大陸買樓的一點小意見
大陸有否伏？答案是有的。但這和代理完全無關，代理只是提供服務，並非可以了解發展商是否履行起樓責任。
這個問題是兩面性的，如果自己事前了解多一些樓房的資料：例姐：這幅地多少錢拍番來、政府是否建成一些配套、有否地下水和溶洞之類（這會增加建造成本），發展產的信譽和以往交樓記錄！建造的形式和系列，是的，好像牌子一樣，一家發展商有不同系列代表不同標準（這個比較專業可以帶過），管理公司問題，還有要注意小區的佈局是否合理毛坯或精裝？而精裝亦有分精到什麼程度，有否帶送電器或其他優惠等等，這些都是建造成本之一。
************
遠程買樓等同隔山買牛，雖然今天在國內大公司出現問題的機率不高，但還是要小心！
最好自己親自去看實地觀察，尤其是一些細致位，在視頻裡有一半樓戶均是買不落手的，不是價錢去就的問題，而是先天性問題或者建造手工問題。
如果大家有在油管看樓，會發覺有些樓的建造是非常粗劣的，有些是環境問題，一些靠近大馬路，政府指定發展商要在露台加裝隔音玻璃，這並非發展商貼心，另外有些盤太近火車站，會經常被那些鳴笛聲嚇醒，有些個別地區在以往是亂葬崗，當然這些都是迷信問題，但當地人就不會去買和接貨，故此這是經濟問題！
***********
一般發展商均有2到4%不等的佣金給代理，而代理亦有些要和駐場去分成，亦有一些會回佣給客戶或者用送電器方式不等。
自行去發展產接洽會有這些折扣補回，這只是初階。
重點並不是有什麼證照問題，而是發展商某一座是否拿到預售權問題，而預售權是有時效性的，亦可在網上看得到，而網上亦會有分層各單位的預售價，這個預售價就是我們經常講的上下波幅問題，而某些單位有否拿去按，是否工轉樓（即是建造者拿部份樓層來抵工錢），真正的網簽剩餘樓層等等，這些都可在網上查得到，政府是透明的，但發展商和代理是可自由按對自己有利的環境而出牌。
************
亦因為買大陸樓有匯錢的問題，和其他跟進的服務，故此有些錢是要給代理去賺，這點亦合理，但如果自己理解行程，有時間多和有興趣的話，就自己做埋代理那份亦可以，因為客戶始終要是面對發展商，並非中介，例如發票問題？什麼是團購，其實只是大家將成交價減一些拿去交稅，雙方都有利，而小部份樓款就變成一些佣金或者是公司的合法回扣了！
依靠中介就是要買其服務，這點大家都懂！
*************
但現在買樓不用急，短期不會升，亦不怕買不到的問題？如果永久開不了關大家就另作準備吧！
不可能每次上去要隔離14天，那麼是否要回香港呢？這個反而是考慮因素。
買期貨樓同時亦要計算回成本的利息，例如一層現樓和一層兩年後交樓的預售樓，在同一質量之下，這層預售樓要有相對8~10%拆扣才合理，因為一筆錢可以放兩年定期大概都有每年3,5%以上，故此這些都要計算在內！
（大家不要問我有關買樓的情況，網上可以查當地政府網頁和其城鄉和住房建設局）
**************
大家在選擇代理（中介時），其實只是要求其服務，重點還是落在發展商身上，這個我保持一個中立態度，有能力就親力親為自己去多走走，看多一些，順便增加一些知識，否則就轉而去找有交帶一些代理！
[ 本帖最後由 kallan 於 2020-10-16 06:30 PM 編輯 ]
