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紐約租務管制激進化香港還在等什麼？

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unsc

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紐約租務管制激進化香港還在等什麼？

#1

發表於 2020-8-22 12:53

香港作為國際金融中心，經濟地位毋容置疑，甚至被媒體形容為與紐約、倫敦般國際都會齊名。其實三地不但經濟模式相似，其城市發展亦一樣受地產利益所主導，市民不得不承受日益高漲的居住成本。然而，紐約選擇不再逃避問題，敢於徹底改革日益腐化的租管制度，加強保障租客的權益，踏出抵抗地產利益主宰城市房策的第一步。自詡與紐約看齊的香港，又敢於仿效嗎？

紐約租務管制歷史悠久，打從二戰後大量士兵回國造成龐大的房屋需求，政府遂以租務管制以解決房屋短缺、租金高漲的問題。一般來說，紐約的租管大概分為租金管制（rent control）及租金穩定（rent stablization），分別管制1947年或以前及1947年至1974年間建成單位的租金升幅，現時共規管着市內超過40%的出租單位；而1974年後建成的單位則一般不受限制，但政府亦設有稅務寬免，吸引業主將其單位將入租管之內，以提供更多可負擔房屋。
不過，紐約的租務管制亦存在不少漏洞，以致租客的利益不斷備受威脅。首當其衝的，必然是當地的租管安排容許房屋單位脫離管制（deregulated）。自1990年代，紐約政府容許租金超過一定門檻的房屋單位可脫離受租管的規限；如在2018年，只要租管單位的管制租金達2,734美元（21,323港元)，便可申請脫離租金管制。自1994年，最少有逾15.5萬個單位藉此脫離租管，回復市值租金，大大減少可負擔房屋的供應。更甚者，為求告別租管，業主會濫用裝修推高單位的租值，以加速脫離租管制肘，甚至市內有地產公司專門為業主「造假數」，虛報裝修所需的成本，以增加法例下所容許的加租幅度。

然而紐約剛通過全新法案收緊租管條例，堪稱為租客提供了數十年來最強大的租務保障，其重點如下：
－租管房屋單位將會繼續受規管，並不會因租金水平、甚至租客收入多寡而可申請豁免
－單位未來15年的總裝修成本最多只能為15,000美元（117,000港元），意味業主每月最多只能提升租金89美元（694港元）。
－空置紅利（Vacancy bonus）將會取消；過去當租客遷出時，法例曾容許部分業主增加最多20%的租金。
－業主一旦訂下特惠租金（Preferential rents），再不可大幅提升租金；從前業主為其單位定下較管制租金更低的金額，以吸引租客，惟法例容許業主可在續約時大幅提升租金。
－單位租務訂金將降至相若於一個月租金，而且取回訂金的行政程序亦有所簡化。
－業主將不可再將租客列入黑名單，並流傳於地產代理公司。
－非法逼遷租客將被視為犯罪，業主須罰款1,000至10,000美元。
以上條例均加強租客之於業主的權力，特別是防止了業主肆意逼走租客。更甚者，不像過往的租管條例般設有時效性，新通過的法案將具永久效力，故能徹底確立了租客的權益。

新法案打破了數十年來租客與業主、甚至整體地產業的利益結構，自然惹來不少非議，地產業界自然訴諸不同理據，如減少市值租盤供應，從前刺激租金上升，損害一般租客的利益、業主因租金收入下降、將沒誘因維修單位，甚至促使舊區老化凋零等等。
誠然，紐約租管激進化的影響有待考證，但當地敢於挑戰過去數十年過分傾斜業主階級、地產業界的發展模式，實非空穴來風。畢竟，即使有租金管制下，紐約市房租仍不斷上升，其扣除了營運及維修開支的租金水平，已連續上升近13年，不少中、低收入人士均難以負擔，流浪情況更是日益嚴重；而且市紳化進展迅速，隨布魯克林、皇后區等的房地產發展，舊樓的租金潛力自然增加，業主就更具誘因扭盡六壬，藉逼遷租客及裝修等方法，為求脫離租管。當租住壓力日益沉重，改革不滯過時的租管條例自然是不二之策。

