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原帖由 celiacty 於 2020-10-15 04:31 PM 發表


堵在路上至少是因為自己選擇國慶出行
當然好過完全困在香港
香港這種半調子防疫真係無眼睇
遲早屈出病來,一陣又四人,一陣又兩人,日日睇確診率日都癲!



大陸買樓的一點小意見
大陸有否伏?答案是有的。但這和代理完全無關,代理只是提供服務,並非可以了解發展商是否履行起樓責任。
這個問題是兩面性的,如果自己事前了解多一些樓房的資料:例姐:這幅地多少錢拍番來、政府是否建成一些配套、有否地下水和溶洞之類(這會增加建造成本),發展產的信譽和以往交樓記錄!建造的形式和系列,是的,好像牌子一樣,一家發展商有不同系列代表不同標準(這個比較專業可以帶過),管理公司問題,還有要注意小區的佈局是否合理毛坯或精裝?而精裝亦有分精到什麼程度,有否帶送電器或其他優惠等等,這些都是建造成本之一。
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遠程買樓等同隔山買牛,雖然今天在國內大公司出現問題的機率不高,但還是要小心!
最好自己親自去看實地觀察,尤其是一些細致位,在視頻裡有一半樓戶均是買不落手的,不是價錢去就的問題,而是先天性問題或者建造手工問題。
如果大家有在油管看樓,會發覺有些樓的建造是非常粗劣的,有些是環境問題,一些靠近大馬路,政府指定發展商要在露台加裝隔音玻璃,這並非發展商貼心,另外有些盤太近火車站,會經常被那些鳴笛聲嚇醒,有些個別地區在以往是亂葬崗,當然這些都是迷信問題,但當地人就不會去買和接貨,故此這是經濟問題!
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一般發展商均有2到4%不等的佣金給代理,而代理亦有些要和駐場去分成,亦有一些會回佣給客戶或者用送電器方式不等。
自行去發展產接洽會有這些折扣補回,這只是初階。
重點並不是有什麼證照問題,而是發展商某一座是否拿到預售權問題,而預售權是有時效性的,亦可在網上看得到,而網上亦會有分層各單位的預售價,這個預售價就是我們經常講的上下波幅問題,而某些單位有否拿去按,是否工轉樓(即是建造者拿部份樓層來抵工錢),真正的網簽剩餘樓層等等,這些都可在網上查得到,政府是透明的,但發展商和代理是可自由按對自己有利的環境而出牌。
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亦因為買大陸樓有匯錢的問題,和其他跟進的服務,故此有些錢是要給代理去賺,這點亦合理,但如果自己理解行程,有時間多和有興趣的話,就自己做埋代理那份亦可以,因為客戶始終要是面對發展商,並非中介,例如發票問題?什麼是團購,其實只是大家將成交價減一些拿去交稅,雙方都有利,而小部份樓款就變成一些佣金或者是公司的合法回扣了!
依靠中介就是要買其服務,這點大家都懂!
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但現在買樓不用急,短期不會升,亦不怕買不到的問題?如果永久開不了關大家就另作準備吧!
不可能每次上去要隔離14天,那麼是否要回香港呢?這個反而是考慮因素。
買期貨樓同時亦要計算回成本的利息,例如一層現樓和一層兩年後交樓的預售樓,在同一質量之下,這層預售樓要有相對8~10%拆扣才合理,因為一筆錢可以放兩年定期大概都有每年3,5%以上,故此這些都要計算在內!
(大家不要問我有關買樓的情況,網上可以查當地政府網頁和其城鄉和住房建設局)
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大家在選擇代理(中介時),其實只是要求其服務,重點還是落在發展商身上,這個我保持一個中立態度,有能力就親力親為自己去多走走,看多一些,順便增加一些知識,否則就轉而去找有交帶一些代理!

[ 本帖最後由 kallan 於 2020-10-16 06:30 PM 編輯 ]



兩極經濟體的通行證
我出兩極經濟體的帖子時,只是根據當時中美的貿易活動、地源關系、民族性、和政治的依據和新聞的結合來作分析或者是個人的猜想。但猜想歸猜想,但萬萬想不到會有病毒的問題?而病毒正正是在改變我們的行為模式、政治理念的再反思,和地源的經濟活動等等。
先講一講疫苗的問題,現在海內外都有疫苗在作最後研究,但疫苗的面世的一天,同時亦將這個兩極體更兩極化,在現在國內的研究階段,我有利由相信,疫苗已經可以面世,但問題是如何去面世,反而是一個大學問或者是政治的重大決定,在兩個多星期前,我在央視看到一些生產疫苗的製作公司已經在準備就緒,而研發疫苗的陳薇在早前已經獲認可為人民英雄,就知道疫苗今天只剩下走程序,(走程序在國內是一個嚴守把關的重點,一則沒有人因過於魯莽而引起的失誤,二則就是最後由政治去作最後把關),故此,疫苗研發成功亦不會急於面世和公諸國際,這點在某些和中國打交道深遠的國家都會明白。
本來巴西則想選購中國的疫苗,但其政治不正確,走跟隨美國之路,就將本來無關政治,人命關天的東西政治化,這是活生生的愚蠢人為模式。
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而美國特朗普政府,則熱衷於未能上市的疫苗去用於公眾,這亦是草芥人命的做法,今天的兩極,並不單止於經濟模式,而重點還是政治路向價值觀和是否尊重人命的問題上!
在往後,經濟和政治自然就會走在一起而結合,因為在西方本來將其民主自由和合約精神打破,亦同時將本來合作的協議推翻,這如果在以往的歷史裡面,當大家走到這一步,早已經打仗去決定勝負了,我們要知道,打仗勝利者,就是勝者全拿,亦是森林理論的結構,當一個勝利者,才有能力去決定什麼政治是優越,什麼民族是優越、什麼行為模式是合理,故此當我聽到有些人說,我愛自己國家,但不盲撐,其實這是偽命題,因為將愛自己的國家作為一種行為模式去比較優秀,而其優劣的準則就是誰是強者的說法!中國因為百多二百年積弱,才和世界脫節,而脫節帶來的就是貧窮,故此在貪窮落後的中國,必然有其前因後果和不足之處,在那一刻,中國的團結就是要盲撐,放棄家園,去金山開鐵路,有命有錢就往家鄉去建設,最低限度是在家鄉起樓,如果按不盲撐的理論去說,中國早已亡國了!
故此一些走狗,會美其名用相對好像有理的說詞!例如:不盲撐、愛國不等同愛黨這些不是出自人口的說話。
在香港,一些反對派人仕總認為這麼一人一票是真理一樣,但在美國,親特朗普的選民,會私自設立投票筒,美其名是方便民眾,不用走太遠(美國投票有時開車大半小時才去到票站,倒不如在家附近投票就算,但民主原來可以民主到自設票箱得),所以今天離選舉日兩個多星期,可以講是埋下很多未爆彈等爆,所以今天我們並不是去估算誰會勝出,而是選後會不會大亂。
當然美國大選其實和武力統一台灣是有直接關系,但和疫苗的面世亦同樣是大學問,所以作為中國的領導層,美國大選後對中美經濟和國際大局的影響,武統之後,國際武力平衡的問題,重點大家還要留意疫苗的處理問題。
在此,我重點講一講疫苗的處理,今天大家都知道,世界只有分美國肺炎疫區和安全區兩個地區,沒有第三種,故此,中國和澳門特別行政區(排除香港和台灣省),是安全區,其他地方均是美國肺炎疫區。
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在人的往來上面,甚至有理由相信在一些急凍產品上亦可能附帶有病毒在內,而整個海岸線和邊境地區。亦有可能有帶菌者感染,故此當一地有零聲個案時,就會全區全城甚至全省去排查,直到找到源頭為止,找不到就不能鬆懈。
但反觀香港,不能強制全民檢測,這個我個人理解是制度上的問題,我亦不會去深究這是制度上的問題,但香港政府真是得閒無事做,走去和新加坡去搞什麼氣泡旅遊,真係低能到極致,還看港府今天的高官。
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在當地是否不接觸所有人類或者物品,是否每到一景點去消毒,在酒店是否封閉中央冷氣,再開窗,享受當地美食時,要留意其他人保持社交距離,我想問,這算是旅遊嗎?
如果有人貼錢給我要我去這些氣泡旅遊,我一定不去,重點來了,當這些旅遊人仕回港確診時,會否有保險理賠和責任歸誰,當然,如果是去北韓,我當然相信三胖的保安和人員的安全距離,甚至和誰說話都會一一記錄和講了多少句,最低限度如果在北韓確診,必定找到源頭。
現在香港和新加坡在相互去作這種建議,唯一好處就是當有遊客確診時,就相互推責,這是預知悲劇收場的所謂氣泡旅遊(改這個名稱者神人也!因為病毒受感染者,其肺部會有很多氣泡,故此氣泡旅遊真的是名乎其實。)
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通常我講野中途會帶偏,又到這帖的重點來了,上文講到兩極經濟體只有安全區和疫區之分,而兩者的接軌橋粱的門票就是疫苗了。
中國自產的疫苗,就是一張通行證,未來如果要人員往來的話,就用通行證吧!(而這張通行證的有效期,是否要繼期,則操控在中國手裡,這就是遊戲規則)
所以兩極經濟體的新遊戲規則原來還包括埋疫苗,故此巴西人如果種了美國疫苗,到中國還是要接種中國疫苗。問題就是今天中國人可以自由在絕大部份國土上自由健康地生活,疫苗何時面世,就變成一種政治上的重要手段了!



