土地報告撐東大嶼填海破困局(2019年1月1日) - 香港及世界新聞討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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Green.Tree Silver Member 帖子 13588 積分 13524 註冊 2008-6-11 發短消息加為好友	#31 樓主發表於 2019-1-5 00:15 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Green.Tree 於 2019-1-5 12:14 AM 發表 https://www.post852.com/266648/%E3%80%90%E5%B6%BC%E5%B1%B1%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E3%80%91%E3%80%8A%E7%B6%93%E6%BF%9F%E3%80%8B%EF%BC%9A%E6%94%BF%E5%BA%9C%E3%80%8C%E5%8A%A0%E5%BF%AB%E8%B5%B7%E5%8B%95%E3%8 ... 「加快起動」
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Green.Tree Silver Member 帖子 13588 積分 13524 註冊 2008-6-11 發短消息加為好友	#32 樓主發表於 2019-1-5 15:38 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Green.Tree 於 2019-1-5 12:14 AM 發表 https://www.post852.com/266648/%E3%80%90%E5%B6%BC%E5%B1%B1%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E3%80%91%E3%80%8A%E7%B6%93%E6%BF%9F%E3%80%8B%EF%BC%9A%E6%94%BF%E5%BA%9C%E3%80%8C%E5%8A%A0%E5%BF%AB%E8%B5%B7%E5%8B%95%E3%8 ... 破困局靠誰
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kk2964 Golden Member 帖子 31417 積分 26660 註冊 2005-6-24 發短消息加為好友	#33 發表於 2019-1-6 16:12 只看該作者大中小繁簡地產商一定反對人工島填海，實在太慢，花太長時間，等十年八年，地產佬食谷種咩？
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睇天做人 Platinum Member 帖子 60552 積分 59136 註冊 2018-5-25 發短消息加為好友	#34 發表於 2019-1-6 16:55 只看該作者大中小繁簡支持填海
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kk2964 Golden Member 帖子 31417 積分 26660 註冊 2005-6-24 發短消息加為好友	#35 發表於 2019-1-6 20:30 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 填人工島，大嶼或維港？
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漆哥

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#36

發表於 2019-1-6 20:32

政府玩緊咩？以林鄭所講，俾個希望大眾，十四年後就能解決問題，大家對於呢個希望，有何感覺？

其實，最穩妥之方案，就是多個覓地方案都一齊做，無分先後，大家就會心服口服啦！但，方案只拋出一個，就是填海；林鄭是聰明人，會想不到這樣會引來敵人輕易攻擊嗎？以一個由小到大都考第一既A級人馬，怎會想出一個咁樣既方案，究竟甚麼葫蘆賣緊甚麼藥？

以我看來，呢場大戲，跟本係一場爭貨博弈，只係呢場博弈的貨物，唔係股，唔係錢，而係地。

以林鄭報告後，各方的反應，我歸納了幾個事實：

1. 地產商對政府果一萬億，好有興趣；即有一間公司，有好多現金，各方都想將現金據為己有。

2. 政府要地要左好耐，地產商不嬲吊高賣；即公司有用好多股填數，填極都唔夠，但場外股價卻抽高到非常不合理。

3. 古洞一塊地都收唔到，因幾百一尺成本既棕地，地產商/鄉親MARK高數十倍，都唔肯賣！

4. 沒有了十幾年填海，政府已餓地已久，所有建屋土地資源已屯積在在地產商及新界鄉親，即貨源已歸邊，等一有人要貨，就可以抽高幾十倍賣

試問以上咁既情況，就算你有好多好多既錢，人地睇死你要貨，擺明趁火打刧，幾多錢都會被掏走，明明一百幾十既棕地，你會用超高價幾千上萬同人買貨嗎？如果政府真係用幾千一尺向地產商屈服，最後只會被人話利益輸送吧！肥了地產商，輸了納稅人金錢。

林鄭，或背後智襄團，就將形勢改變了，有以下分忻：

1. 原本填海一千公頃，加到一千七百公頃，同一間公司印新股一樣，令貨源歸邊情況扭轉

2. 土地於中環核心地段，又近機場，所以此新股不是普通股咁普通，可以說是優先股

3. 但土地＋起樓要十幾年後才有，散戶搶地壓力仍大，所以短期要舒緩需求，於是林鄭有另一招：釋放工廈資源，以免補地價吸引工廈業主改為住宅

4. 工廈業主都識計數，回報是非常吸引，更改成本其實也很低，估計八至九成業主，即一百幾十橦工廈，都願意改變用途，提供一萬八千個四人單位

5. 短期少左散戶搶貨，政府就冇咁大壓力搵地填數

6. 情況扭轉，地產商意想到手上大量棕地(屯地約930公頃)，大有可能擺多幾十年都唔會有人買，於是就會降價出貨，價格自然會跌

7. 政府再派人收地，自然可以傾到好價錢，水到渠成

但香港地產做了奸商多年，又點會是善男信女，此局已佈了近廿年，屯地約930公頃，一早知政府想破局，點會唔預備反擊？地產最近反擊有以下招數：

1. 拖冧填海造地計劃，因填海不能去馬，或大機會下馬，談收地就可以企硬唔減價

2. 以中共廿幾年前想拖冧新機場計劃一樣，用大花筒倒錢落海為由，說填海是很差的投資

3. 以先後次序為由，點解唔做呢個先，做呢個後

4. 以選址為由，點解要選呢樹，唔選大西北，唔選大東北...

