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[本港新聞評論] 38學者聯署撐明日大嶼 姚松炎:扣除賣地收益 仍要倒貼4千幾億 - 雅虎香港新聞

38學者聯署撐明日大嶼 姚松炎:扣除賣地收益 仍要倒貼4千幾億 - 雅虎香港新聞 E-mail 此主題給朋友

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38名學者聯署近日發起聯署支持「明日大嶼」計劃,認為項目屬「上佳的社會投資」,政府財力「綽綽有餘」。

房產發展研究中心創辦人姚松炎表示,不認同聯署指填海造島成本比起收回新界棕地式農地更低。他指,以橫州發展項目為例,當時政府並非以甲級農地的價錢去收回土地,故甲級以下每呎地只需400幾元,若以每呎1300元至1500元為填海做地價錢,兩者成本差距甚大。其次,他認為按過往經驗顯示,收回的農地混雜不少官地,試過有三分一屬官地,即無須出錢賠償等,故整體而言,收回農地的發展成本明顯較低。

至於聯署估算,私人住宅土地收入有約4800億,姚松炎認為與其估算的差不多,估算較為合理;至於聯署估算商業地土地收入料有3600億,姚認為,根據2030+規劃資料,屆時只會出現過渡供應,令甲級寫字樓售價回落,未必會達至以上收益。以他自己推算,造島成本需要9千億,若只有4千幾億收入,市民需要貼4千億。



38位學者都不敵一位 姚虫炎, 姚虫炎簡直是曠世奇葩, 出類拔萃, 真係人不可貌相, 相書都要燒埋.


新聞來源連結:
https://hk.news.yahoo.com/38%E5%AD%B8%E8%80%85%E8%81%AF%E7%BD%B2%E6%92%90%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC-%E5%A7%9A%E6%9D%BE%E7%82%8E-%E6%89%A3%E9%99%A4%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E6%94%B6%E7%9B%8A-%E4%BB%8D%E8%A6%81%E5%80%92%E8%B2%BC4%E5%8D%83%E5%B9%BE%E5%84%84-023200028.html



九七七一交接時, 巨門化忌陀羅兄
天梁天壽擎羊父, 難為香江夾其中
精選樓盤
引用:
原帖由 男E 於 2018-11-8 07:33 PM 發表

38名學者聯署近日發起聯署支持「明日大嶼」計劃,認為項目屬「上佳的社會投資」,政府財力「綽綽有餘」。

房產發展研究中心創辦人姚松炎表示,不認同聯署指填海造島成本比起收回新界棕地式農地更低。他指,以橫州發展項目為例,當時政府並非以甲級農地的價錢去收回土地,故甲級以下每呎地只需400幾元,若以每呎1300元至1500元為填海做地價錢,兩者成本差距甚大。其次,他認為按過往經驗顯示,收回的農地混雜不 ...
終於幇囗了

幾百元收農地

地產商賺到笑撚死



引用:
原帖由 男E 於 2018-11-8 07:33 PM 發表

38名學者聯署近日發起聯署支持「明日大嶼」計劃,認為項目屬「上佳的社會投資」,政府財力「綽綽有餘」。

房產發展研究中心創辦人姚松炎表示,不認同聯署指填海造島成本比起收回新界棕地式農地更低。他指,以橫州發展項目為例,當時政府並非以甲級農地的價錢去收回土地,故甲級以下每呎地只需400幾元,若以每呎1300元至1500元為填海做地價錢,兩者成本差距甚大。其次,他認為按過往經驗顯示,收回的農地混雜不 ...
我今次撑姚生。



不寄他人先寄我.
應緣我是別茶人.
收你老豆老母,家陣要增加香港空間感,唔係增加壓迫感。關咩能成本唔成本,香港超支已成慣例,你地尼啲所謂專家可信程度=0。計錯數=100%


   時間流逝的人生
時喜時悲時重時
日起日落日復日
月愛月恨月變月
年來年去年革年
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提示: 違規內容已被屏蔽
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不寄他人先寄我.
應緣我是別茶人.
不如講吓政府近20年收回幾多農地先


姚認為,根據2030+規劃資料,屆時只會出現過渡供應,令甲級寫字樓售價回落,未必會達至以上收益。


香港百幾多年填海造地的歷史,邊次蝕過本?尤其香港政府呢D玩土地經濟的炒地專家,山頂塊地幾百億都話唔到價,反正土地唔會有脚自己走左去。幾年前樓價同而家的樓價都天與地。



豆皮炎忍唔住發炮了...


我愛渣打金龍
[隱藏]
讀緊書個d未叫學者


引用:
原帖由 tinnit 於 2018-11-8 08:35 PM 發表

豆皮炎忍唔住發炮了...
以為佢愛滋病死咗添



佢做代表?400係傾左好價,定係隨口噏,到時又拖又鎖又不遷不拆加價10倍?


又到呢隻廢柴港獨狗


歪 理 在 胸 筆 在 手 , 指 鹿 為 馬 好 自 由 , 造 謠 成 性 壹 傳 媒 , 亂 作 老 屈 最 精 英
引用:
原帖由 smart889 於 8/11/2018 20:34 發表

不如講吓政府近20年收回幾多農地先
不如計下政府用幾多錢一呎收舊樓重建,係過萬一呎來重建,建好要賣萬幾一呎,你買唔買得起?



「我」也是「其中一個」被牠們拉「黑」:漢奸, 汪汪屎,西施走狗,屍屍pdllm
作者已被封鎖,內容自動屏蔽  收起/展開 發表於 25/10/2018 12:41        1#
[隱藏]
政府收農地,有人又話要復耕,政府要填海,又係話要復耕那班人話要收農地。


最好先收維園,摩士公園,九龍仔公園,九龍公園和香港公園來建公屋,居屋,市區有交通有配套



「我」也是「其中一個」被牠們拉「黑」:漢奸, 汪汪屎,西施走狗,屍屍pdllm
作者已被封鎖,內容自動屏蔽  收起/展開 發表於 25/10/2018 12:41        1#
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