謬論
我想講一講有些說詞是沒有根據和可信性的,現舉一些例:所謂五百年一遇,一百年一遇這些說話,只是一種表現方式,和實際如何檢定一百年、五百年絕對無關,因為一些大自然的變動是由大自然決定,並非人類,如黃河改道等等。
另外一些就是中國落後西方一百年,到若干年又修定為落後三拾年,再改為落後二拾年,現在某些領域裡,中國是領先國際的,但為什麼不會有西方落後中國若干年的說法呢?
重點就是中國人長期的落後而產生的自卑心態一樣。既然世界上可以發明到某一些尖端科技,這是全人類可以證明能創造得出來,但為什麼又會有說中國是落後多少年呢?而天方夜譚就更加說明永不可能?既然是永不可能,就不要講現在的客觀形勢,而是講為什麼永不可能,例如:沒有錢,中國沒有人材,而且要有數據支持。
今天中國在某些領域裡可以獨步國際,某些是落後於人,但中國理科生是美國的八倍,誰可決定未來成就呢?
在改革開放初期,傲慢的香港人,回到國內,看到國內一些工程師,大學教授等知識份子,其學術亦不外如是?這個是我身體力行得回來的初步對國家印象,但這些因素我在兩三個月內已經完全改觀了!
今天中國改革了40年(由深圳的發展計算),這如果去比對歷史,就是一個百多二百年的流程,重點中國是沒有殖民他國,更沒有搶奪別國物資和奴役別國人民。但得到這些成果,難道是天方夜談嗎?
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落後就是要去改進,即使今天不行,但誰能可以說成是天方夜談呢?所以,世界上沒有難處理的問題,只有內心已經失敗了,這才是真的失敗,殖民地教育不會去教導上進心,只會將現狀和西方絕對凌駕於中華民族。而在中國,亦存在眾多這種投降派,未去做,心防先自我失敗,,既然中國在某些領域不能超越西方,那麼講出真相出來?是否叫中國人不用去發展呢?
ASML華裔工程師:天方夜譚
是否代表這個華裔不是中國國籍,如果是的話,全文我就睇得明!



