【劈價救亡】恒大深夜急推全國七折賣樓 高負債響警號

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西部肉肉鞋抽

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[本港新聞評論] 【劈價救亡】恒大深夜急推全國七折賣樓高負債響警號

發表於 2020-9-8 21:47

真係唔明點解香港仲有人睇毒果，真係好笑，明俾人呃仲幫人買報紙谷數？唔通真係政治可以當飯食？

相信有很多不熟悉大陸的香港人，完全唔理解恒大呢個動作，毒果再唱一唱抹黑誤導，原本對恒大利好都變左壞消息。

下面我以一個在國內經商20多年的香港人，以香港人的角度去分析恒大這次事件：

恒大全國的房子7折，中國樓價真的要降了嗎？9月6日深夜，恒大內部發文稱“老板親自簽字，全國280多個城市近900個項目全線7折降價銷售”，恒大出問題了嗎？讓我們看看恒大上半年銷售業績：上半年銷售額3488億，同比增長了11.9%；回籠資金3120億，同比增長了53.3%，恒大今年的業績非常亮麗！現在恒大公司賬上還保有現金儲備1400億，那為什麼會出現7折售樓的情況？這可能和此前“三道紅線”的事件有關。8月20日，住建部、央行約談了多家房地產開發商，明確收緊開發商融資的“三條紅線”：資產負債不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比大於1。根據2019年恒大年報顯示：資產負債82.7%〉70%、凈負債率183%〉100%、現金短債比0.4〈1都超過了標準，面對國家近年房住不炒穩房價的調控高壓政策，率先搶跑偷步賣樓是一個很明智的選擇，還有哪些房企面臨同樣的壓力呢？根據去年年報，排名前30的房企中“三道紅線”全部觸發的9家（恒大、融創、綠地、陽光城、金科、金貿、融信、富力、佳兆業、奧園），其他大部分則觸發了兩道紅線，政策紅線迫使這些企業有可能在今年的金九銀十降價促銷，引起市場的價格波動，屆時對購房者將是一個抄底的好時機。

相信睇到呢度，大家都應該會明白恒大今次的動作，真的如毒果日報所說完全是危機？

毒果日報只管自身政治立場，表面上與某些被分化誤導的港人一起對抗中國，其立場以報導中國真相的姿態為名，其實很好笑，全集團可以話無一個員工敢返大陸，竟然可以探討到國內的真相？從報導恒大這事件便可知一二，毒果報導中國新聞，只靠上網搜集資料然後一味老作，噉我使鬼靠你？我自己冇data上網查？

毒果日報報導有關香港政府/中國新聞，一直帶有政治色彩、偏頗、刻意誤導港人，但這純粹影響個人政治取向，不損個人利益；但報導經濟方面的新聞都刻意隱瞞並抹黑中國，完全只為抹黑中國而不去探討真相，這會讓投資者錯失機會或投資損失慘重，真係信毒果得“疚”。

新聞來源連結:

https://hk.appledaily.com/finance/20200907/3TAVGWRRLVH3FNPHHPIKZZLPL4

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西部肉肉鞋抽尊貴會員帖子 3239 積分 2667 註冊 2018-4-21 發短消息加為好友	#2 樓主發表於 2020-9-8 21:56 只看該作者大中小繁簡其實恒大精過鬼！適當時機迎合國家政策（可以話佢迎合，亦可以話有高人指導），快人一步搶先賣樓回籠資金，領導層對國家政策瞭如指掌，預測能力超乎凡人，咁識做人嘅企業，仲響乜鬼嘢警號？
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明玉九垂天 Golden Member 帖子 27417 積分 29183 註冊 2012-12-11 發短消息加為好友	#3 發表於 2020-9-8 21:58 只看該作者大中小繁簡我記得幾年前平果日報派妓者返大陸拍攝恆大的幾個地盤, 仲講地盤圍封木板幾年都未開工, 平果日報當時的結論係恆大有危機.
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明玉九垂天 Golden Member 帖子 27417 積分 29183 註冊 2012-12-11 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-9-8 22:02 只看該作者大中小繁簡恆大要做埋電動車, 真係少啲資金都唔得, 不如平果日報問下自己的報紙幾時執笠喇.
UID 5041154 帖子 27417 精華 0 積分 29183 金幣 5287 閱讀權限 80 在線時間 11560 小時註冊 2012-12-11 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用 TOP

alipaopao 尊貴會員帖子 2768 積分 2613 註冊 2009-7-10 發短消息加為好友	#5 發表於 2020-9-8 22:03 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 仲有730個乜膠"夫子"，同"銀行教授" ，成日膠吹。
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清晨默默的留言尊貴會員帖子 2210 積分 2189 註冊 2016-6-20 發短消息加為好友	#6 發表於 2020-9-8 22:15 只看該作者大中小繁簡東方今日出左喇！唔係今晚既事啦！ 1599574569947.jpg (935.03 KB) 2020-9-8 22:15
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西部肉肉鞋抽

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樓主發表於 2020-9-8 22:17

引用:

原帖由 明玉九垂天 於 2020-9-8 09:58 PM 發表
我記得幾年前平果日報派妓者返大陸拍攝恆大的幾個地盤, 仲講地盤圍封木板幾年都未開工, 平果日報當時的結論係恆大有危機.

