【新居屋2018】新轉售限制業主首兩年只能原價售予白居二買家

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[本港新聞評論] 【新居屋2018】新轉售限制業主首兩年只能原價售予白居二買家香討焦點

發表於 2018-7-13 19:29

房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新折扣率出售，樓價約為市價五二折，亦首次引入較為嚴謹的轉售限制。政府消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，才可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。

行政長官林鄭月娥於上任一周年前夕，公布六項房屋新政策，包括居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數為參考指標，即新一期居屋，或會以最新的五二折發售，預計於十月接受申請，據悉政府亦擬引入較為嚴謹的新轉售限制。

持貨5年才可補地價出售
房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新定價機制、即市價五二折發售。消息人士透露指，房委會建議首五年內，業主須把單位售予房委會，但房委會不會回購單位。

據悉，業主首兩年內只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。換言之，房委會在新機制下禁止業主於首五年內繳付補價，於私人市場出售單位。

而所有新一期的居屋業主，在購買單位滿5年後，才可以選擇補地價後在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。今次的收緊措施並不涉及修改《房屋條例》，據消息人士指，若然涉及修例，就趕不及在推售今期居屋時實施。
根據過去經驗，房委會曾接納業主提交回購申請，但就未試過限制買家以原價轉售居屋。

綠置居或限於售予「綠表」買家
至於售價比居屋便宜的綠置居，據了解，房委會建議其轉讓限制與居屋相同，但若然有意見指綠置居應實施較嚴厲的轉讓限制，房委會建議可於第3至5年，限制綠置居只可於居屋第二市場售予綠表買家。

19年前10年轉售限期變5年
房委會自1978年起推出居屋及私人參建居屋，當時規定在購入單位首10年內，禁止轉售至公開市場，至1999年行政會議及立法會同意修訂《房屋條例》附表，由同年6月起縮短居屋轉售限制至5年，並且在購入滿2年後可投入居屋第二市場，滿5年起便可申請補地價，並在繳付補價後投入公開市場自由買賣，而由居屋第3期乙起出售的單位，均受此修訂條例影響。

當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，才可把單位自行轉讓或出租。

06年政府要求房委會不再回購居屋
至於單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值，減去購入時的折扣率售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，毋須繳付補價。

不過，政府在2006年訂定2007年起推售剩餘居屋單位時，卻表明要取消房委會回購安排，而房委會亦不再接納回購申請。

2年好似短左D

新聞來源連結:
https://www.hk01.com/社會新聞/209267/新居屋2018-新轉售限制-業主首兩年只能原價售予白居二買家

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fhhfgjhh Diamond Member 帖子 152992 積分 110094 註冊 2008-4-22 發短消息加為好友	#2 發表於 2018-7-13 19:35 只看該作者大中小繁簡應該都大把人搶住要
UID 3131876 帖子 152992 精華 0 積分 110094 金幣 2031 閱讀權限 88 在線時間 23106 小時註冊 2008-4-22 最後登錄 2024-2-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

息帝君臨高級會員帖子 593 積分 624 註冊 2015-3-11 發短消息加為好友	#3 發表於 2018-7-13 19:44 只看該作者大中小繁簡就咁睇轉售限制未到位有套利空間應用徵稅減少套利免得被人說三道四
UID 5582703 帖子 593 精華 0 積分 624 金幣 0 閱讀權限 40 在線時間 2195 小時註冊 2015-3-11 最後登錄 2020-5-18 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

中頑童 Silver Member 帖子 15669 積分 15713 註冊 2017-7-10 發短消息加為好友	#4 發表於 2018-7-13 19:46 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 fhhfgjhh 於 2018-7-13 07:35 PM 發表應該都大把人搶住要限制多D 就知咩人要住咩人係鬼
UID 6140675 帖子 15669 精華 0 積分 15713 金幣 0 閱讀權限 70 在線時間 3103 小時註冊 2017-7-10 最後登錄 2020-10-14 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

fhhfgjhh Diamond Member 帖子 152992 積分 110094 註冊 2008-4-22 發短消息加為好友	#5 發表於 2018-7-13 19:48 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由中頑童於 2018-7-13 07:46 PM 發表限制多D 就知咩人要住咩人係鬼其實市價脫勾應該炒唔起啦？
UID 3131876 帖子 152992 精華 0 積分 110094 金幣 2031 閱讀權限 88 在線時間 23106 小時註冊 2008-4-22 最後登錄 2024-2-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

睇天做人 Platinum Member 帖子 60686 積分 59270 註冊 2018-5-25 發短消息加為好友	#6 發表於 2018-7-14 06:48 只看該作者大中小繁簡持貨10年起可以補地價賣啦，頭5年原價。
UID 6379536 帖子 60686 精華 0 積分 59270 金幣 4475 閱讀權限 85 在線時間 7076 小時註冊 2018-5-25 最後登錄 2024-4-25 查看詳細資料	回覆引用被引用(4) TOP

