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#1
發表於 2018-10-14 22:32
政府玩緊咩？以林鄭所講，俾個希望大眾，十四年後就能解決問題，大家對於呢個希望，有何感覺？
其實，最穩妥之方案，就是多個覓地方案都一齊做，無分先後，大家就會心服口服啦！但，方案只拋出一個，就是填海；林鄭是聰明人，會想不到這樣會引來敵人輕易攻擊嗎？以一個由小到大都考第一既A級人馬，怎會想出一個咁樣既方案，究竟甚麼葫蘆賣緊甚麼藥？
以我看來，呢場大戲，跟本係一場爭貨博弈，只係呢場博弈的貨物，唔係股，唔係錢，而係地。
以林鄭報告後，各方的反應，我歸納了幾個事實：
1. 地產商對政府果一萬億，好有興趣；即有一間公司，有好多現金，各方都想將現金據為己有。
2. 政府要地要左好耐，地產商不嬲吊高賣；即公司有用好多股填數，填極都唔夠，但場外股價卻抽高到非常不合理。
3. 古洞一塊地都收唔到，因幾百一尺成本既棕地，地產商/鄉親MARK高數十倍，都唔肯賣！
4. 沒有了十幾年填海，政府已餓地已久，所有建屋土地資源已屯積在在地產商及新界鄉親，即貨源已歸邊，等一有人要貨，就可以抽高幾十倍賣
試問以上咁既情況，就算你有好多好多既錢，人地睇死你要貨，擺明趁火打刧，幾多錢都會被掏走，明明一百幾十既棕地，你會用超高價幾千上萬同人買貨嗎？如果政府真係用幾千一尺向地產商屈服，最後只會被人話利益輸送吧！肥了地產商，輸了納稅人金錢。
林鄭，或背後智襄團，就將形勢改變了，有以下分忻：
1. 原本填海一千公頃，加到一千七百公頃，同一間公司印新股一樣，令貨源歸邊情況扭轉
2. 土地於中環核心地段，又近機場，所以此新股不是普通股咁普通，可以說是優先股
3. 但土地＋起樓要十幾年後才有，散戶搶地壓力仍大，所以短期要舒緩需求，於是林鄭有另一招：釋放工廈資源，以免補地價吸引工廈業主改為住宅
4. 工廈業主都識計數，回報是非常吸引，更改成本其實也很低，估計八至九成業主，即一百幾十橦工廈，都願意改變用途，提供一萬八千個四人單位
5. 短期少左散戶搶貨，政府就冇咁大壓力搵地填數
6. 情況扭轉，地產商意想到手上大量棕地，大有可能擺多幾十年都唔會有人買，於是就會降價出貨，價格自然會跌
7. 政府再派人收地，自然可以傾到好價錢，水到渠成
但香港地產做了奸商多年，又點會是善男信女，此局已佈了近十多年，一早知政府想破局，點會唔預備反擊？地產最近反擊有以下招數：
1. 拖冧填海造地計劃，因填海不能去馬，或大機會下馬，談收地就可以企硬唔減價
2. 以中共廿幾年前想拖冧新機場計劃一樣，用大花筒倒錢落海為由，說填海是很差的投資
3. 以先後次序為由，點解唔做呢個先，做呢個後
4. 以選址為由，點解要選呢樹，唔選大西北，唔選大東北...
5. 以政府工程普遍執行力低為由，說填海一定會超資，做成香港無底深潭
6. 以工程常批給中資為由，說成大陸好缺錢，要用庫房填數
用以往渠道，網軍，親傳媒，電台，反對派傻撚，立局袋住先議員，民調學者，日日夜夜開咪，話填海最終會令香港陸沉，但他們反擊手法大楊了，暴露了弱點：
1. 反擊於當日就出現，圖片，BANNER，新聞稿也預備好，似乎早有準備
2. 他們怕政府唔明佢地想點，提出先棕後藍綠，此地無銀
3. 他們用盡所有渠道，whatsapp，facebook，報紙，高登/跌吉，跟以住反高鐵反東北一樣
4. 作大，陰謀，陸沉都講埋，但就偏離了理性，像傻仔對空氣大叫一樣
5. 被人反問點解要高價收地，有沒有官商勾結之厭，就無聲了
地產商原本想住一萬億袋袋平安，現在除時化為烏有，我估個心痛到難以形容！
呢個世界上 有精仔、有懵仔、有叻仔、散仔、賭仔、重有戇居仔
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#2
發表於 2018-10-14 23:25
分析有理，香港一日不改變地產霸權，所有市民也會受苦，希望多D人了解整個佈局，究竟是你是希望香港困於此，定繼續受這些地產大亨所操控
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#3
發表於 2018-10-14 23:40
現時房委會轄下可提供出租的公屋單位數目，約為76.77萬個，空置率約為 0.4%，至於現存的私人住宅單位總存量則有約115萬個，空置率達3.8%有4萬個，當中更未有涵蓋與村屋有關的數字。52萬戶供款、2.5%按上按。63萬戶供完
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#4
發表於 2018-10-14 23:40
引用:原帖由 漆哥 於 2018-10-14 10:32 PM 發表 
政府玩緊咩？以林鄭所講，俾個希望大眾，十四年後就能解決問題，大家對於呢個希望，有何感覺？
其實，最穩妥之方案，就是多個覓地方案都一齊做，無分先後，大家就會心服口服啦！但，方案只拋出一個，就是填海；林鄭是聰明人，會想不到這樣會引來敵人輕易攻擊嗎？以一個由小到大都考第一既A級人馬，怎會想出一個咁樣既方案，究竟甚麼葫蘆賣緊甚麼藥？
以我看來，呢場大戲，跟本係一場爭貨博弈，只係呢場博弈的貨物， ...