5. 以政府工程普遍執行力低為由，說填海一定會超資，做成香港無底深潭

6. 以工程常批給中資為由，說成大陸好缺錢，要用庫房填數

用以往渠道，網軍，親傳媒，電台，反對派傻撚，立局袋住先議員，民調學者，日日夜夜開咪，話填海最終會令香港陸沉，但他們反擊手法大楊了，暴露了弱點：

1. 反擊於當日就出現，圖片，BANNER，新聞稿也預備好，似乎早有準備

2. 他們怕政府唔明佢地想點，提出先棕後藍綠，此地無銀

3. 他們用盡所有渠道，whatsapp，facebook，報紙，高登/跌吉，跟以住反高鐵反東北一樣

4. 作大，陰謀，陸沉都講埋，但就偏離了理性，像傻仔對空氣大叫一樣

5. 被人反問點解要高價收地，有沒有官商勾結之厭，就無聲了

地產商原本想住一萬億袋袋平安，現在除時化為烏有，我估個心痛到難以形容！

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kk2964 Golden Member 帖子 31417 積分 26660 註冊 2005-6-24 發短消息加為好友	#37 發表於 2019-1-6 20:34 只看該作者大中小繁簡地產商一定反對人工島填海，實在太慢，花太長時間，等十年八年，地產佬食谷種咩？
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Green.Tree

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#38

樓主發表於 2019-1-6 23:57

引用:

原帖由漆哥於 2019-1-6 08:32 PM 發表
政府玩緊咩？以林鄭所講，俾個希望大眾，十四年後就能解決問題，大家對於呢個希望，有何感覺？

其實，最穩妥之方案，就是多個覓地方案都一齊做，無分先後，大家就會心服口服啦！但，方案只拋出一個，就是填海；林鄭是聰明人，會想不到這樣會引來敵人輕易攻擊嗎？以一個由小到大都考第一既A級人馬，怎會想出一個咁樣既方案，究竟甚麼葫蘆賣緊甚麼藥？

以我看來，呢場大戲，跟本係一場爭貨博弈，只係 ...
5. 被人反問點解要高價收地，有沒有官商勾結之厭，就無聲了

地產商原本想住一萬億袋袋平安，現在除時化為烏有，我估個心痛到難以形容！

A*****

[ 本帖最後由 Green.Tree 於 2019-1-6 11:59 PM 編輯 ]

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Green.Tree Silver Member 帖子 13588 積分 13524 註冊 2008-6-11 發短消息加為好友	#39 樓主發表於 2019-1-6 23:58 只看該作者大中小繁簡 https://kuaibao.qq.com/s/20181009A1V7KJ00?refer=spider 比房價下跌更危險，大量的商鋪開始關門 ......................第三點則是消費群體在降級，迫于生活的壓力只能壓縮消費， [ 本帖最後由 Green.Tree 於 2019-1-7 12:02 AM 編輯 ]
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Green.Tree Silver Member 帖子 13588 積分 13524 註冊 2008-6-11 發短消息加為好友	#40 樓主發表於 2019-1-7 13:16 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 Green.Tree 於 2019-1-5 03:38 PM 發表破困局靠誰香港 vs 新加坡房屋政策 https://hk.news.yahoo.com/生下捐精者孩子-12年後相認結局出人意表！-040456826.html [ 本帖最後由 Green.Tree 於 2019-1-14 04:01 PM 編輯 ]
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kk2964 Golden Member 帖子 31417 積分 26660 註冊 2005-6-24 發短消息加為好友	#41 發表於 2019-1-11 20:22 只看該作者大中小繁簡樓價唔會冧，香港人死鍊唔放！
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Green.Tree Silver Member 帖子 13588 積分 13524 註冊 2008-6-11 發短消息加為好友	#42 樓主發表於 2019-1-12 11:19 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kk2964 於 2019-1-11 08:22 PM 發表樓價唔會冧，香港人死鍊唔放！大部分自住樓心態
UID 3220634 帖子 13588 精華 0 積分 13524 金幣 13 閱讀權限 70 在線時間 6364 小時註冊 2008-6-11 最後登錄 2021-7-22 查看詳細資料	回覆引用 TOP

falconV8 Golden Member 帖子 41204 積分 41747 註冊 2016-6-12 發短消息加為好友	#43 發表於 2019-1-12 11:29 只看該作者大中小繁簡爭拗沒完沒了, 肯定是困局, 又再拖佢十年八載。
UID 5915059 帖子 41204 精華 0 積分 41747 金幣 18809 閱讀權限 80 在線時間 8244 小時註冊 2016-6-12 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

kk2964 Golden Member 帖子 31417 積分 26660 註冊 2005-6-24 發短消息加為好友	#44 發表於 2019-1-12 13:30 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 falconV8 於 2019-1-12 11:29 AM 發表爭拗沒完沒了, 肯定是困局, 又再拖佢十年八載。非常正確，香港為下一代舖路，長遠策畧，十年八年後先再算啦！
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#45

發表於 2019-1-12 13:46

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引用:

原帖由 Green.Tree 於 2019-1-1 02:26 PM 發表
土地報告撐東大嶼填海破困局

......「土地大辯論」終極報告，其中較具爭議的「發展東大嶼」在問卷及電話調查雙雙獲過半數支持，........

新聞來源連結:
http://www1.hkej.com/dailynews/headline/article/2028039/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A0%B1%E5%91%8A%E6%92%90%E6%9D%B1%E5 ...

過半數咁少，乜唔係好似乜狗人大一樣，全票通過咩？香港人重嫌錢腥，決定捐出個人財產助填海添。開心未？