巴巴先生 Platinum Member 帖子 78374 積分 81258 註冊 2009-8-19 發短消息加為好友	#7 發表於 2018-7-14 07:04 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由睇天做人於 2018-7-14 06:48 AM 發表持貨10年起可以補地價賣啦，頭5年原價。 1999年起,5年後可以自由市場補價賣架啦... 應該持貨後15年才可以拎出去賣(5-10年只可以原價賣俾房署或白居二)就差唔多.....
UID 3848058 帖子 78374 精華 0 積分 81258 金幣 5923 閱讀權限 85 在線時間 10832 小時註冊 2009-8-19 最後登錄 2024-4-25 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

睇天做人 Platinum Member 帖子 60686 積分 59270 註冊 2018-5-25 發短消息加為好友	#8 發表於 2018-7-14 07:48 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由巴巴先生於 2018-7-14 07:04 AM 發表 1999年起,5年後可以自由市場補價賣架啦... 應該持貨後15年才可以拎出去賣(5-10年只可以原價賣俾房署或白居二)就差唔多..... 支持 10同15都合理，原價賣俾房署即包底，甘又唔得，風險自理應該。
UID 6379536 帖子 60686 精華 0 積分 59270 金幣 4475 閱讀權限 85 在線時間 7076 小時註冊 2018-5-25 最後登錄 2024-4-25 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

gerson161 Silver Member 帖子 13892 積分 13766 註冊 2007-7-17 發短消息加為好友	#9 發表於 2018-7-15 00:18 只看該作者大中小繁簡 2年後已經可以用市價，賣俾白居二或綠表，52折買入，市價賣出
UID 2554663 帖子 13892 精華 0 積分 13766 金幣 3915 閱讀權限 70 在線時間 6130 小時註冊 2007-7-17 最後登錄 2024-4-25 查看詳細資料	回覆引用 TOP

呢個原始的盡頭尊貴會員帖子 2353 積分 2073 註冊 2018-4-21 發短消息加為好友	#10 發表於 2018-7-15 00:30 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 要限制，好似白居易，市場得2千單位賣，發出5千白居賣樓証，唔升幾難。重呃九人控制樓價。
UID 6349648 帖子 2353 精華 0 積分 2073 金幣 0 閱讀權限 50 在線時間 525 小時註冊 2018-4-21 最後登錄 2019-8-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

fbb62354c30d90	#11 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
fbb62354c30d90 凍結帳戶帖子 5042 積分 4528 註冊 2018-3-23	#11 發表於 2018-7-15 00:34 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 6320608 帖子 5042 精華 0 積分 4528 金幣 520 閱讀權限 0 在線時間 242 小時註冊 2018-3-23 最後登錄 2019-12-2 查看詳細資料

出得黎行 Silver Member 帖子 14448 積分 14090 註冊 2016-10-22 發短消息加為好友	#12 發表於 2018-7-15 00:47 只看該作者大中小繁簡你買黎唔係自住架咩？最少10年都唔比賣 10年內要賣就七折賣返比政府等班仆街考慮清楚先
UID 6007158 帖子 14448 精華 0 積分 14090 金幣 0 閱讀權限 70 在線時間 4707 小時註冊 2016-10-22 最後登錄 2019-12-8 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

kulxela 二星級會員帖子 327 積分 342 註冊 2013-10-20 發短消息加為好友	#13 發表於 2018-7-15 01:16 只看該作者大中小繁簡想問：第三至五年只可以賣俾白居二或綠表，新買家是否不能補價及需要遵從5年限制？
UID 5287723 帖子 327 精華 0 積分 342 金幣 863 閱讀權限 30 在線時間 3079 小時註冊 2013-10-20 最後登錄 2024-4-24 查看詳細資料	回覆引用 TOP

張東良 VIP 帖子 8366 積分 7902 註冊 2008-2-2 發短消息加為好友	#14 發表於 2018-7-15 01:37 只看該作者大中小繁簡即係二年後白居二買家<冇話要係中籤者,即申請左就係,有機會買到平價(兩年前的貨多數平過今年)
UID 2959250 帖子 8366 精華 0 積分 7902 金幣 31 閱讀權限 60 在線時間 2901 小時註冊 2008-2-2 最後登錄 2022-10-23 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

keke009 Silver Member 帖子 18182 積分 16836 註冊 2009-2-11 發短消息加為好友	#15 發表於 2018-7-15 01:51 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由謝老4發脾4 於 2018-7-13 07:29 PM 發表業主首兩年內只能以原價，售予「白居二」買家 https://cdn.hk01.com ... 哈, 如果樓價升, 業主唔會咁蝕底, 如果樓價跌, 買家唔會用原價買咁笨.
UID 3578620 帖子 18182 精華 0 積分 16836 金幣 4274 閱讀權限 70 來自 hk 在線時間 7849 小時註冊 2009-2-11 最後登錄 2024-4-25 查看詳細資料	回覆引用 TOP