賣地，稅收都唔符合預期
仲有明日大嶼
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遲吓唔知會唔會加稅

財政司司長陳茂波近日鬆口，形容現時樓市與「辣招」推出時已有不同，會不停檢視市況。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樂建政府聽業界聲音，並稱調整辣招希望經濟平穩，若樓價再跌1至2成，不排除銀行「Call Loan」(收回貸款）。

梁志堅指出，近期曾經跟特首李家超會面，並有討論樓市辣招，雖然政府未有明言會調整辣招，但他引述特首指政府在樓市方面「會做啲嘢」。

他指出，全港有多達130萬名私樓業主，其中近10年入市的業主普遍未供滿樓。部份業主雖然已經供滿樓，但部份亦再抵押物業借貸，以用作子女的上車首期，以及個人生意，認為短期樓市下挫對普遍市民構成影響。

二手樓價回落，10大藍籌屋苑業主都要止蝕離場。市場消息透露，荔枝角美孚新邨4期百老匯街115號一個高層單位，實用面積約552方呎，市場曾叫價688萬港元放盤，市傳減價至約610萬元售出，呎價約11,051元。

原業主於2020年5月購入上，持貨約3年多沽貨，帳面蝕約190萬元，蝕幅高約24%，未計供樓利息、印花稅、代理佣金及裝修等使費，入市後單計樓價每月都已蒸發約4.75萬元。

樓市進入恐慌性氣氛，出現跳價下跌！對要出售物業的業主來說是哀歌！但對需要入市的買家卻是天堂！但沒有人去說清楚！

事實是：樓價會否再下跌？仍然是由外來因素來決定！

但樓價是否抵買，其實已肯定是十分抵買！抵買又為何不買？因為仍有下跌的機會！不過筆者想提醒的是：「買有風險！不買也有風險！」當確定市場完全安全值得入市時，業主亦會迅速反價甚至封盤！到群眾都認為值得入市時，很多低價早已沒有了！一直以來，承受風險最大的不是最高價入市的人，他們只是被市場提高了機會成本及拉長了回報期，最大的風險是沒有買到的人！他們不斷失去機會成本，而且這些是沉沒成本！

太多人唱負面，其實現在只是經濟轉型，當然會找到不景氣的板塊，但卻看不到景氣的板塊！往往見到不景氣板塊的既得利益者作出抗拒，景氣的板塊則悶聲發大財！其實世事可分兩面看，只要好好掌握，香港是有機會長遠解決到樓市的「上車問題」！令到社會貧富懸殊的問題有大進展！

現在的大環境只是轉型甚至轉移，一是典範轉移（Paradigm Shift），意指「成功的法則」是因為環境一直轉變，所以新典範不斷地出現！我們現在不是面對東升西降嗎？以手提電話為例，華為的芯片技術突破再配合更準確的衛星導航定位和5G，可以在幾年內改變社會的面貌。

其實現在世道是打一場「認知戰」！香港算是一個很激烈的戰場，近20年不單只政治的概念曾被扭曲，甚至置業和奮鬥概念也被扭曲！筆者認為香港的置業概念和奮鬥文化出了問題，甚至港人對服務的承諾亦不及以前。在這「認知戰」中，我們見到不少既得利益者的打手，有人云亦云的群眾，也有不滿現狀的發洩者，亦有希望從唱淡中得益的投機者，筆者仍然堅守說真話，至於是否正確，那就交給時間和看官決定。