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標題: [民生討論] 林鄭施政報告土地房屋發展 “反對” 意見討論區 [打印本頁]

作者: horse2014    時間: 2020-11-29 01:11 PM     標題: 林鄭施政報告土地房屋發展 “反對” 意見討论區

林郑功過,末蓋棺,已有不少定论,YC 定论和部份收錢扮蓝寫手,可以不看,但即使無立場及深淺蓝营亦有不同意见,這方面用共産党的述語就叫 “内部予盾”。“内部矛盾” 可以透過討论、辯解、歷史進程得以解决。由乞暴到今天,林郑很多动作會叫人不理解,其出身背境亦叫正红旗、正蓝旗很难相信佢,這方面,個人的立場,在 “天南地北” 系列已很清楚,不用多講。

今次新楼個人不想為林郑辯解,事實上我亦很少為她辯解,本楼开楼目的祗係想講林郑今次施政報告所提及的土地發展和房屋政策,為了增加討论熱点,我會係鄉土各範围抽取各種反對聲音,從而增加大家討论兴趣。未去過 “天南地北” 的可能不知我的背境,在此也作少许利申,個人有自住楼,不用供了,也曾经投资物業投資,由於個人的政观,個人未来四年都不會進行任何香港及国内的物業買賣和投資。

本楼欢迎任何人發言,但發言内容祗限於本楼主题,其它题目,請到適當楼層。谢谢!

好了,刚找到一個精彩论述,贴给大家看看!



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作者: 扯旗幫    時間: 2020-11-29 01:14 PM

起公屋有好多持份者反對,要擺平就有排搞,不過起公屋亦有唔少支持

[ 本帖最後由 扯旗幫 於 2020-11-29 01:16 PM 編輯 ]
作者: 黃金38    時間: 2020-11-29 01:14 PM


作者: 大笨龍    時間: 2020-11-29 01:16 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:11 PM 發表

林郑功過,末蓋棺,已有不少定论,YC 定论和部份收錢扮蓝寫手,可以不看,但即使無立場及深淺蓝营亦有不同意见,這方面用共産党的述語就叫 “内部予盾”。“内部矛盾” 可以透過討论、辯解、歷史進程得以解决。由乞暴到今天,林郑很多动作會叫人不理解,其出身背境亦叫正红旗、正蓝旗很难相信佢,這方面,個人的立場,在 “天南地北” 系列已很清楚,不用多講。

今次新楼個人不想為林郑辯解,事實上我亦很少為她辯解,本 ...
支持
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 01:25 PM

中学时代,中大有位经濟学教授寫了本書,他说香港祗有投資问題,没有居住问題。個人是认同的,特别個人中学时代。曾陰權时代可能曾经將這個问题轉化,但林郑今次再把 “香港人祗有投資问题” 带出来,但是卻傷害到有楼中産利益和地産佬利益。個人估计個人自住楼將會跌 50% 以上,但這個跌幅將會带动香港再次前進,個人觉得值
作者: MS.TAM    時間: 2020-11-29 01:25 PM

支持馬兄

[ 本帖最後由 MS.TAM 於 2020-11-29 04:47 PM 編輯 ]
作者: 山邊變態的留言    時間: 2020-11-29 01:30 PM

最簡單睇,增加公屋供應,如果能夠紓緩基層對租住私人樓嘅需求壓力,或可間接地減低投資私樓人士喺租金方面嘅收入(租客減少,租金下調,間接有夾心人士受惠),對抑制私樓價格有正面作用

[ 本帖最後由 山邊變態的留言 於 2020-11-29 02:39 PM 編輯 ]
作者: happyfatcats    時間: 2020-11-29 01:35 PM

支持馬兄
作者: francepeugeot    時間: 2020-11-29 01:35 PM

支持馬兄提供地方比大家討論。
贊成馬兄所言, 樓會大跌, 但亦可以令香港真正再起步。
作者: 扯旗幫    時間: 2020-11-29 01:36 PM

引用:
原帖由 山邊變態的留言 於 2020-11-29 01:30 PM 發表

最簡單睇,增加公屋供應,如果能夠紓緩基層對租住私人樓嘅需求壓力,或可間接地減低投資私樓人士喺租金方面嘅收入,對抑鬱制私樓價格有正面作用
只要係居民同私樓之間加一種房屋係For高不成低不就的中產階層住又減少一半怨氣
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 01:39 PM

公屋係我成長年代系 social mobility 的一個重要元素,個人现在不少中学时代的師兄弟已貴為大老板、大律師、社會成功人仕,他们全部有一個共通点 - 公屋。他们的父母绝不是炒股炒楼發達,個個都係地盘佬、散工、厨房佬、工人……住的是用公厕公浴的七層徙買區,甚至是安署區。但是這些地方租平,普通的劳苦大众祗要無不良嗜好,基本上都能供書教学,我的香港破産专家(国际會计師行合伙人)師兄就是徙置區出身。
公屋,叫下層有機會上移,也是社会穩定的元素!
作者: Gabbe    時間: 2020-11-29 01:41 PM

支持一下馬兄
作者: ckn929    時間: 2020-11-29 01:51 PM

支持馬兄。
沈大師亦有講,公屋喺對基層大眾有非常大既幫助。
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 01:59 PM

引用:
原帖由 ckn929 於 2020-11-29 01:51 PM 發表

支持馬兄。
沈大師亦有講,公屋喺對基層大眾有非常大既幫助。
沈大師講施政報告房屋政策!十年内 31 萬公屋單位用地已有,2034 年後填海地達一千公倾,是三倍這 31 萬單位的用地,置業者真要想想!

https://youtu.be/Hp-RnfPDSRo
作者: 桑下樽前    時間: 2020-11-29 02:01 PM

馬兄有新系列?
報到支持
作者: vwvvwwvvvwww    時間: 2020-11-29 02:07 PM

支持馬兄
作者: woungj    時間: 2020-11-29 02:08 PM

繼續支持
作者: 桑下樽前    時間: 2020-11-29 02:10 PM

公屋的確(起碼在以往)都係有效幫基層市民累積財富/資本嘅工具
我諗有唔少依家(有啲年紀)嘅業主,都係咁樣儲夠錢去置業
作者: mickyhon    時間: 2020-11-29 02:10 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:11 PM 發表

林郑功過,末蓋棺,已有不少定论,YC 定论和部份收錢扮蓝寫手,可以不看,但即使無立場及深淺蓝营亦有不同意见,這方面用共産党的述語就叫 “内部予盾”。“内部矛盾” 可以透過討论、辯解、歷史進程得以解决。由乞暴到今天,林郑很多动作會叫人不理解,其出身背境亦叫正红旗、正蓝旗很难相信佢,這方面,個人的立場,在 “天南地北” 系列已很清楚,不用多講。

今次新楼個人不想為林郑辯解,事實上我亦很少為她辯解,本 ...
支持馬兄新帖!
林鄭土地及房屋發展,若全落實係未來日子直擊地產霸權。。。
一>未來十年將興建33萬公營房屋單位。
即平均每年3,3萬個單位再加上新舊交替,從第一年3,3萬單位去到第三年連舊的拆卸再起.單位數量將會越拉越近,絕對可使私營樓宇價格下跌至一個(真正)合理水平。。。
(樓係攞嚟住嘅,唔係攞嚟炒嘅,要炒就炒黄瓜啦!)

