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上星期講到港股一個較好的情況,今個星期講最壞情況。兩個股樓可預備的最壞情況,分別是可能發生的金融危機,及八萬五2.0。

金融危機簡而言之,就是有人借了錢,還不起,借了錢的人,通過不同的方式將債務讓其他人分擔,人人自危,危機蔓延開去。97年的事例,就是本國貨幣貶值,外債越還越貴,於是便爆發危機。

人民幣破七後,的確會有此憂慮。假設真的發生危機,恒指會如何?翻查過去的估值,近十年估值最低為2011年歐債危機,當時恒指的PE最低見8.33倍,低過08年時的8.87倍,部份原因當然是盈利倒退及虧損要過兩年才反映出來。

另一問題則是香港本土問題,最近有傳政府會引用收回土地條例,並以3年上公屋作保證。若打算以這種方法解決現有社會矛盾,一定會失敗。現時市民上街,跟住屋問題無關,主因是一條修例令人發現,過去的反對機制,包括寫信、諮詢及立法會等形同虛設,惟有上街表達。收回土地條例賦予政府權力徵用私人土地作「公共用途」,待律政司司長確認後,向行會議建議收地,又是另一種行政霸道,執行上肯定再激起民怨。

三年上樓亦是空話。剛出業績的新地(016)指,過去3年已把約900萬方呎的農地轉為住宅發展用地,並取得規劃許可,將供應約1.5萬伙單位,目前持有的農地中,約三分二正處於不同階段的改劃過,又指發展農地處理各項程序需時10年至20年以上。

一個文明社會,農地轉化為住宅,本身有程序要跟,並要工程配合。想夾硬用指令式的土地政策,後果如何?過去香港亦試過推,名叫「八萬五」。已經有先例可以避免,若仍一再發生,英文名叫Murphy's Law,廣東話則稱為撼頭埋牆。

高明
http://fb.com/bigricetea

原文:http://bit.ly/2kBo94x

唔知個作者有無物業呢



引用:
原帖由 TB826 於 2019-9-16 01:36 PM 發表
上星期講到港股一個較好的情況,今個星期講最壞情況。兩個股樓可預備的最壞情況,分別是可能發生的金融危機,及八萬五2.0。

金融危機簡而言之,就是有人借了錢,還不起,借了錢的人,通過不同的方式將債務讓其他人分擔,人人自危,危機蔓延開去。97年的事例,就是本國貨幣貶值,外債越還越貴,於是便爆發危機。

人民幣破七後,的確會有此憂慮。假設真的發生危機,恒指會如何?翻查過去的估值,近十年估值最低為 ...
民陣每次遊行都報大數十倍, 嚇走了董伯的8萬5, 嚇走了廿三條立法, 嚇走了煲呔曾的起錨大計, 嚇走了CY的國民教育, 又嚇走了林鄭的引渡逃犯修例..........
為今天的作反鋪了一條平坦大道, 如今修例已撤回, 暴徒仍未肯罷休, 嚇得李首富出來呼籲政府網開一面, 怕的是再拖下去會穿幫, 因為只有港鐡和警隊被攻擊, 沒有暴徒敢動四大地產霸權一條毛, 好明顯曱甴和暴徒的目的和閣下一樣的,都是不理低下階層小市民的死活, 只要顧全既得利益者的山頭, 不惜要推倒林鄭的明日大嶼計劃



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