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#5
發表於 2018-10-14 23:47
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其實地產業已經發緊功。
因為今次政府要一次過解決大量農地被地產吊高嚟賣嘅困境。
如果人工島起得成，
咁如果地產可以用心發展香港農業，環保人士應該最like,但.......
"環保觸覺義務總幹事譚凱邦不滿政府諮詢公眾的18個土地選項，只列出各選項可提供的土地面積，未有提及造價，認為東大嶼都會造價貴得不合理，建議政府收回發展商手持的新界農地，就可騰出逾千公頃土地，毋須斥資數以千億元計公帑去填海。"
https://m.mingpao.com/ins/instan ... 00001/1533555415680
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#6
發表於 2018-10-14 23:56
引用:原帖由 postman1618 於 2018-10-14 11:25 PM 發表 
分析有理，香港一日不改變地產霸權，所有市民也會受苦，希望多D人了解整個佈局，究竟是你是希望香港困於此，定繼續受這些地產大亨所操控
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#7
發表於 2018-10-15 00:00
引用:原帖由 馬大少 於 2018-10-14 11:47 PM 發表
其實地產業已經發緊功。
因為今次政府要一次過解決大量農地被地產吊高嚟賣嘅困境。
如果人工島起得成，
咁如果地產可以用心發展香港農業，環保人士應該最like,但.......
"環保觸覺義務總幹事譚凱邦不滿政府諮詢公眾的18個土地選項，只列出各選項可提供的土地面積，未有提及造價，認為東大嶼都會造價貴得不合理，建議政府收回發展商手持的新界農地，就可騰出逾千公頃土地，毋須斥資數以千億元計公帑 ... 
大家都明白, 邊有咁多環保人士, 調理農務人士丫? 香港當年仲有農場時, D人係老一輩, 佢地刻苦耐勞, 又冇太多其他出路, 尚且放棄農耕... 而家果D所謂環保人士... 哈哈...
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#8
發表於 2018-10-15 00:37
個個也話郷親發展商不賣地
其實了解就知on9
個個爭住賣地做二世祖
發展商等了廿三十年的農地曬太陽冇乜租收
其實蝕本蝕大本 仲要怕逆權侵佔
買十塊地也未必有一塊發展到
只是發展商為長遠發展才作愚笨花費
政府收地鄕親支持 些少人反對加環保分子
拖到他們吐苦水
二世祖更因冇人收地 個個要工作
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#9
發表於 2018-10-15 07:34
引用:原帖由 benben999 於 2018-10-14 11:56 PM 發表
林鄭一定冇得輸既, 事實就係大把人會出來反對, 無論做咩都反對, 咁就夠拖到樓市爆, 爆左之後果D上街抗議上唔到車既人走一半都唔止, 其實莫講話樓市爆, 只要一年內跌10%以上, 果D日日話想上車既人都縮晒沙 ... 
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#10
發表於 2018-10-15 07:36
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我都覺得，反對聲音同行動好迅速，出奇咁快。
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#11
發表於 2018-10-15 07:49
引用:原帖由 漆哥 於 2018-10-14 10:32 PM 發表
政府玩緊咩？以林鄭所講，俾個希望大眾，十四年後就能解決問題，大家對於呢個希望，有何感覺？
其實，最穩妥之方案，就是多個覓地方案都一齊做，無分先後，大家就會心服口服啦！但，方案只拋出一個，就是填海；林鄭是聰明人，會想不到這樣會引來敵人輕易攻擊嗎？以一個由小到大都考第一既A級人馬，怎會想出一個咁樣既方案，究竟甚麼葫蘆賣緊甚麼藥？
以我看來，呢場大戲，跟本係一場爭貨博弈，只係呢場博弈的貨物， ...
最On 9係果班成日話公屋遙遙無期，
又無錢無資格買私樓果班黃人，
居然俾樓主講果班政賊洗腦
走出嚟反呢個可以大大扭轉香港無地嘅建島良方，
證明人蠢無藥醫！
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#12
樓主 發表於 2018-10-15 20:10
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#13
發表於 2018-10-15 22:48
最好笑係連現時棕地/農地, 乜野價錢/條件都唔講, 就隨口叫政府買地!!!
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#14
樓主 發表於 2018-10-16 01:41
引用:原帖由 sherming 於 2018-10-15 10:48 PM 發表
最好笑係連現時棕地/農地, 乜野價錢/條件都唔講, 就隨口叫政府買地!!!
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#15
發表於 2018-10-21 09:51
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夠長, 好睇 !!
推一推 !!!
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