 註冊 2012-9-25	#11 發表於 2021-3-26 19:10 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 4993143 帖子 69359 精華 0 積分 67144 金幣 1972 閱讀權限 0 在線時間 7368 小時註冊 2012-9-25 最後登錄 2022-5-10 查看詳細資料

paulchen Platinum Member 帖子 78098 積分 79935 註冊 2004-5-3 發短消息加為好友	#12 發表於 2021-3-26 19:16 只看該作者大中小繁簡全世界都係咁架啦無自置物業咪租樓住囉嫌租金比其他國家貴但交稅少過其他國家N倍甚至唔使交或者有稅退自己計吓邊樣著數
UID 63089 帖子 78098 精華 0 積分 79935 金幣 5846 閱讀權限 85 來自花花世界在線時間 14549 小時註冊 2004-5-3 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

最愛曼聯 Silver Member 帖子 14155 積分 14181 註冊 2009-7-25 發短消息加為好友	#13 發表於 2021-3-26 20:13 只看該作者大中小繁簡可以怪誰？明日大嶼和郊野公園起樓邊個反對？
UID 3808766 帖子 14155 精華 0 積分 14181 金幣 1126 閱讀權限 70 在線時間 10855 小時註冊 2009-7-25 最後登錄 2021-10-3 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

公你贏，字我輸 VIP 帖子 6230 積分 5874 註冊 2020-7-17 發短消息加為好友	#14 發表於 2021-3-26 20:15 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由最愛曼聯於 2021-3-26 08:13 PM 發表可以怪誰？明日大嶼和郊野公園起樓邊個反對？擺明就係業主狗地產狗再加收買既人反對啦，請善用邏輯思維
UID 6912789 帖子 6230 精華 0 積分 5874 金幣 4330 閱讀權限 60 在線時間 3055 小時註冊 2020-7-17 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用 TOP

公你贏，字我輸 VIP 帖子 6230 積分 5874 註冊 2020-7-17 發短消息加為好友	#15 發表於 2021-3-26 20:17 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 317248118 於 2021-3-26 07:10 PM 發表土地唔係不足而係曾陰權開始,幾代特首都停左起公屋居屋,唔主動揾地姐香港房屋問題係人禍其實係孫明揚開始，但董伯伯一定唔會任期內完全唔復建，所以拉佢落馬，換貪曾上去
UID 6912789 帖子 6230 精華 0 積分 5874 金幣 4330 閱讀權限 60 在線時間 3055 小時註冊 2020-7-17 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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