當然，不能忽略的是，紐約人之所以能夠挑戰業主利益，乃因民主黨去年重掌失落已久的議會控制權，以及租客團體能成功對他們產生強大的政治壓力所致。反觀香港，租住成本同樣高昂，但本港自從2004年廢除租管後，卻一直未有為租管重新立法；或許我們大可詰問，為何香港租客未能學效紐約般，為自己權益發聲。但須要知道，本港社會一直重置業、輕租住，即使連不少租客本身也蔑視租樓，希望盡早登上置業階梯，故實在難以寄望他們有欲為自己充權。
因此，只有政府才可帶頭重設租管，藉控制住屋租金升幅及保障租住權，增加可負擔房屋的供應。重推租管的重要性，不但在於保障租客的權益，從而提供買樓之外的住屋選擇，平衡過度着重置業的居住結構，更在於有助對置業投資進行需求管理，為樓市降溫。畢竟，在租務管制下，業主難以容易收回單位出售，變相鼓勵業主將房屋資源出租、減少轉售圖利的行為，甚至從而減低投資者的置業誘因，降低自住以外的房屋需求。當然，租管還需配合實施二手樓空置稅，才能堵塞業主有機會逃避租管的漏洞。

原來香港係2004年廢除租管

新聞來源連結:
https://www.hk01.com/01觀點/343358/紐約租務管制激進化-香港還在等什麼

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benadsl Golden Member 帖子 31904 積分 33175 註冊 2007-6-15 發短消息加為好友	#2 發表於 2020-8-22 12:55 只看該作者大中小繁簡呢樣野係做得好差，完全無深入貫徹落實黨中央的指示精神！
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2013gundam

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#3

發表於 2020-8-22 13:07

CY當年行雙倍印花稅港人港地覓地起樓
為既係乜野就係舒緩樓價
但係當時港人係點做班政棍點做
郊野公園邊沿起樓話破壞生態
搵空地起樓又話插針起樓加重社區負擔
又要求唔好起樓要起社區設施
唔係政府無做野而係個個都係為反而反

老實政府當前要做
係要先規管發展商起樓圖則
近呢2-30既樓奇則怪則越黎越多
而且近年新樓質素每況越下

睇返日本D樓其實都唔係大
但四四方方無三角位無菱形客廳人地個露台真係有用
唔似香港果D所謂環保露台細到轉個身都難
都唔講會所同埋超貴管理費

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martin101 Golden Member 帖子 21344 積分 21119 註冊 2012-4-5 發短消息加為好友	#4 發表於 2020-8-22 13:14 只看該作者大中小繁簡早就應該咁鍾意維穩呢啲又唔做
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autobahn VIP 帖子 4153 積分 4042 註冊 2006-11-17 發短消息加為好友	#5 發表於 2020-8-22 13:28 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] on9，租管呢樣嘢，香港以前行咗二、三十年，幾時做，要學人？要其他人教？
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雨中花花榴槤

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#6

發表於 2020-8-22 13:57

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原帖由 unsc 於 2020-8-22 12:53 PM 發表
香港作為國際金融中心，經濟地位毋容置疑，甚至被媒體形容為與紐約、倫敦般國際都會齊名。其實三地不但經濟模式相似，其城市發展亦一樣受地產利益所主導，市民不得不承受日益高漲的居住成本。然而，紐約選擇不再逃避問題，敢於徹底改革日益腐化的租管制度，加強保障租客的權益，踏出抵抗地產利益主宰城市房策的第一步。自詡與紐約看齊的香港，又敢於仿效嗎？

紐約租務管制歷史悠久，打從二戰後大量士兵回國造成龐大的房屋需 ...

唔使等香港做,馬上移民就得啦！

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chiangmaiwolf Golden Member 帖子 28716 積分 27351 註冊 2015-5-25 發短消息加為好友	#7 發表於 2020-8-22 13:59 只看該作者大中小繁簡租管有用? 香港樓市都咁多辣招，有用? 無用?
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hkguy001

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#8

發表於 2020-8-22 14:07

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原帖由 unsc 於 2020-8-22 12:53 PM 發表
香港作為國際金融中心，經濟地位毋容置疑，甚至被媒體形容為與紐約、倫敦般國際都會齊名。其實三地不但經濟模式相似，其城市發展亦一樣受地產利益所主導，市民不得不承受日益高漲的居住成本。然而，紐約選擇不再逃避問題，敢於徹底改革日益腐化的租管制度，加強保障租客的權益，踏出抵抗地產利益主宰城市房策的第一步。自詡與紐約看齊的香港，又敢於仿效嗎？

紐約租務管制歷史悠久，打從二戰後大量士兵回國造成龐大的房屋需 ...

