深圳市值2500城中村將被拆，原住民個個係土豪

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xsy940212

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[兩岸新聞評論] 深圳市值2500城中村將被拆，原住民個個係土豪

發表於 2017-6-23 17:22

市值2500億的深圳城中村要

一週前，深圳市規劃國土委南山管理局釋出了最新的白石洲城市更新改造方案，預示糾結逶迤了12年之久的白石洲真的要開始啟動拆遷了！

吃瓜群眾以為還要5-8年才能動的白石洲舊改，已低調完成前期準備工作，隨時準備行動。

白石洲俯瞰圖
作為深圳最大的城中村，白石洲0.6平方公里土地上大約2527棟、50473套出租房，容納了14萬人。粗略估算，從90年代到現在，白石洲至少容納過300萬人次。

鵬城最大舊改誕生

村後有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。

白石洲位於南山華僑城豪宅區的“隔壁”。這裡地處城市中心、緊挨著每平方米均價10萬元起的豪宅區、交通出行便利，是不少來深打拼者最早的棲息之處。

2005年，白石洲舊改傳聞讓這群外來者內心複雜，此後10多年，改造訊息間歇性發酵。

事實上，早在2012年，白石洲舊改就被冠為“舊改航母”，彼時市場傳白石洲舊改總建築面積500萬平方米，以45.9萬平方米居舊改單元之首的沙河五村就是“白石洲舊改航母”的一部分。

2014年3月，白石洲舊改正式列入深圳2014年第一批城市更新名單。

然而，2014年5月，審批通過的《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》正式公示，白石洲舊改被剔除。

時隔三年，沙河五村城市更新單元規劃（草案）終於經過深圳市規土委業務會審議。

深圳規土委官網截圖
規劃顯示，白石洲舊改將拆除用地面積近46萬平方米。未來沙河五村規劃將包括居住、商業等功能，公共利益專案等用地不小於13萬平方米。

規劃中347.96萬平方米的計容面積，使得白石洲舊改成為深圳截至目前用地和拆除面積談不上最多、計容面積卻最大的舊改專案。

深圳截至目前的舊改“航母”有哪些？就佔地面積而言，華潤大沖舊改專案在深圳排名第一。

華潤大沖舊改專案2011年12月20日奠基開建，2014年年底一期工程基本完工，佔地面積68.5萬平方米，總建築面積280萬平方米。它超過了白石洲舊改（沙河五村更新單元用地面積48萬平方米）整整20萬平方。

華潤城潤府

鴻榮源壹成中心也是截至目前深圳的一個大型舊改巨無霸專案，它2014年5月12日動工開建，專案佔地面積50萬平方米，總建面超過300萬平方米。

由此看來，單從容積率上簡單來看，白石洲舊改若按規劃建成，未來容積率將超過華潤大沖舊改和鴻榮源壹成中心，容積率只高不低。

深圳大體量舊改對比
白石洲從一個古老的小村落，到現在變成來自五湖四海的打工族在深圳最初的家，再到未來可能成為深圳的“高檔社群”，見證了深圳的發展，也承載了不少年輕人最初的夢想。

多少人將一夜暴富？

有人用“一邊是歐洲、一邊是非洲”來形容這個村子。馬路那邊是高大上的華僑城、世界之窗的“歐洲” 既視感，馬路這邊則是髒亂差的“非洲”氣象。

從民房窗戶看世界之窗鐵塔
白石洲擁有深圳市區最集中最大規模的農民房，同時它還是“市值”最高的深圳城中村。在這裡，億萬富翁與打工仔零距離。

2015年4月5日，深圳南山區白石洲村
之前市場傳白石洲改造後總建築面積達到550萬平，按照當時二手房均價52882元/平米計算，舊改後的白石洲市值至少3000億元。排名第二的蔡屋圍為1500億。

但如今公示的347.96萬平方米，少了150萬平方米以上。根據房屋中介網站資料，現在白石洲周邊二手房參考均價70831元/平，據此粗略估算舊改後總市值近2500億元，依然十分驚人。

“加快舊改程序，增加住房供應”，成為遏制深圳高房價的共識之一，而擁有一棟甚至多棟自建房的深圳原住民則成為舊改的受益者。

此次舊改資訊曝出後，最受關注的依然是拆遷補償問題，很多人好奇：這次將有多少人一夜暴富？

在深圳2000萬移民為主的人口中只有38萬原住民，而不少原住民擁有一棟或兩棟7層自建樓房，面積2000平米左右。

按照目前深圳產權均價每平5萬計算，深圳原住民身家過億並不是稀奇事。

具體到白石洲，有人一夜暴富也是百分百的事情。可14萬人口除去1878名原住民，剩下的幾乎都是外來務工人員。

絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。租住在這裡的人有企業老闆、白領，也有清潔工、搬運工、農民工、大學生。

對很多“打工仔”來說，這裡是深圳夢的開始，江湖稱“沒住過白石洲等於沒來過深圳”。

誠然，每一次舊改，擁有一棟甚至多棟自建房的深圳原住民則成為受益者，一批千萬甚至億萬富翁誕生，“昂貴”的白石洲更是如此。

可是除不到2000人的“拆一代、拆二代”外，“一個月收入3000元的人，能生活在哪裡？”