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棉花的故事 2
隔了幾個星期,棉花的故事又可以寫續集了!
先從上文美國因新疆問題而禁售新疆棉花,上文已點出美國的國際政治是低能的,本來棉花隨了美國(以前美國養黑奴採棉花就誤以為中國會將新疆人勞役去採棉花一樣,而英國殖民印度時,就是看重印度的棉花產出,再配合英國的工業革命,織布機的發明,即是後來我們稱作紗廠),就是中國、印度和埃及尼羅河流域一帶,這都是古文物的發源發家之路啊!
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美國抵制中國棉花,中國就減少購買澳洲棉花(這個非常可笑,本來中美貿易戰,將一些棉製成衣製品抽關稅,中國亦同樣抽美國農產的關稅的同時,無形之中,益了澳洲的棉花出口),但現在因為要大量採用中國產棉花,就自然拿澳洲來開刀。現在中國的政制很好,將來自美國的壓力,全部轉投澳洲,集中打擊其經濟,好過分散配置,同時亦可將全球因疫情影響的經濟減慢,集中由澳洲作為試點,來作重大經濟的大數據!
其實大家可以從全球經濟萎縮,中國的商品調度上的靈活性。
另外一個經濟命題就是美國肺炎新經濟下的局面,再以前我曾看過一套由西方吹捧印度工業的紀錄片,其中重中之重就是印度電單車牌子。英雄牌!算是印度之光。另外一家就是由棉花採購、到製作純棉產品的印度大織布廠,記憶是全球酒店的衛浴毛巾佔有率若干(忘記佔比),但現在因疫情影響之下,國際對印度的定單(我不是說印度的出品不好,反之是在這領域裡,印度是一條龍出產和結合英國的上代工業革命,再加上廉價而勤勞的工人)轉投到中國。令到中國有關方面的工廠訂單排到出年,在由美國關稅影響之下的蝴蝶效應裡,將上兩個世紀的歷史加上農產品棉花的產地,再配合機械生產,本來在歷史課程裡讀到英國的工業革命,將人手的織布機變成工業化大量生產,再加上有印度這個大殖民地的棉花供應(當然還有蘇格蘭的羊毛,我就只記得茄士咩)。但當美國肺炎來臨時,印度的工廠人口流失,變成交貨不準,最後定單又落在可以正常生產的中國裡。來來回回,本來我們在上一世紀初,看到中國的落後敗象,如果當時有一個學者或者社科研究教授,可能都會講:中國追得上西方,這是天方夜譚。
所以有時一些事情並不是由人類去掌握,既然世間上有棉花有羊毛,其作用是用來作衣裳供暖而增加人類的活動能力,人為去打擊這種本能的交易,又控制不到病毒的思維,今天還在用霸權的美國,何來的底氣呢?



引用:
原帖由 andysan4 於 2020-10-18 03:46 PM 發表




大多數海龜願意回國發展祖國
共產黨真那麼不濟則根本不會發生

好多人將深圳發展歸功於香港投資/消費
心諗真係好笑
照咁講咁多港人所謂「返鄉下」
遊日甚至遊台
(你兜友一年去幾次添喎!)

台日置業甚至平過香港
唔見當地經濟彈得起?

講投資創業, 藍營華記囉
仲有海底撈, 小肥羊, 沙縣小吃, 名創優品等等

移台多年個蔣雅文響晒口冇晒錢
班黃絲難民仲要台灣接濟撈飯堂


十幾年前國內反日情 ...
香港留日有一個黃友youtuber,本來好地地在日本做後廚,得聞拍下一D溝日本妹心得,和日本被歧視當無事的影片,但佢又想上位,工都唔做,就去拍一些文化話題,結果真係比佢上左位,還深深令我留下印象,就是全程將花魁讀成花斗!



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引用:
原帖由 paulaalan 於 2020-10-18 06:21 PM 發表

斗膽系k君版內講下我嘅所見所聞,國內放開旅行之后,遠遠近近嘅地方我行咗十個八個城市,今日由北京來咗烏魯木齊,依家機場等緊晚上飛阿勒泰,全部城市都要綠碼才可以通行,今日來烏魯木齊,機上就要個個測體温,落機后掃碼顯行蹤,然后再測體温,之后才通行。雖然系好嚴,但個個都配合,可以出遊,對于旅遊愛好者來講,一大樂趣!今年特殊的情況,北疆出名景點全部免費,喀納斯,禾木,白哈巴村通通免費!
剛到烏魯木齊,由于 ...
歡迎歡迎,真係羨慕可以在國土大地自由飛翔,我已經年多沒得出去了!



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兩極經濟體—中國新時代的發展路向 3
https://news.discuss.com.hk/view ... age=1&frombbs=1

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