紐約管了那麼久, 租金還是比香港貴

我當各自不計管理費保險
同樣收年租2%樓價回報
香港可拿回[2%-0.04%]*0.85=1.66% (15%稅金稅, 0.04%地稅)
紐約可拿回[2%-1%]*0.7 = 0.7% (30%租金稅, 1%地稅)
再扣管理費兩者實際更低

收租紐約年收不到4%以上房價 , 基本上只是白租 , 但香港收4%就賺到笑
所以紐約租很難比香港便宜, 怎樣管都管不了

[ 本帖最後由 hkguy001 於 2020-8-22 02:45 PM 編輯 ]

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ballking13 Silver Member 帖子 17969 積分 16867 註冊 2018-5-30 發短消息加為好友	#9 發表於 2020-8-22 14:09 只看該作者大中小繁簡一於實行租管每年保證業主利潤最少加20%
UID 6384432 帖子 17969 精華 0 積分 16867 金幣 1900 閱讀權限 70 在線時間 4572 小時註冊 2018-5-30 最後登錄 2024-1-10 查看詳細資料	回覆引用 TOP

banjo. Diamond Member 帖子 108865 積分 108136 註冊 2016-6-10 發短消息加為好友	#10 發表於 2020-8-22 14:13 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 紐約租務管制又關香港事? 乜01好L得閒呀?
UID 5913399 帖子 108865 精華 0 積分 108136 金幣 6886 閱讀權限 88 在線時間 11793 小時註冊 2016-6-10 最後登錄 2024-4-16 查看詳細資料	回覆引用 TOP

蟑螂媽媽係天使	#11 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
蟑螂媽媽係天使禁止發言帖子 12773 積分 9744 註冊 2020-7-22	#11 發表於 2020-8-22 14:14 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 6915957 帖子 12773 精華 0 積分 9744 金幣 1424 閱讀權限 0 在線時間 1483 小時註冊 2020-7-22 最後登錄 2021-4-22 查看詳細資料

Apachewarrior VIP 帖子 7328 積分 7814 註冊 2017-6-19 發短消息加為好友	#12 發表於 2020-8-22 14:22 只看該作者大中小繁簡支持港府,重新實行租管
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becktoria

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#13

發表於 2020-8-22 14:37

其實只要起多d樓，所有問題就迎刃而解！

誰反東北發展，反郊野公園邊垂起樓，反維港以外填海，反人工島，反明日大嶼，佢地就是不想政府解決住屋問題，要引起民怨就可以用來打擊政府，背後原因就是想奪取香港管治權，以致反大陸發展！

其實去到而家，我諗黃人之前無知，現在都應該好清楚形勢，希望你們回頭是岸，唔好再被利用做漢奸走狗賣國賊了。

加油呀！！

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買大陸股等數錢

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#14

發表於 2020-8-22 14:39

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原帖由 unsc 於 2020-8-22 12:53 PM 發表
香港作為國際金融中心，經濟地位毋容置疑，甚至被媒體形容為與紐約、倫敦般國際都會齊名。其實三地不但經濟模式相似，其城市發展亦一樣受地產利益所主導，市民不得不承受日益高漲的居住成本。然而，紐約選擇不再逃避問題，敢於徹底改革日益腐化的租管制度，加強保障租客的權益，踏出抵抗地產利益主宰城市房策的第一步。自詡與紐約看齊的香港，又敢於仿效嗎？

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200萬黃絲反對租務管制

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unsc

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#15

樓主發表於 2020-8-22 14:41

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原帖由 becktoria 於 2020-8-22 02:37 PM 發表
其實只要起多d樓，所有問題就迎刃而解！

誰反東北發展，反郊野公園邊垂起樓，反維港以外填海，反人工島，反明日大嶼，佢地就是不想政府解決住屋問題，要引起民怨就可以用來打擊政府，背後原因就是想奪取香港管治權，以致反大陸發展！

其實去到而家，我諗黃人之前無知，現在都應該好清楚形勢，希望你們回頭是岸，唔好再被利用做漢奸走狗賣國賊了。

加油呀！！ ...

只要解決立法會班泛民狗, 剷一兩個郊野公園起樓, 可能巳經解決好多問題

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