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2024-4-23 14:13
專家站│租金料上揚 兩大類屋苑最受捧
美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元,按月回升約0.6%,連跌3個月後回升,並創4個月新高,而受惠3月份租金回升,帶動首季租金錄得約0.03%的輕微升幅。 租金得以延續升勢的最主要原因,是「專才」湧港。過去1年多,政府推出各項積極「搶人才」的計劃,對租買市場均帶來一定助力。展望第2季,隨著愈來愈多內地生為準備新學年提早來港租樓,加上上述專才持續來港工作居住,料次季租務旺季將重臨,租金有力進一步向上。 筆者觀察數據發現,有2類租盤反彈速度明顯跑贏大市,第一類是流轉率較高的屋苑,如本港10大藍籌屋苑。回顧3月租金按月表現,在10大屋苑中,多達8個屋苑呎租上升。其中康怡花園呎租按月升幅最大,升約4.1%;美孚新邨及沙田第一城呎租亦按月分別升約3.8%及約3.3%,普遍而言均是跑贏大市。 至於另一類受捧物業就是交通便捷的「鐵路盤」。根據本行資料,不少「鐵路盤」屋苑3月份呎租按月升幅明顯。例如位處九龍站的擎天半島呎租按月升幅多達8.7%;九龍塘又一居同期亦錄約8.5%升幅;至於會展站的會景閣及葵芳站新葵芳花園,兩者分別按月分別升約7%及約6.9%,兆康站疊茵庭亦升約4.6%,表現較「10大屋苑」更勝一籌。 https://ps.hket.com/article/3746179?r=cpsdlc 專才及內地生將會成兩大客源, 支持租務市場。 發表於 2024-4-22 12:34
首季66個屋苑租金回穩 最多升逾 10%
樓市撤辣刺激買賣交投量之餘,也推動租金上升,若計算最新首季中原城市租金指數(CRI)138個成分屋苑,當中有66個屋苑呎租按季止跌回升,最高升幅達13%。有業內人士認為,雖然次季入伙盤數量高企,但樓價回升下,業主也趁勢調升租金,年內可望再錄增長。 據本刊分析,3月CRI 138個成分屋苑的平均呎租,按季亦有66個屋苑上升,更有3個升逾一成,整體升幅介乎0.04%至13.35%。而3月CRI報116.54點,按月升0.55%,結束3個月連跌,亦令首季跌幅收窄至0.04%。 https://ps.hket.com/article/3746428?r=cpsdlc 穩歩回升, good. 發表於 2024-4-21 16:24
租盤渴求│前租客剛搬出 單位正執漏 萬景峯零議價2.2萬租出
荃灣4月暫錄約85宗租務成交,租盤渴求,萬景峯一個2房單位,前租客剛搬出,單位進行執漏工程期間,即獲區內租客即睇零議價2.2萬元租出。美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出,萬景峯5座低層D室,實用面積522平方呎,原則大2房,內園及開揚荃巿景,開價2.2萬元,租客剛搬出,業主搵裝修師傅為單位維修和執漏基本設施,仍未完工,區內租客即睇零議價租出,呎租42元。業主於2007年6月以328.7萬元購入,回報率約8厘。 https://ps.hket.com/article/3743636?r=cpsdlc 租務旺盛, 無縫接軌。 發表於 2024-4-16 12:15
撤辣後首月按市分析
新措施實施至今已滿一個月,市場反應正面,積壓多年的購買力即時釋放下,一二手交投均明顯上漲。樓市交投熾熱,按揭市場亦顯著回升,根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,3月份首27日(新措施推出後),透過經絡按揭轉介申請住宅按揭的宗數,按月同期(對比2月份首27日即新措施推出前)急增3倍。 買家借貸比率亦出現變化,過往購買1,500萬元以上至3,000萬港元的按揭成數上限只有六成,放寬後3,000萬或以下物業的按揭成數上限可達七成。經絡按揭3月份首27日承造七成或以下的比例高達70%,按月同期增加14%,放寬按揭成數後,料將會有更多買家選用銀行七成按揭。 近年政府實施的「高端人才通行證計劃」,已吸引不少國內和海外專才來港就業和定居,撤銷辣稅亦帶動新香港人及國內客加快入市步伐,經絡按揭3月份首27日的新香港人及國內客戶按揭申請宗數,按月同期急增4倍,而新香港人及國內客戶佔整體按揭申請比例,亦由15%上升9%至24%。政府「高端人才通行證計劃」反應理想,更多高端人才將申請來港工作及定居,料這一批專才、國內客及投資客將會成為本港樓市未來增長的重要新動力。 撤辣及放寬按揭等利好消息,加上市場預期今年下半年或開始進行減息,本港息口有望於下半年回落,多個利好因素將繼續推動樓市穩步復甦,預計今年樓按數字亦將逐步回穩。 https://ps.hket.com/article/3736247?r=cpsdlc 樓市穩步復甦, 對本港經濟發展是好事。 發表於 2024-4-4 11:39
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