二>明日大嶼
事實上明日大嶼只要可以上馬動工,就巳經係一個龐大嘅推動經濟項目,因如此巨大的工程項目所需招聘的是海量的工作人員,除三行地盤建築外,還有文職人員、行政人員、運輸業。。。
而咁大量工作人員,就會連帶餐飲業、電訊及相關維生供應链等等。。。
這是一個可推動龐大的經濟活動的項目。
而到完成基本項目後,更可全部交比阿爺方負責起樓起商場起乜越物,並且用國內電訊及電水,直接斷絕香港家族霸權式壟斷。。。
因斷絕固有香港家族參與,一切民生費用比香港價廉,而樓價可能只需要香港的25%至35%。

若跟著這個流程走,那香港樓價必然暴跌的。。。
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 02:18 PM

個人重点從来不是楼價跌,老實講,楼價跌我都好傷(賬目上,好多小柑柑),我要求係社會要公平,至少相對公平,機會不要全给那些讀得起哈羅公学的人。楼價跌,其實祗係追求公平的過程,叫不合理的回歸合理!
作者: big3624    時間: 2020-11-29 02:21 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:25 PM 發表

中学时代,中大有位经濟学教授寫了本書,他说香港祗有投資问題,没有居住问題。個人是认同的,特别個人中学时代。曾陰權时代可能曾经將這個问题轉化,但林郑今次再把 “香港人祗有投資问题” 带出来,但是卻傷害到有楼中産利益和地産佬利益。個人估计個人自住楼將會跌 50% 以上,但這個跌幅將會带动香港再次前進,個人觉得值
以前讀 marketing,最基本係學 3 個字,need ,want ,demand,而家唔係無瓦遮頭要瞓街,所以唔係 need 問題,而有見房價飛漲,資產價格上升,而買樓可以按揭,即係有孖展成份,所以有人想上車搭順風車去增加資產增值,祇係 want 問題,但搶資源情況下,究竟有幾多本事上車就係 demand 問題,有部分人就將自己能力不足歸究成政府責任,祇係 loser 心態,尤其見部分年青人話供樓係做樓奴,要work life balance,所以要年年去旅遊,食好嘢放上 fackbook,唔肯等價交換,真係無言

[ 本帖最後由 big3624 於 2020-11-29 02:27 PM 編輯 ]
作者: singsingbaby    時間: 2020-11-29 02:33 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:11 PM 發表

林郑功過,末蓋棺,已有不少定论,YC 定论和部份收錢扮蓝寫手,可以不看,但即使無立場及深淺蓝营亦有不同意见,這方面用共産党的述語就叫 “内部予盾”。“内部矛盾” 可以透過討论、辯解、歷史進程得以解决。由乞暴到今天,林郑很多动作會叫人不理解,其出身背境亦叫正红旗、正蓝旗很难相信佢,這方面,個人的立場,在 “天南地北” 系列已很清楚,不用多講。

今次新楼個人不想為林郑辯解,事實上我亦很少為她辯解,本 ...
訪問左 近30萬 個人或家庭 既公屋申請者 未?
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 02:34 PM

到!
支持
作者: 罪惡約翰    時間: 2020-11-29 02:39 PM

"衣食住行"入面嘅"住"絕對唔應該變成純粹嘅奢侈品,人人都有能力住嘅公屋先至係王道!
作者: hesheit111    時間: 2020-11-29 02:40 PM

支持支持!住公屋既時候反而可以輕鬆追夢、創業,加建公屋確實可以令香港重新出發!唔希望再炒賣啦,鼓勵香港人做實業好過啦,唔係冇競爭力啦!
作者: tonylin1123    時間: 2020-11-29 02:47 PM

支持馬兄開新帖!
作者: 馬大少    時間: 2020-11-29 02:56 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 02:18 PM 發表

個人重点從来不是楼價跌,老實講,楼價跌我都好傷(賬目上,好多小柑柑),我要求係社會要公平,至少相對公平,機會不要全给那些讀得起哈羅公学的人。楼價跌,其實祗係追求公平的過程,叫不合理的回歸合理!
其實有冇可能控制到個樓市年年跑輸通漲及工資漲幅,
用10年間改變「樓價必升」嘅預期,
變成「投資物業」係最冇用嘅投資
及減少樓價對市民嘅影響?

[ 本帖最後由 馬大少 於 2020-11-29 03:11 PM 編輯 ]
作者: big3624    時間: 2020-11-29 03:01 PM

引用:
原帖由 馬大少 於 2020-11-29 02:56 PM 發表


其實有冇可能控制到個樓市年年跑輸通漲及樓市,
用10年間改變「樓價必升」嘅預期,
變成「投資物業」係最冇用嘅投資
及減少樓價對市民嘅影響?
未必一定價格要跌,可以學新加坡式房屋政策,居屋又平又大,私樓又貴又細,但交投細,咁就將炒賣市場分割
作者: vwvvwwvvvwww    時間: 2020-11-29 03:04 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:11 PM 發表

林郑功過,末蓋棺,已有不少定论,YC 定论和部份收錢扮蓝寫手,可以不看,但即使無立場及深淺蓝营亦有不同意见,這方面用共産党的述語就叫 “内部予盾”。“内部矛盾” 可以透過討论、辯解、歷史進程得以解决。由乞暴到今天,林郑很多动作會叫人不理解,其出身背境亦叫正红旗、正蓝旗很难相信佢,這方面,個人的立場,在 “天南地北” 系列已很清楚,不用多講。

今次新楼個人不想為林郑辯解,事實上我亦很少為她辯解,本 ...
馬兄 :  

vvww試說 ((( 計劃 ))) 遊戲規則

((( 議題開會……各方意見……内部矛盾……化解整合……統一口徑……開展計劃 )))

香港近年的發展, 明明計劃妥當,但往往不能(開展計劃) ,

就是有一批又一批的YC假民意,
強插入((( 計劃 ))) 使其呆呆站在原點上,

香港領導人, 特首林鄭任期已經當了一半, 近日又有一批人大叫反對林鄭……

两極 那边來了一些 , 似乎說着動聽的話 ,其實似是而非的膠論, 旨在分化我們在香港事務上的統一意志!

膠論者都利益集團的代理人及打手 ,出來迷惑人心.

借樓一舒已見, 大家要團結一致.

支持馬兄 !
作者: 一個中國人!    時間: 2020-11-29 03:21 PM

引用:
原帖由 扯旗幫 於 2020-11-29 01:14 PM 發表

起公屋有好多持份者反對,要擺平就有排搞,不過起公屋亦有唔少支持
反對起公屋嗰班,有樓就根本無資格反對。
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 03:24 PM

樓主係咪做建築㗎?成日講利益持份者!

你覺得公屋可以解決問題嘅,你運動期間,有冇落去睇過真實情況?咁點解,咁多住公屋的人出嚟反政府啊?

社會基層,你對佢幾好,永遠都係暴動嘅主力軍!!

你睇吓美國,美國黑人平等運動,咁多年啦,暴動咪又係主力!

產業穩定,先是救到香港!!

[ 本帖最後由 狂人甲 於 2020-11-29 03:33 PM 編輯 ]
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 03:27 PM

成日都喺度講利益持份者,咁不如咁啦,叫香港的建築商,白做啦!!

禮頓,10幾年,賺香港咁多錢,我香港成本價起島,都唔過分姐。
作者: 一個中國人!    時間: 2020-11-29 03:30 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:25 PM 發表

中学时代,中大有位经濟学教授寫了本書,他说香港祗有投資问題,没有居住问題。個人是认同的,特别個人中学时代。曾陰權时代可能曾经將這個问题轉化,但林郑今次再把 “香港人祗有投資问题” 带出来,但是卻傷害到有楼中産利益和地産佬利益。個人估计個人自住楼將會跌 50% 以上,但這個跌幅將會带动香港再次前進,個人觉得值
樓價跌,政府從中收少咗稅,未來財政年度就唔會年年幾百億盈餘,可能僅僅收支平衡,到時要擴闊稅基,班“撚輕人”又會走出嚟柒~~
作者: 一個中國人!    時間: 2020-11-29 03:33 PM

引用:
原帖由 桑下樽前 於 2020-11-29 02:10 PM 發表

公屋的確(起碼在以往)都係有效幫基層市民累積財富/資本嘅工具
我諗有唔少依家(有啲年紀)嘅業主,都係咁樣儲夠錢去置業
宜家變咗同公援嘅功能,已經脫離咗公屋嘅初衷,班撚輕人18碎就申請定公屋,之後永遠就留喺公屋圈子入面打滾,拿買公援,人生贏家咁話喔:-O
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 03:40 PM

而家,睇吓全世界,而家基層最大嘅問題就係貧富懸殊,呢個原因,跟住都冇咩關係,最主要係科技進步,產業移出成熟經濟區。

呢種情況,喺美國,英國,法國都會發現,如果再係用啲公屋,走去吸引大陸班基層嚟香港,到底製造緊問題,唔係解決緊問題。
作者: ho618    時間: 2020-11-29 03:47 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 03:24 PM 發表

樓主係咪做建築㗎?成日講利益持份者!

你覺得公屋可以解決問題嘅,你運動期間,有冇落去睇過真實情況?咁點解,咁多住公屋的人出嚟反政府啊?

社會基層,你對佢幾好,永遠都係暴動嘅主力軍!!

你睇吓美國,美國黑人平等運動,咁多年啦,暴動咪又係主力!

產業穩定,先是救到香港!!
咩運動 ? 健身運動定帶氧運動
我淨係見到黑暴 , 見唔到任何運動
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 03:50 PM

引用:
原帖由 ho618 於 2020-11-29 03:47 PM 發表


咩運動 ? 健身運動定帶氧運動
我淨係見到黑暴 , 見唔到任何運動
唔鍾意運動,用暴動好唔好?

冇分別㗎!!
作者: YUENGIL    時間: 2020-11-29 03:52 PM

銀紙定義漸變
當小金金升1倍
磚頭橫行同跌冇分別

另建太多公屋長遠政府負擔重
初期宜先多建資助房
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 04:02 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 03:24 PM 發表

樓主係咪做建築㗎?成日講利益持份者!

你覺得公屋可以解決問題嘅,你運動期間,有冇落去睇過真實情況?咁點解,咁多住公屋的人出嚟反政府啊?

社會基層,你對佢幾好,永遠都係暴動嘅主力軍!!

你睇吓美國,美國黑人平等運動,咁多年啦,暴動咪又係主力!

產業穩定,先是救到香港!!
先答你问題,我做 IT,係大陸搞過 IT 顧问公司,最後係做公司 IT 顧问,刚刚全退下来了。
公屋可帮無産階级变有産階级,宜個係我成長所经歷的,而星加坡政府亦係用公屋恊助星加坡成為中産社會,宜様野係现實同经验都得到验証!
而事實上,係漢文化社會,有居住地方,人就會落户,社會亦因而安定。
至於你话公屋仔出尼搞乞暴,對唔住,我唔全部认同,不錯,的確有很多公屋仔出来,但當中有多少直接收錢和间接收錢。一個靓妹,十五歲,讀大埔教會学校,住公屋,一次乞暴被捕,即收六千,條靓妹即时去買电话,宜種係间接收錢,直接收錢唔使我讲。我讲宜 d 做乜,其實我想讲 D 錢邊度尼,果乞暴基金共收一億七千萬,其中三千萬係二十萬以上的捐款,其它大部份係一萬幾千的捐款,錢邊度尼,麻班中産囉!
今次乞暴,其實最主要就係外国加中産俾錢,窮人買命的典型,屋村仔係乞暴主力,对唔住,我唔认同!
作者: 山邊變態的留言    時間: 2020-11-29 04:04 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 03:24 PM 發表

樓主係咪做建築㗎?成日講利益持份者!

你覺得公屋可以解決問題嘅,你運動期間,有冇落去睇過真實情況?咁點解,咁多住公屋的人出嚟反政府啊?

社會基層,你對佢幾好,永遠都係暴動嘅主力軍!!

你睇吓美國,美國黑人平等運動,咁多年啦,暴動咪又係主力!

產業穩定,先是救到香港!!
產業穩定要做,所以公屋就唔需要?基層住屋就可以擺埋一邊?
作者: 大叔5935    時間: 2020-11-29 04:10 PM

引用:
原帖由 MS.TAM 於 2020-11-29 01:25 PM 發表

支持k兄
K兄?
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 04:10 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 03:50 PM 發表


唔鍾意運動,用暴動好唔好?

冇分別㗎!!
吓!真的嗎
運動跟暴動冇分别。
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 04:10 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 03:40 PM 發表

而家,睇吓全世界,而家基層最大嘅問題就係貧富懸殊,呢個原因,跟住都冇咩關係,最主要係科技進步,產業移出成熟經濟區。

呢種情況,喺美國,英國,法國都會發現,如果再係用啲公屋,走去吸引大陸班基層嚟香港,到底製造緊問題,唔係解決緊問題。
科技唔係導至貧富懸殊的原因,印錢和搞官商鈎结才是導至貧富懸殊的原因。
老美科技已停顿了,事實上经濟自今年三月已停了,但大众的錢天天给摊薄,摊薄的原因係天天印錢,天天透過股票市場,將錢轉移去有錢佬度!点轉,印錢,透過資産升值,咁,無産嘛 PK 囉!