14萬人何去何從？

毋庸置疑，舊改無疑會提升深圳市民生活質量。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為：

舊城改造對於被改造的物件來說，改變的是居住環境和生活質量，肯定是好事。對於周邊居民來講，大環境的優化同樣帶來生活便利和居住幸福感的提升。

對於城市本身而言，舊城改造可以促進城市更新換代，也有利於產業結構的提升，為未來發展奠定更好基礎。

但一個無法迴避的問題是，面對即將消失的白石洲，除原住民外的人將何去何從？

在“經濟特區”、“超大城市”等“高大上”符號的背後，存在著房價居高不下、生活消費高、工作壓力大等現實問題。

“逃離北上廣深”成了一時熱議的話題。有人開始思考要不要到二三線城市去安放青春，有人慾走還留，糾結其中。

在他們還沒思考清楚答案的時候，迫於房價與人口雙重壓力，深圳開始舊改，一個個城中村被改造、更新、重建。

據《深圳市城中村改造總體規劃》統計，深圳共320個原行政村，農民房3.5萬棟，佔全市49%的住房面積，容納了520萬城市人口，大多是剛來深圳的年輕人。

美聯物業全國研究中心資料顯示，2013年深圳平均月租金為59.04元/平方米，到2016年5月，月租水平已經上漲至83.76元/平方米。

2016年6月，南山區房租漲幅最高為71%，而不斷容納被擠壓客群的寶安區和龍崗區租金漲幅也達到了64%和68%。

隨著不少城中村拆遷，年輕人不得不往外遷移，尋找更適合的居住空間。原本不太受租客青睞的龍華、布吉、寶安的城中村也開始走俏，房租水漲船高。

如何安置舊改城中村的外來人口，是有關部門接下來的工作重點。

同時，被推倒和掩埋的，不僅是無數外來者的落腳地，更是幾代打拼者的記憶。有人說，白石洲舊改的推進，意味著一個時代走向終結。

作為一個移民城市，深圳的城中村是一種無法被忽視的存在，它具有特殊的文化。

對於整座城市來說，白石洲只是一個地方，而對於租在裡面的人來說，它就是整個世界。

好多外省打工仔都要返屋企

新聞來源連結:
https://finance.sina.cn/2017-06-23/detail-ifyhmtrw3602872.d.html?wm=3049_0016&from=qudao&sendweibouid=6193638038

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andysan4 Platinum Member 帖子 52342 積分 50349 註冊 2016-4-17 發短消息加為好友	#2 發表於 2017-6-23 17:24 只看該作者大中小繁簡湖貝果邊都要拆啦污煙障氣
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xsy940212 VIP 帖子 6407 積分 6129 註冊 2015-12-9 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2017-6-23 17:26 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 andysan4 於 2017-6-23 05:24 PM 發表湖貝果邊都要拆啦污煙障氣你有冇有得分
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版煮報夢凍結帳戶帖子 14151 積分 12382 註冊 2017-4-9	#4 發表於 2017-6-23 17:31 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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xsy940212 VIP 帖子 6407 積分 6129 註冊 2015-12-9 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2017-6-23 17:34 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由版煮報夢於 2017-6-23 05:31 PM 發表十三五規劃人地發展科技城市香港收皮 http://img1.mp.oeeee.com/201706/05/5934d3aae63e0.jpg 科技咩啊！炒地皮吵到宜家和香港差唔多
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香港股票呃鳩人 Platinum Member (限制發言) 帖子 73636 積分 74846 註冊 2014-12-12	#6 發表於 2017-6-23 17:35 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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apmichael Golden Member 帖子 23325 積分 22814 註冊 2008-2-22 發短消息加為好友	#8 發表於 2017-6-23 17:41 只看該作者大中小繁簡不遷不拆環保L仲唔去聲援？
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jetflyer Platinum Member 帖子 52864 積分 51125 註冊 2006-1-19 發短消息加為好友	#11 發表於 2017-6-23 17:45 只看該作者大中小繁簡有地有錢。無地仆街。
UID 1129863 帖子 52864 精華 0 積分 51125 金幣 48 閱讀權限 85 在線時間 14328 小時註冊 2006-1-19 最後登錄 2022-7-24 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

xsy940212 VIP 帖子 6407 積分 6129 註冊 2015-12-9 發短消息加為好友	#12 樓主發表於 2017-6-23 17:46 只看該作者大中小繁簡 (null)咁本地人真係要打死佢地，個個袋入上億，外面仲有好幾套房斷人地財路死得
UID 5800956 帖子 6407 精華 0 積分 6129 金幣 0 閱讀權限 60 在線時間 2906 小時註冊 2015-12-9 最後登錄 2020-11-22 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Anunnaki Silver Member 帖子 16838 積分 16579 註冊 2012-8-14 發短消息加為好友	#13 發表於 2017-6-23 17:50 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 apmichael 於 2017-6-23 17:41 發表不遷不拆環保L仲唔去聲援？一定唔會，環保L其實唔關心環保，佢地其實係地產霸權既打手。
UID 4957486 帖子 16838 精華 0 積分 16579 金幣 3750 閱讀權限 70 在線時間 11971 小時註冊 2012-8-14 最後登錄 2024-4-19 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

香港股票呃鳩人	#14 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
香港股票呃鳩人 Platinum Member (限制發言) 帖子 73636 積分 74846 註冊 2014-12-12	#14 發表於 2017-6-23 17:51 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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hy3161	#15 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
hy3161 禁止發言 (限制發言) 帖子 11990 積分 9349 註冊 2017-6-11	#15 發表於 2017-6-23 18:11 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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