法團推翻高價維修 遭索賠1700萬 承建商勝訴 康麗園每戶須付4萬

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[本港新聞評論] 法團推翻高價維修遭索賠1700萬承建商勝訴康麗園每戶須付4萬

發表於 2017-7-16 13:16

明報專訊】共有480戶的私人屋苑觀塘康麗園，前業主立案法團主席於2012年啟動大維修工程招標，「業晟維修有限公司」（下稱「業晟」）以近4000萬元中標，但房協質疑工程價過高。雖有居民反對，但業主大會仍通過由「業晟」負責維修，並在5天內迅速簽約，前法團主席其後辭職。新法團於2014年改聘新顧問公司，最終以2000萬元完成工程，但「業晟」入稟追討違約賠償。高院今年4月裁定「業晟」勝訴，從未動工的「業晟」向新法團追討違約金、利息連訟費1700多萬元，新法團要向住戶籌款支付賠償。明報記者李以莊
前主席5日內簽約後辭職
「我們根本拿不出來﹗」、「如果要賠償，早讓『業晟』處理工程不就好了？」上周四是法團向住戶籌款首日，法團委員陳達明和黃祝栗一出現即引來大批居民質問和批評。「本以為參選法團，推翻了貴價工程，為居民謀福祉」，陳達明苦笑說，「現在卻去到哪裏都被人罵」。
房協指價高質疑舊法團
前法團主席於2012年以樓齡近40年的康麗園符合房協「樓宇更新大行動」資助為由，就大維修工程招標。承建商「業晟」以3997多萬元成為最低價投標者。根據房協給法團的文件，房協曾3次去信法團，指工程價格比房協聘請的獨立顧問評估高出四成，要求法團解釋，並把房協通告張貼於屋苑當眼處。「我們從未見過房協的通告」，現任法團委員黃祝栗表示，「是後來看見『業晟』標價，居民看到每戶要付約8萬至9萬元，大家才發覺要關注。」
稱獲資助游說業主通過工程
法團於2013年4月召開業主大會，陳達明指出，當時法團以獲得房協資助游說業主，最終通過由「業晟」負責工程，黃祝栗和陳達明等居民成立關注組，收集逾200居民簽名反對，「當時不止居民，連房協、民政事務處職員都曾建議前主席不要急於簽約」。黃祝栗表示，前主席於業主大會後5日迅速與「業晟」簽約。其後，居民向法團施壓並阻撓工程，前主席最終辭任法團主席。
新法團上任後，即收到「業晟」律師信，對方以法團違約為由追討。陳達明說：「我們也3次發信予『業晟』，表示願意溝通，亦邀請對方復工，卻不獲答允。」
新承建商工程費低一半
法團擔心已申請的房協資助即將到期，徵詢房協意見處理維修，最後另作招標，以2000多萬元完成工程，「每戶只需付約4萬元，加上房協對每名長者2萬元的資助，有部分住戶只需付數百或數千元錢便完成工程，比聘請『業晟』便宜一半」
但「業晟」入稟法院向法團追討違約金，今年4月，高等法院判「業晟」勝訴。其後「業晟」向法團追討違約賠償、訟費連同利息共1700萬元。陳達明說：「當然害怕，也感不忿，為何『業晟』連工程也沒展開卻可獲利？」判決已無法推翻，法團上周通過1個月內籌集2000萬元支付賠償。他說：「即每戶要付4萬多元，但我們屋苑大部分是長者，一下子哪裏拿得出來？要是不支付，我們要承受每日約4000元利息，雪球愈滾愈大。」
「業晟」回覆稱，2012年與前法團主席簽約，並已預訂物料及買保險等，法團要求刪減工程，最終談判破裂才入稟告法團違約（見另稿）。
議員：成案例或掀追討潮
民建聯立法會議員劉國勳表示，是次案例罕見，不排除有些過去已跟前法團簽約、但工程被推翻的承建商，會以此案為契機，向新法團追違約金，甚至掀起追討潮。

新聞來源連結:
https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170716/s00002/1500141278343

#立法會

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fanla22fanla VIP 帖子 6918 積分 6446 註冊 2016-3-25 發短消息加為好友	#2 發表於 2017-7-16 13:21 只看該作者大中小繁簡前主席⋯⋯收左幾多回佣？ [ 本帖最後由 fanla22fanla 於 2017-7-16 01:23 PM 編輯 ]
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9ding	#3 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
9ding 凍結帳戶 (限制發言) 帖子 6684 積分 4930 註冊 2010-9-2	#3 發表於 2017-7-16 14:25 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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Moonbunny 二星級會員帖子 238 積分 226 註冊 2017-2-23 發短消息加為好友	#4 發表於 2017-7-16 14:56 只看該作者大中小繁簡自討苦吃
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cwbguy

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發表於 2017-7-17 16:32

[隱藏]