[ 本帖最後由 horse2014 於 2020-11-29 04:18 PM 編輯 ]
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 04:21 PM

引用:
原帖由 vwvvwwvvvwww 於 2020-11-29 03:04 PM 發表


馬兄 :  

vvww試說 ((( 計劃 ))) 遊戲規則

((( 議題開會……各方意見……内部矛盾……化解整合……統一口徑……開展計劃 )))

香港近年的發展, 明明計劃妥當,但往往不能(開展計劃) ,

就是有一批又一批的YC假民意,
強插入((( 計劃 ))) 使其呆呆站在原點上,

香港領導人, 特首林鄭任期已經當了一半, 近日又有一批人大叫反對林鄭……

两極 那边來了一些  ...
一個论坛,都有各门各派,有 D 真,有 D 假。老毛话齋,党中無派,千奇百怪,试下感受主席的辛苦和孤独!
作者: big3624    時間: 2020-11-29 04:23 PM

引用:
原帖由 ho618 於 2020-11-29 03:47 PM 發表


咩運動 ? 健身運動定帶氧運動
我淨係見到黑暴 , 見唔到任何運動
講得好,唔應該淡化黑暴
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:24 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 04:02 PM 發表


先答你问題,我做 IT,係大陸搞過 IT 顧问公司,最後係做公司 IT 顧问,刚刚全退下来了。
公屋可帮無産階级变有産階级,宜個係我成長所经歷的,而星加坡政府亦係用公屋恊助星加坡成為中産社會,宜様野係现實同经验都得到验証!
而事實上,係漢文化社會,有居住地方,人就會落户,社會亦因而安定。
至於你话公屋仔出尼搞乞暴,對唔住,我唔全部认同,不錯,的確有很多公屋仔出来,但當中有多少直接收錢和间接收錢。 ...
對唔住喎,估錯咗添!!

😬其實我都可能算係IT,最近先至將,以前用VB2008啲炒期程式,變咗python。

我對新加坡嘅人口政策,其實唔係好了解,所以都唔敢亂講!!

我只係覺得,以前好多成功嘅故事,而家根本講唔通,因為環境已經變咗,香港社會越嚟越成熟,機會越來越少。

一個基層嘅青少年,比以前更難成為中產,中間牽涉到,有冇錢補習,父母有冇足夠嘅時間照顧佢,身邊啲乜嘢朋友。

我已經講過社會而家嘅情況,根本是產業分配問題。

香港最重要嘅,係維持香港產業繼續發展,至於住屋問題,我係咁樣理解嘅,一大班人嚟香港之前,應該對香港有基本嘅了解,你覺得香港住唔落去嘅,可以離開,返大陸又得,移民外國又得!!

[ 本帖最後由 狂人甲 於 2020-11-29 04:26 PM 編輯 ]
作者: 大叔2020    時間: 2020-11-29 04:25 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 03:27 PM 發表

成日都喺度講利益持份者,咁不如咁啦,叫香港的建築商,白做啦!!

禮頓,10幾年,賺香港咁多錢,我香港成本價起島,都唔過分姐。
樓主講嘅,既得利益者(即你所指嘅利益持份者),係指地產佬或地產商,不是講建築商。兩者是不同的,先搞清楚吧。

[ 本帖最後由 大叔2020 於 2020-11-29 04:26 PM 編輯 ]
作者: big3624    時間: 2020-11-29 04:27 PM

引用:
原帖由 大叔2020 於 2020-11-29 04:25 PM 發表


樓主講嘅,既得利益者(即你所指嘅利益持份者),係指地產佬或地產商,不是講建築商。兩者是不同的,先搞清楚吧。
係有人故意將目標混淆
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:27 PM

香港發展嘅重點,資金投入,應該以產業為主,因為你產業冇辦法解決,就算班基層有屋住,佢都係唔會支持香港政府!!
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:30 PM

引用:
原帖由 大叔2020 於 2020-11-29 04:25 PM 發表


樓主講嘅,既得利益者(即你所指嘅利益持份者),係指地產佬或地產商,不是講建築商。兩者是不同的,先搞清楚吧。
我睇唔到有咩分別喎,地產商希望政府同佢收地,建築公司希望人工島。

都係有利益成份姐!!

香港幾百萬小業主,希望政府以高價同佢收樓,又係唔係利益持份者呢?

啲錢比建築商起個島,定係分比啲小業主買新樓呢?

大家到底真係為咗香港,定係打緊自己個算盤啊!!
作者: JV3733    時間: 2020-11-29 04:31 PM

支持 馬兄
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 04:35 PM

香港地
衣食住行,
先搅掂住,要有個竇
有個竇,D人心就踏实嘞
如何解决下层市民有竇的願景呢
讓楼价狂跌至人人都可買楼?
还是由政府起公屋安置呢?
私楼有私楼的市场
公屋是稳定人心,助低层人仕脱贫之梯楷
楼是用來住的
想知有比起公屋更好的方法,讓低层市民受益的,烦请点出来。
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:38 PM

引用:
原帖由 清風晨曦松迎客 於 2020-11-29 04:35 PM 發表

香港地
衣食住行,
先搅掂住,要有個竇
有個竇,D人心就踏实嘞
如何解决下层市民有竇的願景呢
讓楼价狂跌至人人都可買楼?
还是由政府起公屋安置呢?
私楼有私楼的市场
公屋是稳定人心,助低层人仕脱贫之梯楷
楼是用來住的
想知有比起公屋更好的方法,讓低层市民受益的,烦请点出来。
我冇政府數據,但係好多人都認為,香港本身嘅出生率一直喺度下降,支持樓價不停上升嘅,其實就係新移民。

停咗新移民,如果我話樓價跌,你點睇呢?
作者: OIWMM    時間: 2020-11-29 04:38 PM

馬兄開新帖
到!支持
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:40 PM

如果,未來香港人口係,外地輸入嘅,以輸入不停增加,其實你起咩公屋都冇用㗎喎?

最重要一點,你保證香港有產業,吸收呢班人,呢班人就算有屋住,冇嘢做,或者做一份冇前途嘅工,佢依然都係反香港政府嘅啫!!
作者: 大叔2020    時間: 2020-11-29 04:40 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:30 PM 發表


我睇唔到有咩分別喎,地產商希望政府同佢收地,建築公司希望人工島。

都係有利益成份姐!!

香港幾百萬小業主,希望政府以高價同佢收樓,又係唔係利益持份者呢?

啲錢比建築商起個島,定係分比啲小業主買新樓呢?

大家到底真係為咗香港,定係打緊自己個算盤啊!!
地產商或地產佬,即係土地擁有人,即係地主或業主。建築商,只係承包建築工程嘅公司。地主及業主利用土地嘅擁有權去賺錢,建築商只係賺取工程費用,點會係一樣?

地主及業主可以咩都唔做,靠將土地(資產)發展叫人起樓,就賺錢,建築商並不擁有土地,要靠付出專業服務及勞動力去賺取收入,怎會一樣?

這是基本的經濟及商業運作概念及知識,只有愚港人才會「弄錯」及「混為一談」。

[ 本帖最後由 大叔2020 於 2020-11-29 04:42 PM 編輯 ]
作者: 放假喇    時間: 2020-11-29 04:40 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:25 PM 發表

中学时代,中大有位经濟学教授寫了本書,他说香港祗有投資问題,没有居住问題。個人是认同的,特别個人中学时代。曾陰權时代可能曾经將這個问题轉化,但林郑今次再把 “香港人祗有投資问题” 带出来,但是卻傷害到有楼中産利益和地産佬利益。個人估计個人自住楼將會跌 50% 以上,但這個跌幅將會带动香港再次前進,個人觉得值
先支持馬兄新帖👍🏼

呢個我同意,咁多人熱切入市只係代表佢哋對市場預期,’覺得‘港樓會越來越貴,所以要盡早入市,最好好似以前一開二,二開四咁盡食升浪。 而家睇返以前,基本上除咗沙士時期有較長跌浪,一路都係升升升,仲要升幅唔少。  但今時今日,疫情延續,經濟低迷,仲未計中美衝突,樓價仲係咪一定永遠向上?  我成日同人講,如果話你知未來廿年樓價會年年向下,咁你仲買唔買? 十個有十個都唔答,又講返⋯⋯總之升升升

利申: 我雖然係一個小業主,為我哋下代我支持明白大嶼,減低房屋支出,減低資本霸權嘅本錢。
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:41 PM

分析香港,唔可以用,六七十年代,香港工業起飛果斷時間嚟睇,因為果斷時間無論你讀得成書或者讀唔成書,你喺香港都有好多發展機會,你覺得今時今日仲有咩?
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:43 PM

引用:
原帖由 放假喇 於 2020-11-29 04:40 PM 發表


先支持馬兄新帖👍🏼

呢個我同意,咁多人熱切入市只係代表佢哋對市場預期,’覺得‘港樓會越來越貴,所以要盡早入市,最好好似以前一開二,二開四咁盡食升浪。 而家睇返以前,基本上除咗沙士時期有較長跌浪,一路都係升升升,仲要升幅唔少。  但今時今日,疫情延續,經濟低迷,仲未計中美衝突,樓價仲係咪一定永遠向上?  我成日同人講,如果話你知未來廿年樓價會年年向下,咁你仲買唔買? 十個有十個都唔答,又講返⋯⋯ ...
你為咗大陸嘅下一代,點樣為咗香港人嘅下一代啊?

為咗香港下一代,根本就應該減少人口,推低樓價!!

你走去問吓而家啲年青人,你問佢點諗?
佢會唔會答你,起多啲公屋俾佢住呀,聰明人都知道,嗰啲公屋,未必係佢哋住㗎啦。
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 04:46 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:24 PM 發表


對唔住喎,估錯咗添!!

😬其實我都可能算係IT,最近先至將,以前用VB2008啲炒期程式,變咗python。

我對新加坡嘅人口政策,其實唔係好了解,所以都唔敢亂講!!

我只係覺得,以前好多成功嘅故事,而家根本講唔通,因為環境已經變咗,香港社會越嚟越成熟,機會越來越少。

一個基層嘅青少年,比以前更難成為中產,中間牽涉到,有冇錢補習,父母有冇足夠嘅時間照顧佢,身邊啲乜嘢朋友。

我已經講過社 ...
你講果 d 程式我已经無搞好耐,我估我最後寫的一個小程式係系 2000 年之前,我搞的主要係系帮大陸工厰實施生産系统。

你通篇都無錯,香港的现像,你講曬出尼,你话 d 人唔中意,可以走,可以返大陸(我唔明点解返大陸,唔係去台湾,去美国),都係無錯。但问題係香港本来唔係咁,個饼本来係分得多 d 出尼,旧时 d 人祗要安份守纪,個個都可以安居樂業,你肯同有能力讀書,你可靠讀書爬上中產;如果你想创业,你唔會因為租叫你乜都做唔至。

這裏最重要我强调係有人出術,之後將所有利益攞尽,於是靓仔就無機會了。個人不要求绝对公平,但至少要相對公平。
作者: MS.TAM    時間: 2020-11-29 04:47 PM

引用:
原帖由 大叔5935 於 2020-11-29 04:10 PM 發表


K兄?
手快快 tks大叔
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:48 PM

引用:
原帖由 大叔2020 於 2020-11-29 04:40 PM 發表


地產商或地產佬,即係土地擁有人,即係地主或業主。建築商,只係承包建築工程嘅公司。地主及業主利用土地嘅擁有權去賺錢,建築商只係賺取工程費用,點會係一樣?

地主及業主可以咩都唔做,靠將土地(資產)發展叫人起樓,就賺錢,建築商並不擁有土地,要靠付出專業服務及勞動力去賺取收入,怎會一樣?

這是基本的經濟及商業運作概念及知識,只有愚港人才會「弄錯」及「混為一談」。
都係唔明啦!

一個建築商去到政府面前,梗係話俾錢起孤島㗎啦,因為佢有利益!
一班舊樓小業主,梗係希望政府同佢收地,我間新屋住啦!!

兩個,全部都係為咗自己利益講嘢啫,點解唔係利益持份者啊?
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 04:50 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:38 PM 發表


我冇政府數據,但係好多人都認為,香港本身嘅出生率一直喺度下降,支持樓價不停上升嘅,其實就係新移民。

停咗新移民,如果我話樓價跌,你點睇呢?
新移民?
有合法的
有非法的
合法的,怎停
非法的,短期停留办事
另…
每一个發达地区,都有人口老化
勞动人口不足之嘆!如何取捨。
作者: 大叔2020    時間: 2020-11-29 04:52 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:48 PM 發表


都係唔明啦!

一個建築商去到政府面前,梗係話俾錢起孤島㗎啦,因為佢有利益!
一班舊樓小業主,梗係希望政府同佢收地,我間新屋住啦!!

兩個,全部都係為咗自己利益講嘢啫,點解唔係利益持份者啊?
不糾纏,你硬要咁理解,是你的自由。我只係指出,基本理解錯誤,就會引致結論嘅偏差甚至錯誤。
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:54 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 04:46 PM 發表


你講果 d 程式我已经無搞好耐,我估我最後寫的一個小程式係系 2000 年之前,我搞的主要係系帮大陸工厰實施生産系统。

你通篇都無錯,香港的现像,你講曬出尼,你话 d 人唔中意,可以走,可以返大陸(我唔明点解返大陸,唔係去台湾,去美国),都係無錯。但问題係香港本来唔係咁,個饼本来係分得多 d 出尼,旧时 d 人祗要安份守纪,個個都可以安居樂業,你肯同有能力讀書,你可靠讀書爬上中產;如果你想创业 ...
我其實而家做啲小生意,另外一個工作,就係幫親戚,寫程式,管理一啲資產。
程式都係自用嘅,不過嗰啲長線投資嘅程式,依然仲係維持vb2008 ,因為冇咩好改,反而期指要同人鬥快,先至要重新搞過,其實係搵唔到錢嘅,不過我鍾意刺激,我又唔鍾意賭波,又唔鍾意賭馬。

群眾嘅小生意,令到我比較了解,香港唔同階級嘅,思維!!

我並唔係話我自己一定啱,不過我覺得我,真係睇到一啲野囉!!

[ 本帖最後由 狂人甲 於 2020-11-29 04:56 PM 編輯 ]
作者: 藍色多腦婆    時間: 2020-11-29 04:56 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 03:27 PM 發表

成日都喺度講利益持份者,咁不如咁啦,叫香港的建築商,白做啦!!

禮頓,10幾年,賺香港咁多錢,我香港成本價起島,都唔過分姐。
現在建築業的確是白做,香港公丶私營中標大多為價低者得,現時數億工程僅1-2%的盈利,甚至以成本價以下去競投項目,其實何來利益持份?

如果你有興趣,不如你自己睇一些有關建築行業嘅年報,觀察下建築物料丶人工數年來的價格,以至樓價的升降,同樓價飆升有關聯先再出嚟討論。

你僅跟隨傳媒說建築成本高昂,而承建商從中獲利;而不説地產商背後的貪婪,同班地產打手有咩今別?
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 04:56 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:43 PM 發表


你為咗大陸嘅下一代,點樣為咗香港人嘅下一代啊?

為咗香港下一代,根本就應該減少人口,推低樓價!!

你走去問吓而家啲年青人,你問佢點諗?
佢會唔會答你,起多啲公屋俾佢住呀,聰明人都知道,嗰啲公屋,未必係佢哋住㗎啦。
唔明你点解话為大陸一代喎?
香港係移民社會,有人用家庭团聚合法過尼有问題嗎?
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 04:57 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:48 PM 發表


都係唔明啦!

一個建築商去到政府面前,梗係話俾錢起孤島㗎啦,因為佢有利益!
一班舊樓小業主,梗係希望政府同佢收地,我間新屋住啦!!

兩個,全部都係為咗自己利益講嘢啫,點解唔係利益持份者啊?
所以政府嘛要公平囉!
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 04:58 PM

引用:
原帖由 藍色多腦婆 於 2020-11-29 04:56 PM 發表


現在建築業的確是白做,香港公丶私營中標大多為價低者得,現時數億工程僅1-2%的盈利,甚至以成本價以下去競投項目,其實何來利益持份?

如果你有興趣,不如你自己睇一些有關建築行業嘅年報,觀察下建築物料丶人工數年來的價格,以至樓價的升降,同樓價飆升有關聯先再出嚟討論。

你僅跟隨傳媒說建築成本高昂,而承建商從中獲利;而不説地產商背後的貪婪,同班地產打手有咩今別?
咁你啲朋友有問題啦,我身邊嗰啲就好彩啲搵到食,風生水起!!

最近識到個蛇頭,接到政府野,淨係賺人頭價,好彩一日都搵幾千。

一個夠朋友,黐住禮頓搵食嘅,禮頓呢期好似唔多掂,佢已經可以住獨立屋,退休啦,前一排先同我食個飯。

[ 本帖最後由 狂人甲 於 2020-11-29 05:01 PM 編輯 ]
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 05:02 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 04:56 PM 發表


唔明你点解话為大陸一代喎?
香港係移民社會,有人用家庭团聚合法過尼有问題嗎?
其實,家庭團聚唔係一定要喺香港嘅啫,香港啲樓咁貴,點解唔返去大陸團聚呢,係都要香港人起啲公屋俾佢住,嚟香港團聚呢。

道理上好似講唔通喎!!

成日都話嚟咗香港辛苦,你嚟之前唔知嘅咩,你唔知香港啲樓咁貴㗎?
作者: 桑下樽前    時間: 2020-11-29 05:02 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:38 PM 發表


我冇政府數據,但係好多人都認為,香港本身嘅出生率一直喺度下降,支持樓價不停上升嘅,其實就係新移民。

停咗新移民,如果我話樓價跌,你點睇呢?
同你一樣冇數據。

新移民如果唔係本身有錢的話,唔係好理解佢地會點支持樓價上升。如果單純指外來資金,是否移民似乎冇乜大關係…(辣招前)

相反,有唔少香港人坐擁唔少物業(同由呢啲物業所產生嘅資金);就以最近判罪嘅港大副教授為例,都坐擁五個物業市值七千幾萬。我覺得呢啲先係將樓價不斷推上嘅燃料。
作者: 上環    時間: 2020-11-29 05:05 PM

入黎say個hi先
作者: 桑下樽前    時間: 2020-11-29 05:06 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:27 PM 發表

香港發展嘅重點,資金投入,應該以產業為主,因為你產業冇辦法解決,就算班基層有屋住,佢都係唔會支持香港政府!!
CHING可以詳細講吓政府將資金投入產業係乜意思?
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 05:08 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 05:02 PM 發表


其實,家庭團聚唔係一定要喺香港嘅啫,香港啲樓咁貴,點解唔返去大陸團聚呢,係都要香港人起啲公屋俾佢住,嚟香港團聚呢。

道理上好似講唔通喎!!

成日都話嚟咗香港辛苦,你嚟之前唔知嘅咩,你唔知香港啲樓咁貴㗎?
其實,D 移左民,係美加落左籍的香港人唔使返香港做野生活姐,香港楼又貴!
作者: 大叔2020    時間: 2020-11-29 05:09 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:58 PM 發表


咁你啲朋友有問題啦,我身邊嗰啲就好彩啲搵到食,風生水起!!

最近識到個蛇頭,接到政府野,淨係賺人頭價,好彩一日都搵幾千。

一個夠朋友,黐住禮頓搵食嘅,禮頓呢期好似唔多掂,佢已經可以住獨立屋,退休啦,前一排先同我食個飯。
你識講賺「人頭價」,而唔係賺「工程費」,就知呢個所謂蛇頭,係「唔道德地」靠做工程搵食啦。

老實講,做建築工程可以搵到錢嘅方法好多,其中大部份方法係唔道德甚至係犯法嘅方法,所以就有好多貪污、枱底交易甚至偷工減料嘅情況出現。至於真係循規蹈矩咁做工程,呢廿幾三十年嚟根本無咩錢賺。
作者: 藍色多腦婆    時間: 2020-11-29 05:10 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:58 PM 發表


咁你啲朋友有問題啦,我身邊嗰啲就好彩啲搵到食,風生水起!!

最近識到個蛇頭,淨係賺人頭價,好彩一日都搵幾千。

我有一個,黐住禮頓搵食嘅,禮頓呢期好似唔多掂,佢已經可以住獨立屋,退休啦,前一排先同我食個飯。
究竟你討論緊承建商丶判頭定 三沙?

就算判頭丶三沙賺,亦唔代表承建商穩賺,簡單嘅道理你都唔識分吾清楚咩!

何況,經歷黑暴丶疫症,現時有大部分大工都失業一段時間,建築工人每個都係風生水起咩😏
作者: 大叔2020    時間: 2020-11-29 05:12 PM

引用:
原帖由 藍色多腦婆 於 2020-11-29 05:10 PM 發表


究竟你討論緊承建商丶判頭定 三沙?

就算判頭丶三沙賺,亦唔代表承建商穩賺,簡單嘅道理你都唔識分吾清楚咩!

何況,經歷黑暴丶疫症,現時有大部分大工都失業一段時間,建築工人每個都係風生水起咩😏
根本有人就撈亂哂
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 05:12 PM

引用:
原帖由 桑下樽前 於 2020-11-29 05:02 PM 發表


同你一樣冇數據。

新移民如果唔係本身有錢的話,唔係好理解佢地會點支持樓價上升。如果單純指外來資金,是否移民似乎冇乜大關係…(辣招前)

相反,有唔少香港人坐擁唔少物業(同由呢啲物業所產生嘅資金);就以最近判罪嘅港大副教授為例,都坐擁五個物業市值七千幾萬。我覺得呢啲先係將樓價不斷推上嘅燃料。
其實我係咁理解嘅。

輸入新移民,佢哋要一段時間,先至可以得到三粒星,得到三粒星之後,又要排公屋。

呢一段時間,佢哋好多都會租屋,帶動租市場,租市場有支持,就有回報,有回報,樓價就會升。

樓價升,地產自然就發達啦,以公屋喺未來必然有需求,同時又可以帶動建築行業發展!!

不過loop,有死門,就係,
你必須要有無限嘅土地,
同埋有足夠嘅產業吸收新來嘅勞動力。
老人福利,唔可以超出,你嘅收入!


如果香港,唔係受到暴動影響,同埋疫情影響,的確可以繼續咁玩一段時間。

不過,而家個世界政治環境,同香港內部環境,你肯定疫情過後,產業可以維持?

香港基層群眾越來越多,就算你有國安法,社會都唔會太平,社會唔太平,就會影響資產價格。

過程唔係一年兩年仆街,一個地方經濟衰退,隨時係講緊幾十年,即係話你會發覺,你嘅收入,每一年都可能減少啲啲,但係又死唔去。
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 05:14 PM

引用:
原帖由 大叔2020 於 2020-11-29 05:09 PM 發表


你識講賺「人頭價」,而唔係賺「工程費」,就知呢個所謂蛇頭,係「唔道德地」靠做工程搵食啦。

老實講,做建築工程可以搵到錢嘅方法好多,其中大部份方法係唔道德甚至係犯法嘅方法,所以就有好多貪污、枱底交易甚至偷工減料嘅情況出現。至於真係循規蹈矩咁做工程,呢廿幾三十年嚟根本無咩錢賺。
你咁講,我只有信,因為我其實唔係做建築!!
作者: horse2014    時間: 2020-11-29 05:20 PM

引用:
原帖由 大叔2020 於 2020-11-29 05:09 PM 發表


你識講賺「人頭價」,而唔係賺「工程費」,就知呢個所謂蛇頭,係「唔道德地」靠做工程搵食啦。

老實講,做建築工程可以搵到錢嘅方法好多,其中大部份方法係唔道德甚至係犯法嘅方法,所以就有好多貪污、枱底交易甚至偷工減料嘅情況出現。至於真係循規蹈矩咁做工程,呢廿幾三十年嚟根本無咩錢賺。
有錢赚的!宜家班友玩低價標書,之後玩追加!追加條数比標書仲大,當中當然要有人配合,官啦!社會運动搞手啦!立法局議员啦!我一個徙置區出身的律師朋友就专搞宜 d case,全部大 case,公司幾 Team 人跟的
作者: 桑下樽前    時間: 2020-11-29 05:21 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:58 PM 發表


咁你啲朋友有問題啦,我身邊嗰啲就好彩啲搵到食,風生水起!!

最近識到個蛇頭,接到政府野,淨係賺人頭價,好彩一日都搵幾千。

一個夠朋友,黐住禮頓搵食嘅,禮頓呢期好似唔多掂,佢已經可以住獨立屋,退休啦,前一排先同我食個飯。
似乎喺香港唔使做乜實業都可以撈得風生水起
香港政府仲掟錢去做產業,有冇人入行嫁?
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 05:24 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:58 PM 發表


咁你啲朋友有問題啦,我身邊嗰啲就好彩啲搵到食,風生水起!!

最近識到個蛇頭,接到政府野,淨係賺人頭價,好彩一日都搵幾千。

一個夠朋友,黐住禮頓搵食嘅,禮頓呢期好似唔多掂,佢已經可以住獨立屋,退休啦,前一排先同我食個飯。
唉!同人就唔命囉
你就识D水头人
我就识D水尾者
识一个判上判上判都唔知第幾判的地盆佬
微利只要有工开
最近這次,因物料价突升致虧损
呻話,好彩的話,希望做倒四,五单可以冚番条数喇
作者: blueyuyu    時間: 2020-11-29 05:26 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 01:25 PM 發表

中学时代,中大有位经濟学教授寫了本書,他说香港祗有投資问題,没有居住问題。個人是认同的,特别個人中学时代。曾陰權时代可能曾经將這個问题轉化,但林郑今次再把 “香港人祗有投資问题” 带出来,但是卻傷害到有楼中産利益和地産佬利益。個人估计個人自住楼將會跌 50% 以上,但這個跌幅將會带动香港再次前進,個人觉得值
我有自住樓,但我讚成樓價跌,現時樓價太貴,跌大家先可以換樓丶上車。
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 05:26 PM

引用:
原帖由 清風晨曦松迎客 於 2020-11-29 05:24 PM 發表


唉!同人就唔命囉
你就识D水头人
我就识D水尾者
识一个判上判上判都唔知第幾判的地盆佬
微利只要有工开
最近這次,因物料价突升致虧损
呻話,好彩的話,希望做倒四,五单可以冚番条数喇
替你傷心,非常同情!!
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 05:30 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 05:26 PM 發表


替你傷心,非常同情!!
小市民一個
有屋住,有工开
於願足矣
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 05:34 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 05:20 PM 發表


有錢赚的!宜家班友玩低價標書,之後玩追加!追加條数比標書仲大,當中當然要有人配合,官啦!社會運动搞手啦!立法局議员啦!我一個徙置區出身的律師朋友就专搞宜 d case,全部大 case,公司幾 Team 人跟的
说出重点
作者: 桑下樽前    時間: 2020-11-29 05:39 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 05:12 PM 發表


其實我係咁理解嘅。

輸入新移民,佢哋要一段時間,先至可以得到三粒星,得到三粒星之後,又要排公屋。

呢一段時間,佢哋好多都會租屋,帶動租市場,租市場有支持,就有回報,有回報,樓價就會升。

樓價升,地產自然就發達啦,以公屋喺未來必然有需求,同時又可以帶動建築行業發展!!

不過loop,有死門,就係,
你必須要有無限嘅土地,
同埋有足夠嘅產業吸收新來嘅勞動力。
老人福利,唔可以超出,你嘅收入! ...
如果係以團聚原因嚟嘅新移民,應該唔使等到佢地都有哂三粒星先可申請公屋,有錯請指正。

就算真係要等齊人攞三粒星先可以申請,既然佢地有資格可以申請公屋,資產同收入跟本唔會太高,好難相信佢地可以推到樓會發颷上升。因為收入跟唔上,佢地會令到劏房需求上升,所以租金尺價好高。但用嚟搞劏房嗰個物業本身樓價未必會大升。不過佢地可能會間接令香港樓價上升,唔係因為帶動租務需求,而係因為嗰啲劏房業主吸咗佢地咁多血,跟住就會走去買下十大屋苑、新盤等等。
作者: 喪班馬    時間: 2020-11-29 05:41 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 05:20 PM 發表


有錢赚的!宜家班友玩低價標書,之後玩追加!追加條数比標書仲大,當中當然要有人配合,官啦!社會運动搞手啦!立法局議员啦!我一個徙置區出身的律師朋友就专搞宜 d case,全部大 case,公司幾 Team 人跟的
對!馬兄講呢個係絕對真實情況。例如係報價時報一蚊粒螺絲,做到差不多埋尾時報vo就可以十蚊一粒了。以上情況發生你當然要朝中有人和其他地方疏通下啦
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 05:47 PM

引用:
原帖由 桑下樽前 於 2020-11-29 05:39 PM 發表


如果係以團聚原因嚟嘅新移民,應該唔使等到佢地都有哂三粒星先可申請公屋,有錯請指正。

就算真係要等齊人攞三粒星先可以申請,既然佢地有資格可以申請公屋,資產同收入跟本唔會太高,好難相信佢地可以推到樓會發颷上升。因為收入跟唔上,佢地會令到劏房需求上升,所以租金尺價好高。但用嚟搞劏房嗰個物業本身樓價未必會大升。不過佢地可能會間接令香港樓價上升,唔係因為帶動租務需求,而係因為嗰啲劏房業主吸咗佢地咁 ...
我講嘅係比較基層嘅情況,舊樓,同埋新移民嘅關係。

當然啦,大陸仲有班有錢佬,落嚟香港嘅,同埋香港自己因為前嗰幾年大陸支持香港,有班人都搵到錢。

唔講,因為有錢人嚟香港,唔會是包袱。班人都唔會諗住住公屋。

所以呢班人亦都唔會,同香港人,競爭公屋輪候。

[ 本帖最後由 狂人甲 於 2020-11-29 05:52 PM 編輯 ]
作者: 狂人甲    時間: 2020-11-29 05:49 PM

要講嘅都講晒啦,各有睇法,我唔好意思啦,騷擾左大家,再見!!
作者: 清風晨曦松迎客    時間: 2020-11-29 06:01 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 05:49 PM 發表

要講嘅都講晒啦,各有睇法,我唔好意思啦,騷擾左大家,再見!!
良性互动
各有睇法
拜拜
作者: 放假喇    時間: 2020-11-29 06:14 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 04:43 PM 發表


你為咗大陸嘅下一代,點樣為咗香港人嘅下一代啊?

為咗香港下一代,根本就應該減少人口,推低樓價!!

你走去問吓而家啲年青人,你問佢點諗?
佢會唔會答你,起多啲公屋俾佢住呀,聰明人都知道,嗰啲公屋,未必係佢哋住㗎啦。
點解話係大陸人呢?  香港下一代除咗我哋子女外,仲可以有其他嘢香港發展嘅人。 而家面對地土價格高昴呢個問題,不單是居住成本,也是工商業成本。  欠缺土地影響經濟發展,市民生活條件也沒發改善,也難吸引其他外來人士嚟發展。
而家唔單止為子女,也要為香港以後打算。
作者: 藍色多腦婆    時間: 2020-11-29 06:19 PM

引用:
原帖由 horse2014 於 2020-11-29 05:20 PM 發表


有錢赚的!宜家班友玩低價標書,之後玩追加!追加條数比標書仲大,當中當然要有人配合,官啦!社會運动搞手啦!立法局議员啦!我一個徙置區出身的律師朋友就专搞宜 d case,全部大 case,公司幾 Team 人跟的
無錯!

尤其政府的(公營)項目,例如項目修改設計,導致工期延長,大型承建商會例行跟據建築合約,向政府收取延長工程 的所有營運開支。

不過,要各位清楚,這不代表實際建築成本真的高昂,因為這是(不必要的)追加費用。
作者: 桑下樽前    時間: 2020-11-29 06:34 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 05:47 PM 發表


我講嘅係比較基層嘅情況,舊樓,同埋新移民嘅關係。

當然啦,大陸仲有班有錢佬,落嚟香港嘅,同埋香港自己因為前嗰幾年大陸支持香港,有班人都搵到錢。

唔講,因為有錢人嚟香港,唔會是包袱。班人都唔會諗住住公屋。

所以呢班人亦都唔會,同香港人,競爭公屋輪候。
"我冇政府數據,但係好多人都認為,香港本身嘅出生率一直喺度下降,支持樓價不停上升嘅,其實就係新移民。"

我都係講緊班基層新移民,而我係回應緊你最先上面呢個問題。我就係講呢啲新移民對推昇樓價冇乜直接助力。

另外,有錢嗰班新移民當然會推升樓價、但佢地可能直接買樓而唔係帶動租務需求。
(當然,佢地可能同老香港嗰班坐擁幾個物業嘅業主做緊同一樣嘢囉。至於老香港同新移民邊個推得勁,我就唔敢估。)
作者: wilsonkf    時間: 2020-11-29 07:59 PM

公屋係用黎平抑租金. 尤其係劏屋租金. 拉低劏房租金後, 樓價係下端會受壓制.
唔知劏房有幾貴, 租三間唐樓劏房仔, 貴過租同區大型屋苑既三房單位. 尺租高成倍.
即係公屋多的話, 上車都會容易左. 當然有辣有唔辣, 上車盤換樓一定難換左.
當然效果只係一時, 因為發展商會起大單位.

00 年到 08年大單位供應大增, 正正就係因為公屋供應暴升, 細單位無肉食.


無地無得好講, 只能夠用手上副爛牌盡量打好. 有地都唔掂, 要政府有先, 兼可以發展先得.
發展亦唔係話發展就發展, 即係發展一公頃土地, 要收地起五公里公路, 賺左定蝕左?

[ 本帖最後由 wilsonkf 於 2020-11-29 08:04 PM 編輯 ]
作者: vwvvwwvvvwww    時間: 2020-11-29 08:03 PM

引用:
原帖由 狂人甲 於 2020-11-29 05:02 PM 發表


其實,家庭團聚唔係一定要喺香港嘅啫,香港啲樓咁貴,點解唔返去大陸團聚呢,係都要香港人起啲公屋俾佢住,嚟香港團聚呢。

道理上好似講唔通喎!!

成日都話嚟咗香港辛苦,你嚟之前唔知嘅咩,你唔知香港啲樓咁貴㗎?
狂人甲兄 ,

不如我 開門見山 咁講啦 !

不少港人認為内地人來港拿着數 ,

若果你承認香港屬於中國 ,

現實是香港從來沒有向中央納稅 ,

享受軍隊保護卻沒有負擔一分軍費 ,

那么是否香港拿了内地着數呢?

講來講去……都是(大我)與(小我)的問題 , 格局的問題 。
作者: wilsonkf    時間: 2020-11-29 08:07 PM

發展先係解決問題既最終答案.
個個都知個餅唔夠大, 要諗點樣分餅仔, 還不如諗下點樣做大個餅.


五十年前香港人口增幅有幾大, 咪一樣過到關.

如果無左上一代果種香港精神, 求其搵個二流地方移民啦.
作者: joaman    時間: 2020-11-29 08:28 PM

支持馬兄 
作者: yokomo    時間: 2020-11-29 08:39 PM

好帖一定要支持,繼續正面討論。
其實隣近獅子埠一早就完美示範政府租賃房係可以有不同階層,有平有貴,係愚港班既得利益者一直背住良心做事啫
作者: 山邊變態的留言    時間: 2020-11-29 09:08 PM

狂人師兄嘅意見,佢話講完就走,咁就唔@佢,個人認為解決問題,除咗捉住1個重點(或者可能係最主要重點),都唔能夠忽略其他問題。
而且關於大陸新移民呢點係不切實際,想法違背現實。如果香港人只係咬死呢點而展開漫長討論,其他方面唔去推進,咁樣只會徒勞無功。

再者,香港嘅資源絕對可以容下今日嘅750萬人口甚至未來800萬以上,只不過資源被壟斷。

當然唔能夠否認,外地人持續移入香港,喺資源被壟斷「飢餓營銷」嘅環境下,會加大資源競爭,但從法律,人權,主權等方面考慮,要從外來移民呢點著手解決香港嘅困境注定係死局。

「截流」不可行,自然就要「開源」




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