恒大最成功一役，是2007年金融危機之前，大量囤積土地，比2006年增長9倍！土地儲存量短短二年內一躍成為全國發展商中的第一位，其實當時恒大因過度借貸購買大量土地，曾有資金斷裂的風險警報，但當2008年金融危機過后不久，中國房地產市場馬上復甦，手上大量優質土地輕易幫助恒大渡過這次危機，恒大經此一役，完全穩固其在國內一線發展商的地位。

經過那次事件，你説恒大背後沒有位高權重的高人指點，有人信嗎？

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西部肉肉鞋抽尊貴會員帖子 3239 積分 2667 註冊 2018-4-21 發短消息加為好友	#8 樓主發表於 2020-9-8 22:24 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由清晨默默的留言於 2020-9-8 10:15 PM 發表東方今日出左喇！唔係今晚既事啦！當然知道唔係今日嘅事，祇不過都要比返一日、半日分析啩
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yynia48

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發表於 2020-9-8 22:34

引用:

原帖由 西部肉肉鞋抽 於 2020-9-8 09:47 PM 發表
真係唔明點解香港仲有人睇毒果，真係好笑，明俾人呃仲幫人買報紙谷數？唔通真係政治可以當飯食？

相信有很多不熟悉大陸的香港人，完全唔理解恒大呢個動作，毒果再唱一唱抹黑誤導，原本對恒大利好都變左壞消息。

下面我以一個在國內經商20多年的香港人，以香港人的角度去分析恒大這次事件：

恒大全國的房子7折，中國樓價真的要降了嗎？9月6日深夜，恒大內部發文稱“老板親自簽字，全國280多個城市近9 ...

剛剛網上見到毒歷史，只係一少部分。

http://www.takungpao.com.hk/news/232109/2020/0811/485081.html

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黃昏貴重的美人高級會員帖子 698 積分 536 註冊 2020-8-9 發短消息加為好友	#10 發表於 2020-9-8 22:41 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 普通群眾邊個會收到呢啲呀
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dtw Platinum Member 帖子 129949 積分 71516 註冊 2008-8-27 發短消息加為好友	#11 發表於 2020-9-8 23:08 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 alipaopao 於 2020-9-8 10:03 PM 發表仲有730個乜膠"夫子"，同"銀行教授" ，成日膠吹。果條阿伯夫子就收皮啦！佢老母都唔知幾耐冇上大陸，靠聽人講！佢做記者時D朋友都退休啦！扮𠃊嘢！
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alipaopao

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#12

發表於 2020-9-8 23:48

引用:

原帖由 西部肉肉鞋抽 於 2020-9-8 10:17 PM 發表

恒大最成功一役，是2007年金融危機之前，大量囤積土地，比2006年增長9倍！土地儲存量短短二年內一躍成為全國發展商中的第一位，其實當時恒大因過度借貸購買大量土地，曾有資金斷裂的風險警報，但當2008年金融危機過后不久，中國房地產市場馬上復甦，手上大量優質土地輕易幫助恒大渡過這次危機，恒大經此一役，完全穩固其在國內一線發展商的地位。

經過那次事件，你説恒大背後沒有位高權重的高人指點，有人信 ...

許家印，無寶不落。知道大大喜歡足球，花重金整隊恒大仲要兩奪亞洲冠軍杯，從此可見佢真係醒！

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CB1668_2

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#13

發表於 2020-9-8 23:52

引用:

原帖由 西部肉肉鞋抽 於 2020-9-8 09:47 PM 發表
真係唔明點解香港仲有人睇毒果，真係好笑，明俾人呃仲幫人買報紙谷數？唔通真係政治可以當飯食？

相信有很多不熟悉大陸的香港人，完全唔理解恒大呢個動作，毒果再唱一唱抹黑誤導，原本對恒大利好都變左壞消息。

下面我以一個在國內經商20多年的香港人，以香港人的角度去分析恒大這次事件：

恒大全國的房子7折，中國樓價真的要降了嗎？9月6日深夜，恒大內部發文稱“老板親自簽字，全國280多個城市近9 ...

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0831/2020083100493.pdf

根本恒大最近公布的未經審核半年度業績，
佢毛利率唔到30%（66632/266631）
佢7折去貨，即係蝕賣！

賣一層蝕一層！

就算以佢去年較好的全年業績計，

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0428/2020042800718.pdf

佢毛利率都係大約28%，佢7折賣樓，......都係有問題。

點都好，我覺得係廣告吧！
或者只有毛利率高的小部分項目先會7折。

[ 本帖最後由 CB1668_2 於 2020-9-9 12:11 AM 編輯 ]

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阿卡2

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#14

發表於 2020-9-9 00:29

引用:

原帖由 CB1668_2 於 2020-9-8 11:52 PM 發表

 https://www1.hkexnews.hk/listedc ... 1/2020083100493.pdf

根本恒大最近公布的未經審核半年度業績，
佢毛利率唔到30%（66632/266631）
佢7折去貨，即係蝕賣！

賣一層蝕一層！

就算以佢去年較好的全年業績計，

https://www1.hkexnews.hk/listedco/li ...

其他熟知國內房產者
說恒大先託一託高個價先再做折扣
我理解是,100提到150,再七折加優惠98賣俾你....

恒大劈價震散全國樓市？實情只係賣樓小技倆
https://www.singtaoopo.com/speci ... 劈價震散全國樓市？實情只係賣樓小技倆/

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#15

發表於 2020-9-9 00:30

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引用:

原帖由 阿卡2 於 2020-9-9 12:29 AM 發表

其他熟知國內房產者
說恒大先託一託高個價先再做折扣
我理解是,100提到150,再七折加優惠98賣俾你....

恒大劈價震散全國樓市？實情只係賣樓小技倆
https://www.singtaoopo.com/specialist/professionalstars/stephen-sum/post-79481/%E6%81%92%E5%A4%A7%E5%8A%88%E5%83% ...

我最後都寫左懷疑只係廣告宣傳技倆。