今次班業主俾泛民玩死了

區議會係搞民生野，一直係泛民弱項，因為同區議會交手的係屋苑的立案法團，而有時間參與法團的又多係退休長者，長者多數係藍絲，親建制派

泛民想佔領法團，近幾年流行一種玩法，向屋苑內黃絲廢青埋手，先搞個乜乜關注組，開個Facebook群組，狙擊現屆法團，話佢地勾結民建聯，天價大維修，縱容管理公司斂財，....... 泛民咁叻整海報、掛橫額宣傳，法團班公公婆婆邊夠佢地鬥

最後逼走現屆法團，重選奪權，由自己友入局，操縱法團

為了表示成功爭取，第一件事當然先要腰斬個大維修，但合約己簽，鬧上法庭，最後 ......$$$$$

睇『康麗園大維修』個Facebook，入面有提及『公民黨既阿呂』及『民協既楊議員』幫佢地，唔知呢兩位依家去左邊呢？

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華華168	#6 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
華華168 禁止發言帖子 1191 積分 516 註冊 2017-5-4	#6 發表於 2017-7-17 16:35 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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krolik Silver Member 帖子 21295 積分 19026 註冊 2015-8-21 發短消息加為好友	#7 發表於 2017-7-17 16:35 只看該作者大中小繁簡我嗰個屋苑比工X入侵,佢班人推翻咗前法團，點知個親中派議員喺立法會超高%當選後，工X班人見冇希望搶呢區個區議會，就拍吓蘿友走晒去！
UID 5728008 帖子 21295 精華 0 積分 19026 金幣 4352 閱讀權限 70 在線時間 10742 小時註冊 2015-8-21 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用被引用(3) TOP

華華168	#8 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
華華168 禁止發言帖子 1191 積分 516 註冊 2017-5-4	#8 發表於 2017-7-17 16:46 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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遊鯤 Silver Member 帖子 13493 積分 13544 註冊 2010-1-25 發短消息加為好友	#9 發表於 2017-7-17 16:57 只看該作者大中小繁簡法團應該有法律顧問，唔埋由有位畀人入。
UID 4029327 帖子 13493 精華 0 積分 13544 金幣 2781 閱讀權限 70 在線時間 7165 小時註冊 2010-1-25 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用被引用(3) TOP

CAVOK VIP 帖子 6431 積分 6082 註冊 2013-12-7 發短消息加為好友	#10 發表於 2017-7-17 16:59 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 這關注組和林已完有冇關？
UID 5318096 帖子 6431 精華 0 積分 6082 金幣 1481 閱讀權限 60 在線時間 2732 小時註冊 2013-12-7 最後登錄 2024-4-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

CAVOK VIP 帖子 6431 積分 6082 註冊 2013-12-7 發短消息加為好友	#11 發表於 2017-7-17 17:03 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由遊鯤於 2017-7-17 04:57 PM 發表法團應該有法律顧問，唔埋由有位畀人入。法律第二，奪權第一。屋苑好多自稱業主二代的人「關心」法團事務。
UID 5318096 帖子 6431 精華 0 積分 6082 金幣 1481 閱讀權限 60 在線時間 2732 小時註冊 2013-12-7 最後登錄 2024-4-11 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

遊鯤 Silver Member 帖子 13493 積分 13544 註冊 2010-1-25 發短消息加為好友	#12 發表於 2017-7-17 17:05 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 CAVOK 於 2017-7-17 05:03 PM 發表法律第二，奪權第一。屋苑好多自稱業主二代的人「關心」法團事務。「關心」法團事務係好事，但正確地處理事務更加重要。
UID 4029327 帖子 13493 精華 0 積分 13544 金幣 2781 閱讀權限 70 在線時間 7165 小時註冊 2010-1-25 最後登錄 2024-4-18 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

willy222 Silver Member 帖子 17461 積分 17313 註冊 2008-2-24 發短消息加為好友	#13 發表於 2017-7-17 17:05 只看該作者大中小繁簡其實乜都好簽咗約後，就要唸辦法推翻前約，先好再同其他人簽新約。唔係上到庭死梗。
UID 3011677 帖子 17461 精華 0 積分 17313 金幣 1844 閱讀權限 70 在線時間 5381 小時註冊 2008-2-24 最後登錄 2024-4-10 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

ngblowwater-03	#14 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
ngblowwater-03 Golden Member (限制發言) 帖子 38319 積分 36210 註冊 2015-8-14	#14 發表於 2017-7-17 17:06 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 5722383 帖子 38319 精華 0 積分 36210 金幣 4 閱讀權限 80 在線時間 5666 小時註冊 2015-8-14 最後登錄 2021-4-5 查看詳細資料版塊內已被禁言

桑下樽前 Silver Member 帖子 14204 積分 14089 註冊 2012-7-4 發短消息加為好友	#15 發表於 2017-7-17 17:10 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 見到呢單新聞，第一個諗起白鴿前老簾。
UID 4920307 帖子 14204 精華 0 積分 14089 金幣 4148 閱讀權限 70 在線時間 14480 小時註冊 2012-7-4 最後登錄 2024-4-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP