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香港國安法大局已定 樓市「重燃」28人搶一個單位，恆指創四個月高位
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    香港國安法大局已定 樓市「重燃」28人搶一個單位，恆指創四個月高位
    #1
    發表於 2020-7-6 13:00 
    香港國安法大局已定 樓市「重燃」28人搶一個單位，恆指創四個月高位

    7月份樓市氣氛較6月份暢旺，港股估值仍處於窪地
    7月4日，香港龍頭地產商長實及港鐵聯合開發的將軍澳日出康城SEA TO SKY進行次輪銷售，當日共推出336個單位，售出189個單位，佔比達56%。當日的售樓處設於香港紅磡都會置富商場，大堂里有數百名買家在等候，現場已是座無虛席。
    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑向21世紀世紀經濟記者透露，此次SEA TO SKY進行第二輪銷售，中原的A組客戶（最少購1個三房或以上單位，上限為4個單位）出席率約80%，相當不俗。中原有客戶準備斥資約2000多萬港元購入一個三房及一個兩房單位作自住用途。
    事實上，Sea to Sky項目在近日香港新盤項目中可謂一枝獨秀，項目共提供1422個單位，預計2022年2月底入夥。
    在6月26日推出首輪的462個單位，市場反應異常熱烈。據21世紀經濟報導記者了解，首輪最終錄得近1.29萬票，超購27倍，平均每28人搶一個單位， 超越新鴻基地產天水圍Wetland Seasons Park 2期首輪所收的10260票的紀錄， 成為今年新盤「票王」。
    「香港國安法通過，大局已定，相信7月份樓市氣氛較6月份暢旺，一手成交焦點落在將軍澳及九龍區，以一千萬港元左右的中價住宅為主。承接年初中小型物業暢旺，換樓購買力於近月接力啟動，相信7月份一手中價市場承接力不俗，雖然本月一手成交量或未必創新高，料全月達2000宗，一手成交金額卻有機會創一年新高。」陳永傑坦言。
    樓價反彈
    香港差餉物業估價署日前公佈的數據顯示，5月香港私人住宅單位售價指數報384.8點，較2月指數的377.5點大幅反彈1.9%，創下自去年12月以來的新高。今年前5個月私人住宅價格累計上升1.5%。
    利嘉閣研究部主管陳海潮認為，新冠病毒疫情持續受控，加上香港國安法通過有助於穩定市場，帶動樓市進一步復甦。他預計，下半年樓價指數有機會錄得約5％升幅，全年升幅有望達到9％，屆時將有機會突破400點，重返歷史高位。
    然而，萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文向21世紀經濟報導記者表示，樓價指數較預期理想，但相信樓市調整期仍未完結，「目前房地房市場十分「畸形」，住宅樓價仍然高企，但租金已因經濟下跌情況而持續向下調整。5月起疫情開始舒緩，市場購買力正陸續釋放，但失業率仍在逐步上升，相信到今年第四季度會開始影響浮現。」
    他指出，近年香港樓市「股票化」，相信住宅樓市不會大跌，但亦不會出現V型或U型反彈。在各項外圍及本地因素影響下，估計今年香港住宅樓價仍在調整期，下調幅度約5%，比之前的預測較好。在他看來，香港樓市的主要利好在於供應短缺，「預計2020-2021財年住宅供應約為1.5萬至1.7萬個單位，相比2017-2018財年減少30-40%，供應明顯不足。」
    此外，持續的低息環境亦吸引更多買家入市。為配合推售，中原按揭及經絡按揭均為SEA TO SKY項目推出按揭優惠，按息全期低至H加1.3%，實際利率僅為約1.77%。
    恆指創四個月新高
    「港區國家安全法已經生效，社會正漸恢復安全穩定。隨著兩輪防疫抗疫基金及財政預算案中合共2900億港元的紓困措施陸續落實到目標行業和巿民的身上，配合社會安全穩定，以及外圍環境持續改善，我們在今年稍後有望能看到經濟復甦的曙光。」香港財政司司長陳茂波在7月5日的網誌表示。
    建銀國際首席策略師趙文利表示，香港國安法中長期利好香港投資市場，大多數從業者都認為這能保障市場的穩定運作。
    股市也「用腳投票」，7月6日，恒生指數高開172點，報25545點，創下3月10日以來高位，恒生指數過去三個交易日累計飆升超過1000點。恒生指數、國企指數上周分別大漲3.35%、3.96%。
    滙豐私人銀行亞洲區首席市場策略師範卓雲指出，香港屬於疫情防控成果相當顯著的經濟體之一，雖然香港經濟仍在局部重啟階段，但預計下半年經濟活動陸續可以重新展開。她認為，高增長的新經濟中概股加快在香港上市，將有助提升恆指長期盈利增長和估值重估展望，預計恒生指數年底目標為28080點。
    市場人士指出，中國內地與海外經濟數據持續超預期，疊加目前「美元弱、港元強、人民幣反彈」的匯率環境，利於市場風險偏好的提升與資金流入港股市場。在6月29日-7月3日的一周內，借道「港股通」南下資金凈流入達130.4億元，港股成交額中南下資金參與佔比上升。
    「港股估值仍處於窪地，今年以來港股行業結構分化的現象十分明顯，資訊科技和醫療保健行業一騎絕塵。從投資主線看，我們認為未來可以關注兩類機會：一是低估高股息率股輪漲機會，二是與內需相關板塊。」海通證券首席策略分析師荀玉根表示。
    從估值來看，目前港股處於中低位，截止6月30日，港股恒生指數PE（市盈率）為10.1倍、PB（市帳率）為0.94倍，而相比之下，美股標普500指數的PE則為26.1倍、PB為3.5倍。
    同時，隨著京東、網易紛紛在港上市，港股一級市場近日亦異常火爆。7月2日一日內就有多達17家公司同時進行公開招股（IPO）。據了解，本周就有13家公司在港交所掛牌上市。
    中泰國際股票資本市場部主管曾臻向21世紀經濟報導記者表示，上一周公司的股票資本市場部，有5個項目同時簿記，是史上項目最多的一周，「下半年排隊上市的公司也很多。」


    PMI創兩年新高，股市創近四個月以來新高，樓無跌，港元強勢未脫鉤........攬炒？哈哈
    香港需要穩定，先有人來投資，香港經濟自然更繁榮，國安法終於做到了

    新聞來源連結:
    https://news.sina.com.tw/article/20200706/35669414.html


    #港鐵 #陳茂波
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    Global_Alliance

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    #2
    發表於 2020-7-8 16:51 
    樓市次次跌少少都升返曬, 慢D都執輸
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    我要真發達復活

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    #3
    發表於 2020-7-8 16:52 
    國安大法好.


    投資姐充滿信心.
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    kwokk2014

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    #4
    發表於 2020-7-8 17:22 
    香港國安法大局已定,
    樓市「重燃」28人搶一個單位，
    恆指創四個月高位！
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    Bantax

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    #5
    發表於 2020-7-8 21:45 
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    原帖由 Global_Alliance 於 2020-7-8 04:51 PM 發表
    樓市次次跌少少都升返曬, 慢D都執輸
    仲有另外原因係因為開價貼地, 所以大賣
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    end_oftheworld

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    #6
    發表於 2020-7-11 17:19 
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    原帖由 Bantax 於 2020-7-8 09:45 PM 發表

    仲有另外原因係因為開價貼地, 所以大賣
    土地供應唔夠, 需求又一直無少過, 一見開價低水D就好多人爭
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